Решение № 2-2087/2017 2-2087/2017~М-987/2017 М-987/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2087/2017

Дело № 2-2087/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 25 сентября 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Номерчук В.Н. с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Ялта Республики Крым о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, третье лицо нотариус Ялтинского городского нотариального округа Крайнюк Юлия Витальевна,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г. Ялта Республики Крым о включении в состав наследства ФИО1, умершей <дата>, недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, признании права собственности на данное недвижимое имущества в порядке наследования по завещанию.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является наследником по завещанию после смерти его бабушки ФИО1, умершей <дата>. На основании договора аренды от 2 марта 2010 году ФИО1 пользовалась земельным участком площадью 0,03 га по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится объект незавершенный строительством, на который отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Истец, третье лицо нотариус ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик администрация г. Ялты Республики Крым, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17 марта 2008 года ФИО1 составила завещание, по которому все принадлежащее ей имущество завещала ФИО5

По договору аренды земельного участка от 2 марта 2010 года ФИО1 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>.

7 сентября 2012 года ФИО1 Алупкинским городским советом выданы градостроительные условия и ограничения застройки данного земельного участка с указанием следующих основных технико-экономических показаний объекта строительства: площадь застройки 91,25 кв. м., строительный объем 203,07 куб. м., условная высота 6,5 м.

20 октября 2012 года ФИО1 (заказчик) и физическим лицом предпринимателем ФИО2 (исполнитель) заключен договор № 10-12-А на проектирование и разработку проектной документации, авторский надзор за строительством жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>

23 марта 2015 года ФИО1 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (проектировщик) заключен договор № 10-15, по условиям которого проектировщик обязался разработать рабочий проект по объекту «Строительство жилого дома и хозяйственных построек по адресу: г. <адрес>».

19 июня 2016 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии №.

11 января 2017 года ФИО5 обратился к нотариусу Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

Согласно составленному 28 февраля 2017 года муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым техническому паспорту по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства со степенью готовности 20%, состоящий из фундамента и стен высотой от 0,8 до 2,5 м., площадью 82,2 кв. м., объем 148 куб. м.

13 июля 2017 года нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО1, наследство состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, заключенному 2 марта 2010 года между ФИО1 и Алупкинским городским советом.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Одним из способов принятия наследства, в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец, являясь наследником ФИО1 по завещанию, в установленный законом срок предусмотренным законом способом принял ее наследство.

Вместе с тем из материалов наследственного дела следует, что 16 января 2017 года нотариусом истцу сообщено, что без представления документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, выдать свидетельство о праве собственности на наследство не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства при ее жизни зарегистрировано не было.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст. ст. 331 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего в момент строительства ФИО1 жилого дома, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества). В случае необходимости данное лицо может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (ч. 3 ст. 331 ГК Украины).

Из системного толкования п. 1 ст. 222, п. 1 ст. 615 ГК РФ, ст. 30.1, пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации в данном случае юридически значимыми обстоятельствами для возникновения права собственности на объект незавершенного строительства является его создание на земельном участке, предоставленном по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для установления данных обстоятельств судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению экспертов ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> построен на земельном участке, переданном ФИО1 по договору аренды от 2 марта 2010 года; соответствует строительным нормам и правилам, частично не соответствует градостроительным нормам в части соблюдения минимального отступа от жилого дома до границы соседнего земельного участка с южной и восточной сторон; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение экспертизы суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В связи со смертью ФИО1 в настоящее время государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости невозможна. Смертью ФИО1 открылось ее наследство, истец, являясь наследником ее имущества, принял его.

С учетом установленных судом обстоятельств и в соответствии с приведенными выше положениями закона, принимая во внимание, что право наследования гарантируется ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком права истца, понесенные истцом судебные расходы, возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО5 к администрации г. Ялта Республики Крым о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершей <дата>, объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Признать в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей <дата>, право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева