Решение № 2-3335/2018 2-524/2019 2-524/2019(2-3335/2018;)~М-2892/2018 М-2892/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-3335/2018

Дело № 2-524-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Балтачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО "Ривас МО" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что -Дата- ООО "РИВАС МО" и ФИО3 заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 договора, цена договора составляет 2 674 362 руб. 96коп. Указанная сумма полностью оплачена участником, что подтверждает исполнение обязательств, взятых на себя согласно договора участником долевого строительства в полном объеме. Исходя из содержания п. 2.4 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства должен был состояться -Дата- Но застройщиком не выполнены обязательства, взятые на себя по договору. Со ссылкой на п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просил суд взыскать с ООО "РИВАС МО" неустойку за просрочку передачи квартиры за период с -Дата- по -Дата- в размере 78 847,99 руб., расходы на почтовые отправления 707,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф. В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца уточнил исковые требования, просили взыскать неустойку в размере 70 111,99 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг 707,90 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "РИВАС МО" в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что -Дата- между ООО "РИВАС МО" и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленный законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 данного договора общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 40,33 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Как следует из п. 1.2. договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: 1 комнатная квартира, общей проектной площадью 40,33, кв. м, N 95, этаж 8, секция 1

Как следует из п. 1.1.: Многоквартирный дом- 17-ти этажный жилой дом по строительному адресу: ..., общей площадью квартир ориентировочно 24 843, 00 (Двадцать четыре тысячи восемьсот сорок три) квадратных метра, общей площадью нежилых помещений первого этажа ориентировочно 16,00 (Шестнадцать) квадратных метров, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на двух земельных участках (далее по тексту. - «Земельные участки»): Земельном участке общей площадью 3 596+/-42 (три тысячи пятьсот девяносто шесть плюс минус сорок два) кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажного многосекционного жилого дома и Земельном участке общей площадью 7 622+/-61 (семь тысяч шестьсот двадцать два плюс минус шестьдесят один) кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения проездов, автостоянок, газонов, детских и спортивных площадок, расположенных по адресу ..., принадлежащих Застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п.2.2.1. настоящего Договора.

Согласно п. 2.3. срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее -Дата-. Как следует из п. 2.4. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее -Дата- Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

В соответствии с п. 6.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 2.4 данного договора при условии соблюдения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных п. п. 3.3.1 - 3.3.2 договора.

Стоимость приобретаемого объекта недвижимости по договору оплачена в полном объеме.

Согласно одностороннему передаточному акту от -Дата-. ООО "РИВАС МО" жилое помещение передано ФИО3, обязательства по договору долевого участия исполнены.

Также истцом -Дата- в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока исполнения обязательств.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с -Дата-. по -Дата- г. в размере 70111 руб. 99 коп.

Частью 2 статьи 6 закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой определяется размер неустойки, суд принимает во внимание, что обязательство исполнено ответчиком -Дата-

Таким образом, данная ставка должна определяться на момент исполнения обязательства в размере 7,5%.

Учитывая изложенное, суд определяет период неустойки с -Дата-. по -Дата-., что составляет: 2274362 руб. х 7,5% / 300 х 2 х 54 день = 70 111 руб. 99 коп.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение не должна приводить к дисбалансу интересов сторон и служить средством обогащения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ООО "РИВАС МО" является доказанным и не оспаривается ответчиком, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, учитывает требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, а также установленных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ООО "РИВАС МО" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать штраф в размере 45 055, 99 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оформление копии договора долевого строительства нотариусом в размере 500 рублей, почтовые расходы в сумме 207,90 рублей.

Согласно копии договора оборотной стороне нотариусом ФИО2 взыскано по тарифу 500 рублей за оказание копировальных услуг и нотариальному заверению копии, кроме того, представлена копии квитанции об отправке претензии на сумму 207 90 рублей (199,90+8) истцом данные расходы подтверждены и подлежат взыскания с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО "РИВАС МО" в доход муниципального образования "город Ижевск" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2603,3 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО3 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО3: неустойку в размере 70111,99 руб., судебные расходы в размере 707,90 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере от удовлетворенной суммы – 45 055, 99руб.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в бюджет госпошлину 2603,3 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 года.

Судья С. А. Сутягина