Решение № 2-664/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-664/2025;)~М-588/2025 М-588/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-664/2025

Дело №

УИД 19RS0№-09


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

9 февраля 2026 года <адрес> Бейского района Республики Хакасия

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Максимовой Ю.В.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 В.ича к администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения общей площадью 47,9 кв.м по адресу: <адрес>, расположенного в двухквартирном жилом доме. В 2020 году в нём произведена реконструкция - перепланировка и переустройство, в результате чего изменились размер, конфигурация и площадь дома. Реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создаёт угрозу опасности жизни и здоровья. Просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии, общей площадью 128,1 кв.м, в том числе, <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путём заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении.

Информация о назначении судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчика представитель ФИО2 предоставил суду отзыв, указав, что заключение о возможности сохранения в реконструированном состоянии вышеуказанного многоквартирного дома, выполненное ООО «Проект», содержит недочёты.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Сабинского сельсовета Бейского муниципального района Республики Хакасия представитель в лице главы ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился. Управление просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставило на усмотрение суда, указав, что в случае удовлетворения иска резолютивная часть решения должна содержать основные характеристики изменённого объекта.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ (ч.1).

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч.4).

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 47,9 кв.м на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполнения кадастровых работ выявлена реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в связи с чем контур здания, общая площадь и материал стен изменились, что подтверждается заключением ООО «Проект» №. Контур многоквартирного дома, ранее учтённого, изменился в связи с наружной отделкой и пристройкой части здания. В виду того, что год реконструкции жилого дома 2020, справка о наличии технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не требуется. Кадастровые номера земельных участков, в пределах которого расположен многоквартирный дом - № и №. <адрес> многоквартирного дома составляет 128,1 кв.м. Здание представляет собой совокупность трёх контуров: 1 контур подземный (фундамент), 2 контур наземный (1 этаж), 3 контур надземный (крыша). Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО4, СНИЛС-№, являющейся членом А СРО "Кадастровые инженеры", уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО № от ДД.ММ.ГГГГ Реестровый номер в ГРКИ № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об А СРО "Кадастровые инженеры" содержатся в государственном реестре А СРО "Кадастровые инженеры" № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор на выполнение работ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения благоустройства и улучшения условий его эксплуатации в 2020 году в спорном объекте недвижимости произведена реконструкция, которая в соответствии с Техническим планом здания включает перепланировку и переустройство <адрес>, а именно: демонтаж существующей дощатой холодной пристройки и строительство тёплой жилой пристройки, включающее устройство бетонных ленточных фундаментов, стены - из бетонных блоков с утеплением и облицовкой металлическим профлистом, перекрытие деревянное утеплённое, крыша - с покрытием профлистом, полы - бетонные, деревянные с покрытием линолеумом, окна - стеклопакеты ПВХ; установка отопительного котла, установка сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) с подсоединением к существующим коммуникациям; перепланировка и переустройство внутри квартиры, включающие демонтаж ненесущей деревянной перегородки и устройство перегородок из ГКЛ, демонтаж печи и устройство на её месте дверного проёма с заделкой существующего дверного проёма, обшивка всех внутренних стен ГКЛ. В <адрес> изменения в планировке не проводились.

Истцом в материалы дела представлено заключение, выполненное ООО «Проект», согласно которому на основании проведённого обследования строительных конструкций и изучения представленных документов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сделаны следующие выводы: соблюдены требования по механической безопасности здания многоквартирного дома; объект жилищного строительства (многоквартирный дом) удовлетворяет требованиям по несущей способности строительных конструкций; жёсткость объекта не нарушена и находится в работоспособном состоянии; дальнейшая эксплуатация многоквартирного дома после проведённых работ по реконструкции допустима и не представляет угрозы для жизни находящимся в нём людей при эксплуатации.

Судом установлено, что в результате произведённой реконструкции изменены размеры, конфигурация и площадь спорного жилого дома.

До реконструкции общая площадь жилого дома составляла 128 кв.м, в том числе: <адрес> общей площадью 59 кв.м, <адрес> общей площадью 47,9 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 128,1 кв.м, в том числе: <адрес> общей площадью 59 кв.м, <адрес> общей площадью 68,4 кв.м.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

При этом часть 3 статьи 16 названного Федерального закона, закрепляющая требования к обеспечению механической безопасности зданий или сооружений, устанавливает, что в расчётах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания. Для элементов строительных конструкций, характеристики которых, учтённые в расчётах прочности и устойчивости здания или сооружения, могут изменяться в процессе эксплуатации под воздействием климатических факторов или агрессивных факторов наружной и внутренней среды, в том числе под воздействием технологических процессов, которые могут вызывать усталостные явления в материале строительных конструкций, в проектной документации должны быть дополнительно указаны параметры, характеризующие сопротивление таким воздействиям, или мероприятия по защите от них.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

При таком положении, поскольку произведённая перепланировка не связана с нарушением целостности несущих конструкций, расположенных внутри помещения, обеспечивающих прочность и устойчивость здания в целом; при наличии в материалах дела сведений, дающих основание полагать, что соответствующие выводы специалистов научно обоснованы, подкреплены расчётами в отношении здания в целом; санитарные, строительные нормы и правила не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан в результате проведённых работ не создана, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии, общей площадью 128,1 кв.м, в том числе <адрес> общей площадью 68,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Ю.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24.02.2026

Судья Ю.В. Максимова