Решение № 2-399/2017 2-399/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-399/2017

Дело № 2-399/2017г. <****>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 апреля 2017 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием представителя истца – Администрации города Кимры Тверской области – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кимры Тверской области к ФИО2 о признании жилого помещения не существующим и подлежащим снятию с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Кимры Тверской области обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал: ? доля Ф.А.К. на основании договора дарения, удостоверенного Кимрской НК ДД.ММ.ГГГГ №* ? доля Т.Г.П. на основании договора дарения, удостоверенного Кимрской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №*; договора купли-продажи, удостоверенного Кимрской ГНК ДД.ММ.ГГГГ №*, ? доля Б.А.И. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кимрской ГНК ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ф.А.К. умер, ДД.ММ.ГГГГ Б.А.И. умерла. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, площадью <****> в настоящее время находится: в размере ? доли в государственной собственности до разграничения в соответствии с постановлением Главы администрации города Кимры от ДД.ММ.ГГГГ №* (в редакции постановления Главы администрации города Кимры от ДД.ММ.ГГГГ №*) и постановлением Администрации города Кимры от ДД.ММ.ГГГГ №* (доли Б.А.И. и Ф.А.К..); в размере ? доли в собственности ФИО2 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ №* (доля Т.Г.П..). ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Тверское областное БТИ» был составлен акт обследования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №*, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из указанного акта следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером №* прекратил свое существование вследствие сноса. Однако, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени вышеуказанный дом стоит на кадастровом учете, что нарушает права и интересы Администрации г. Кимры и ФИО2, являющихся собственниками земельного участка. Администрация города Кимры совместно со вторым собственником земельного участка обращалась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости как несуществующего объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в связи с не предоставлением необходимых для кадастрового учета документов, а именно: отсутствует копия правоустанавливающего документа на оставшуюся ? долю объекта учета. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Согласно пп. 2 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно пп. 2 п. 2 ст. 15 вышеназванного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, все собственники обратиться в кадастровую палату не могут, поскольку собственники ? доли жилого дома умерли, наследники в наследство не вступали, а в настоящее время не могут вступить в наследство на указанную долю дома, так как данного объекта недвижимости не существует, что нарушает права Администрации города Кимры и ФИО2, как собственников земельного участка. Просит суд признать объект – жилой дом, общей площадью <****>., расположенный по адресу: <адрес>, не существующим и подлежащим снятию с кадастрового учета.

В судебном заседании 24 апреля 2017 года представитель истца – Администрации города Кимры Тверской области – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, не возражал в их удовлетворении. Пояснил суду, что им в собственность в ноябре 2016 года была приобретена ? доля спорного земельного участка, на котором не было построек.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, против чего не возражают остальные участники процесса.

В судебном заседании исследованы материалы дела: копии: кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, справки Кимрского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти Б.А.И.., справки Отдела ЗАГС Администрации г. Кимры от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений Главы администрации г. Кимры №* от ДД.ММ.ГГГГ, №* от ДД.ММ.ГГГГ, №* от ДД.ММ.ГГГГ, №* от ДД.ММ.ГГГГ, справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, решения об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, копия договора купли-продажи (купчая доли) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка. Суд, заслушав представителя истца, ответчика, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал: ? доля Ф.А.К. на основании договора дарения, удостоверенного Кимрской НК ДД.ММ.ГГГГ №*, ? доля Т.Г.П. на основании договора дарения, удостоверенного Кимрской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №*; договора купли-продажи, удостоверенного Кимрской ГНК ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ? доля Б.А.И. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кимрской ГНК ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, площадью <****> в настоящее время в размере ? доли находится в государственной собственности до разграничения в соответствии с постановлением Главы администрации города Кимры от ДД.ММ.ГГГГ №* (в редакции постановления Главы администрации города Кимры от ДД.ММ.ГГГГ №*) и постановлением Администрации города Кимры от ДД.ММ.ГГГГ №* (доли Б.А.И. и Ф.А.К..), и в размере ? доли в собственности ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи (купчей) доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (доля ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.А.К.., ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.А.И. В правах наследства после их смерти никто не оформлялся, что подтверждается справкой нотариуса.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своей вещи другому лицу, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении вещи и при утрате права собственности на вещь в иных случаях, предусмотренных законом. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Частью 5 ст. 14 вышеназванного закона установлено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 31 декабря 2016 года, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно ч. 7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Из акта обследования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП «Тверское областное БТИ», следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером №* - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование вследствие сноса.

Вместе с тем из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом до настоящего времени стоит на кадастровом учете, что нарушает права и интересы Администрации г. Кимры и ФИО2, являющихся собственниками земельного участка.

Администрация г. Кимры совместно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости как несуществующего объекта недвижимости. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ в снятии спорного жилого дома с кадастрового учета было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на оставшуюся ? долю объекта учета.

Вместе с тем, суд считает установленным факт полного разрушения жилого дома <адрес>, в связи с чем данный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Кимры Тверской области к ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью <****>, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим существование.

Данное решение является основанием для снятия жилого дома, общей площадью <****>., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Куликова

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2017 года.

Судья: Н.Ю. Куликова

<****>

<****>