Решение № 2-285/2025 2-285/2025(2-3444/2024;)~М-3210/2024 2-3444/2024 М-3210/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-285/2025

УИД 34RS0001-01-2024-005956-80

Дело № 2-285/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Митьковской А.В.

при секретаре Грошевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова ФИО7 к Управлению Росреестра по Волгоградской области, администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Волгоградской области, администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области, с учетом уточнений в порядке 39 ГПК, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части правообладателя земельного участка кадастровый №, площадью 600 м2, расположенного по адресу: <адрес>, возложить обязанность на Управление Росреестра по Волгоградской области исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:26:130401:15, путем аннулирования государственной регистрации права – собственность, №, дата ДД.ММ.ГГГГ, признать право Нестерова ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2 отсутствующим.

В обоснование заявленных истцом требований указано, что ФИО1 ФИО7 обратился в администрацию Приволжского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области с запросом о предоставлении выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ администрация Приволжского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области представила выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с указанием адреса земельного участка – <адрес>, площадь земельного участка 600 м2. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра по Волгоградской области зарегистрировал право собственности Нестерова ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Проверив проведение регистрации на публичной кадастровой карте, истец выявил реестровую ошибку – право собственности зарегистрировано на соседний земельный участок. Он повторно обратился в администрацию Приволжского сельского поселения <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ получил уточненную выписку из похозяйственной книги, в которой указана площадь земельного участка 864 м2, также в выписку имеется примечание: в ранее выданной выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана площадь 600 м2, правильно 864 м2. Истец обратился к Управлению Росреестра по Волгоградской области с просьбой об устранении ошибки. Управление Росреестра по Волгоградской области отказало истцу в исправлении реестровой ошибки, сославшись на отсутствие правовых оснований и указало, что зарегистрированное право в ЕГРН может быть оспорено только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению истца в суд.

Истец ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО2 ФИО22, действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области Регулярная ФИО23, исковые требования не признала, пояснив, что указанные требования могут быть предъявлены только собственнику спорного земельного участка, либо иному лицу, которое противопоставляет праву истца свое право, в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Волгоградской области просила отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, об уважительности неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, возражения по существу заявленных требований не представили.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из ч.ч. 1,2 ст. 14, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке.

В силу ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО7 обратился в администрацию Приволжского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области с запросом о предоставлении выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Приволжского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области представила выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с указанием адреса земельного участка – <адрес>, площадь земельного участка 600 м2 (л.д. 8).

Истец обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области для регистрации земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра по Волгоградской области зарегистрировал право собственности Нестерова ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

Поскольку Нестеровым ФИО7 была обнаружена ошибка в зарегистрированном объекте, он повторно обратился в администрацию Приволжского сельского поселения Светлоярского района Волгоградской области и ДД.ММ.ГГГГ получил уточненную выписку из похозяйственной книги, в отношении правильного земельного участка с площадью 864 м2 (л.д. 9).

ФИО1 ФИО7 обратился к Управлению Росреестра по Волгоградской области с просьбой об устранении ошибки. Управление Росреестра по Волгоградской области отказало истцу в исправлении реестровой ошибки, сославшись на отсутствие правовых оснований и указало, что зарегистрированное право в ЕГРН может быть оспорено только в судебном порядке, что подтверждается ответом управления Россреетсра по Волгоградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

При этом, учитывая, что требования истца направлены на прекращения права собственности, признание регистрации спорного земельного участка реестровой ошибкой невозможно.

В соответствие с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку истцом по существу заявлены притязания на иной земельный участок, площадью 864 м2, однако изначально для регистрации права собственности на земельный участок Нестеровым ФИО7 в Управление Росреестра по Волгоградской области были предоставлены документы на земельный участок площадью 600 м2, оснований для признания реестровой ошибки и возложении обязанности на Управление Росреестра по Волгоградской области по исправлению реестровой ошибки суд не усматривает.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований Нестерова ФИО7 о к Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 м2, расположенного по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на Управление Росреестра по Волгоградской области исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем аннулирования государственной регистрации права – собственность, №, дата ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеются, в связи с чем в удовлетворении данных требований Нестерова ФИО7 надлежит отказать.

Между тем, Нестеровым ФИО7 заявленное требование о признании права на земельный участок с кадастровым номером 34:26:130401:15, площадью 600 м2 отсутствующим подлежит удовлетворению ввиду следующего:

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что администрацией Приволжского сельского поселения Светлоярского района Волгоградской области при выдаче Нестерову ФИО7 выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания земельного участка с иной площадью, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца требовании о признании права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2 отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестерова ФИО7 к Управлению Росреестра по Волгоградской области, администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, признания права собственности отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Нестерова ФИО7 на земельный участок кадастровый № располагающегося по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему гражданскому делу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Управление Росреестра по Волгоградской области) для исключения записи о праве собственности Нестерова ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № располагающегося по адресу: <адрес> из ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований Нестерова ФИО7 к Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и возложения обязанности по исправлению реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Митьковская

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025 года.

Судья А.В. Митьковская