Решение № 2-610/2017 2-610/2017~М-535/2017 М-535/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-610/2017

Дело № 2-610/2017


Решение в окончательной

форме принято 28.06.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец за <данные изъяты> купил у ФИО 1 камышитовый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При покупке дома ФИО 1 пояснил ФИО2, что дом принадлежит его матери ФИО 2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО 1 занимается оформлением дома и наследства на себя. После оформления обещал сразу переоформить дом на истца. Однако где-то в ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом. Несет бремя по его содержанию, в т.ч. произвел неотделимые улучшения. Никто никаких притязаний с ДД.ММ.ГГГГ на дом и на земельный участок, на котором он расположен, не имеет.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Жилой дом и земельный участок имеют кадастровые № и №.

Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость дома составляет <данные изъяты>.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свое исковое требование истец основывает на положениях ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1, о чем представил заявление.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Карасукского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, полагает, что у истца не имеется правоустанавливающего документа на использование земельного участка.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем указала в заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца – ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО 3 на запрос суда после смерти ФИО 1, умершего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с заявлением о принятии наследства никто не обращался. После смерти ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., за оформлением наследственных прав с заявлением обращался сын ФИО 1

В судебном заседании были допрошены свидетели №1 и №2

Свидетель №1 пояснил, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нему с просьбой посмотреть приобретаемый им дом на <адрес> и занять денег. Хозяин продаваемого дома представился именем <данные изъяты>. В присутствии свидетеля ФИО2 и <данные изъяты> оговорили, что <данные изъяты> продает дом, также в его присутствии ФИО4 передал <данные изъяты> деньги за дом в размере <данные изъяты>. ФИО4 и <данные изъяты> писали какие-то бумаги, но что это было, он не читал и не расписывался. Он понял, что <данные изъяты> является хозяином дома и ему срочно нужно дом продать и уехать. На следующий день или через дня два ФИО4 с семьей заехал в дом и стал в нем постоянно проживать. Истец завел в дом воду, поменял забор, переложил печь. За все эти годы ФИО4 из дома никуда не выезжал, не скрывал, что проживает в доме.

Свидетель №2 указала, что она приобрела свой дом в ДД.ММ.ГГГГ., а в ДД.ММ.ГГГГ по соседству с ней по <адрес> заселились К-вы. Ей известно, что К-вы купили дом, но фамилию людей, у которых они приобрели дом, не знает. До К-вых в доме жили бабушка или мужчина. К-вы постоянно живут в данном доме, делают ремонт, поставили новый забор, не скрывают факт своего проживания. Ей не известно, чтобы кто-то заявлял свои права на дом, в котором живут К-вы.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 приобрел спорное имущество на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом как своим собственным имуществом в течение более <данные изъяты> лет, вселился в жилое помещение на законных основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

СУДЬЯ: подпись