Решение № 2-2622/2018 2-2622/2018~М-2407/2018 М-2407/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-2622/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.05.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, при жилом доме № - реестровой ошибкой, подлежащей исправлению по результатам повторного межевания, обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный сертификат №) исполнить в натуре обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ – провести кадастровые работы с целью устранения ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, при жилом доме №, и подготовить соответствующий межевой план в виде электронного документа для предъявления в У. Р. по Краснодарскому краю, обязать Центральный отдел г.Сочи У. Р. по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об изменении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, при жилом доме №, указав площадь земельного участка равную 998 кв.м, описав местоположение границ земельного участка по координатам характерных точек, отраженным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, при жилом доме №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 2162,5 кв.м, этажностью 8 этажей, подземной этажностью 3 этажа, местоположение: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

С целью внесения в ГКН уточнений в сведения о местоположении границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана земельного участка с целью проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении его границ.

С ответчиком был заключен Договор от 01.03.2018 г., по условиям которого ответчик обязался произвести кадастровые работы – изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером № по уточнению его границ и площади, а истец, соответственно, оплатить указанные работы.

За выполнение работ по договору было оплачено 20000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Однако в надлежащем исполнении работ по договору путем подготовки межевого плана кадастровым инженером было отказано в связи с тем, что отсутствуют необходимые сведения и документы, определяющие границы моего земельного участка при его первоначальном выделении, и рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, вычисленная фактическая площадь земельного участка составляет 998 кв.м, что на 298 кв.м больше площади, указанной в ЕГРН.

В результате указанного, внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка на основании Межевого плана не представляется возможным.

Таким образом, истец считает, что ответчик подлежит понуждению к исполнению обязательств по Договору от 01.03.2018 г. в натуре.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседания не явилась, причины неявки суду не известны, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседания не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможны рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материал дела, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить.

Как установлено материалами дела, истцу на праве принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, при жилом доме №, и расположенный на нем жилой дом, площадью 2162,5 кв.м, этажностью 8 этажей, подземной этажностью 3 этажа, местоположение: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

С целью внесения в ГКН уточнений в сведения о местоположении границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении его границ.

С ответчиком был заключен Договор от 01.03.2018 г., по условиям которого ответчик обязался произвести кадастровые работы – изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером № по уточнению его границ и площади. За выполнение работ по договору истцом было оплачено 20000 рублей.

Однако в подготовке межевого плана кадастровым инженером было отказано в связи с тем, что отсутствуют необходимые сведения и документы, определяющие границы моего земельного участка при его первоначальном выделении, и рекомендовано обратиться в суд. Как следует из Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, вычисленная фактическая площадь земельного участка составляет 998 кв.м, что на 298 кв.м больше площади, указанной в ЕГРН.

Как предусмотрено ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и иных сделок.

Обязательства (ст.309 ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 7 ст.12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как разъяснено судам в п.22 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", согласно п.1 ст.308.3, ст.396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств вытекают из Договора, который по своей правовой природе является договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

В соответствии со ст.758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Свои обязательства, предусмотренные условиями Договора, в части оплаты работ, истец исполнил надлежащим образом, иного не представлено.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, истец фактически лишен возможности на постановку земельного участка на кадастровый учет в установленных границах, и, соответственно, внесения необходимых сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.2 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Внесение (п.3 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Документы, определяющими местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка при его выделении, были предоставлены кадастровому инженеру в полном объеме.

Обязательность государственного кадастрового учета земельных участков была введена ст.7 ФЗ "О государственном кадастре земель" только 02.01.2000 г., Таким образом, установить с достоверной точностью местоположение границ земельного участка на момент его выделения не представлялось возможным, ввиду отсутствия соответствующих геодезических приборов и, соответственно, отсутствия координат поворотных точек.

Единственным доказательством существования границ земельного участка истца на местности, является ограждение участка, а также границы смежных земельных участков, огороженные на протяжении длительного периода времени.

Как следует из представленных документов, координаты поворотных точек фактических границ спорного земельного участка, в соответствии с его ограждением, отражены в каталоге координат земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2

Пунктом 3.2.1 Инструкции по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС И GPS ГКИНП (ОНТА)-02-262-02 определено, что топографическая съемка с применением глобальных навигационных спутниковых систем позволяет изображать на топографических планах масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 с необходимой достоверностью и точностью границы - политико-административные, землепользований и заповедников, различные ограждения.

То есть наличие установленных границ испрашиваемого земельного участка, огороженных на протяжении длительного периода времени, отображенные на Топографической съемке, подтверждает наличие указанных границ, и, соответственно их местоположение.

В силу п.2 ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Из Заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ спорного земельного участка и его площадь не совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН при государственной регистрации права собственности и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

То есть налицо реестровая ошибка, допущенная при первичном межевании и определении местоположения границ моего земельного участка.

Как предусмотрено п.3 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков", исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основания заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, при жилом доме № - реестровой ошибкой, подлежащей исправлению по результатам повторного межевания.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный сертификат №) исполнить в натуре обязательства по Договору от 01.03.2018г. – провести кадастровые работы с целью устранения ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, при жилом доме №, и подготовить соответствующий межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю..

Обязать Центральный отдел г.Сочи Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об изменении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведениях о земельном участке, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, при жилом доме №, на основании представленного заявителем Межевого плана от 03.03.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО2, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25.05.2018 г.

Председательствующий