Решение № 2-42/2017 2-42/2017(2-815/2016;)~М-785/2016 2-815/2016 М-785/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-42/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ташла 25 января 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Чернояровский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование которого указал, что он на основании договора от (дата) приобрел у колхоза «... жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный в <адрес>. Впоследствии он получил в собственность земельный участок, расположенный по <адрес> и ему было выдано свидетельство на право собственности на землю от (дата). В настоящее время колхоз ... прекратил свою деятельность и правоприемников не существует. В связи с наличием в правоподтверждающем документе неустранимых ошибок в части указания вида объекта недвижимого имущества и его адреса, он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО1, представитель ответчика и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, в суд представили заявление, содержащее просьбу рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и свидетеля Д. подтвердившего суду те обстоятельства, на которые указано истцом, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от (дата) колхоз ... ... продал, а ФИО1 купил жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью ... кв.м. и полезной площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке, площадью ... кв.м. принадлежащий колхозу ... на основании справки. Стоимость недвижимого имущества в сумме ... рублей получена с покупателя ФИО1 при подписании договора. Договор подписан сторонами, заверен печатью колхоза ... и удостоверен (дата) ... сельским Советом народных депутатов ....

Согласно кадастровому паспорту помещения от (дата), квартира, расположенная по <адрес>, имеет площадь ... кв.м. и кадастровый номер ....

Деятельность колхоза ..., реорганизованного в ЗАО ... а затем в СХМУП ... прекращена в (дата) году в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда Оренбургской области, что подтверждается справкой архивного отдела администрации МО ....

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), ФИО1 является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... от (дата), регистрационная запись ..., копия которого представлена в материалах гражданского дела.

Из паспортных данных истца следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с (дата).

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли - продажи от (дата) колхоз ... являлся собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

Договор от (дата) совершен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленного договора следует, что продавцом колхозом ... передана квартира ФИО1, а покупатель передал продавцу оговоренные денежные средства. Однако переход права собственности на недвижимое имущество стороны не зарегистрировали.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом определений, изложенных в ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ и исходя их технической характеристики жилого помещения, указанной в кадастровом паспорте помещения от (дата) усматривается, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является квартирой, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по <адрес>, квартирой.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, которое составлено 26 января 2017 года.

Судья В.В. Катеринин