Решение № 2-755/2017 2-755/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-755/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Останиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с иском о признании сделки состоявшейся, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи за 4000 рублей земельный участок по адресу: <адрес>. В надлежащей форме договор купли-продажи заключен не был, однако фактически состоялся и сторонами исполнен, что подтверждается распиской. ФИО1 передала истцу земельный участок и документы на него. Истец, в свою очередь, передала ФИО1 денежные средства, приняла земельный участок, использует его до настоящего времени в соответствии с целевым назначением, несет расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии. Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным в связи со смертью ФИО1 Наследник ФИО1 - ФИО3 на спорный участок не претендует, в наследственную массу участок не вошел. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 600 кв.м.

Истец, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключенным, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, установив границы согласно каталогу координат, подготовленному 20.03.2017 г. ООО «Поволжье».

В судебное заседание истец не явилась, представителя не направила, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО2 - ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в судебном заседании 04.04.2017 г. исковые требования признал.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ № 1 при заводе клапанов массив «Воскресенка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, на основании Решения исполкома Куйбышевского горсовета от 21.03.1957 г. № 221, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе Волжского района ДД.ММ.ГГГГ.

В архиве правоудостоверяющих документов содержится второй экземпляр названного свидетельства.

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала ФИО2 свой земельный участок по адресу: <адрес> за 4 000 рублей, деньги получила полностью, претензий не имеет.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО1 передала, а покупатель ФИО2 приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатила денежную сумму, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Истец обрабатывает участок, несет расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы и обязательные платежи, что подтверждается также справкой от 20.01.2017 г., выданной председателем садоводческого товарищества СНТ № 1 при заводе клапанов массив «Воскресенка».

В материалы дела представлен Устав СНТ № 1 при заводе клапанов массив «Воскресенка», Решение исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 21.03.1957 г. № 221 «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города», Постановление Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 12.05.2014 г. «О согласовании плана-схемы территории СНТ № 1 при заводе клапанов массив «Воскресенка», схема расположения участков СНТ, общий список владельцев и пользователей дачных участков, согласно которому спорный участок принадлежит ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем Отделом ЗАГС Железнодорожного района составлена запись акта о смерти №.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не была произведена в связи со смертью ФИО1

После заключения договора купли-продажи земельного участка на него никто, кроме истца не претендовал, в наследственную массу после смерти ФИО1 земельный участок не вошел.

Из сообщения нотариуса ФИО5 следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело по заявлению сына ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> и денежный вклад.

Допрошенный судом ФИО3 пояснил, что его мать продала спорный участок, при этом она была в здравии, это было ее личное дело, в наследственную массу участок не вошел. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17.03.2006 г., ему присвоен кадастровый №, площадь является ориентировочной, пересечений границ земельного участка истца со смежными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, по представленному каталогу координат не выявлено.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка согласно материалам межевания, изготовленным ООО «Поволжье», составляет 600 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ. Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 12.05.2017 г. спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: коллективное садоводство по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: коллективное садоводство по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат земельного участка, указанному в плане границ участка, изготовленном 20.03.2017 г. ООО «Поволжье», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 19.05.2017 г. Судья Е.А. Андреева