Решение № 2-758/2019 2-758/2019~М-562/2019 М-562/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-758/2019

Дело № 2-758/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.

с участием представителя истца Администрации МР Учалинский район РБ ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

представителей третьих лиц ООО «УралТехСтрой» ФИО4, ООО УК «Служба заказчика» ФИО5

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Учалинский район РБ к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Учалинский район РБ обратилась с иском к ФИО2 с требованием об обеспечении доступа в жилое помещение.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального района Учалинский район РБ и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.№ указанного договора, наймодатель передает нанимателю для временного проживания жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой <***> кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет <***> лет, истек ДД.ММ.ГГГГ

Приказом Министерства образования № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, разрешено администрации муниципального района Учалинский район РБ заключить с ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на <***> лет.

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией МР Учалинский район РБ подписан договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.№ указанного договора, наймодатель передает нанимателю для временного проживания жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой <***> кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО2 отказался от подписания данного договора.

Согласно свидетельства о гос. регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого помещения, находящегося по адресу <адрес> является администрация МР Учалинский район.

Согласно подп.№, п.№ договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования квартиры на предмет установления фактического состояния квартиры. Согласно составленным актам проверок выхода по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не предоставил доступ в жилое помещение, при этом о предстоящих проверках ответчик был извещен надлежащим образом, доступ в квартиру не представил.

Истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>

В последующем представитель истца уточнял исковые требования и в окончательной редакции уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ. просил обязать ФИО2 обеспечить доступ работников ООО «УралТехСтрой» (ИНН №, ОГРН №) в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ вентиляционного канала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 требования истца признали частично, пояснив, что спорная квартира была предоставлена ФИО2, как лицу, относящемуся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Квартира не пригодна для проживания, на стенах имеется плесень, вытяжки и вентиляции нет, сырость, из подвала в квартиру идут неприятные запахи, в квартире есть грызуны и насекомые. Им известно, что данная квартира была переделана из нежилого помещения, в связи с чем даже нет коридора, из которого имелся бы вход в санузел, они не возражают против обеспечения доступа в квартиру, но им не ясно какие конкретно работы будут производится, целесообразность проведения данных ремонтных работ и их длительность, а также то, что ФИО2 должно быть предоставлено иное жилое помещение, поскольку проживать в квартире в настоящее время не возможно.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены лиц ООО «УралТехСтрой» и ООО УК «Служба заказчика».

Представители третьих лиц ООО «УралТехСтрой» ФИО4, ООО УК «Служба заказчика» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению

Выслушав участников процесса, свидетеля Р.И.Р. , специалистов Г.А.Р. , З.А.Г. , Б.Ю.К. , исследовав материалы дела, материалы надзорного производства №, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что администрация МР Учалинский район РБ является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГг. указанная квартира передана ФИО2 для временного проживания. Срок действия Договора составляет <***> лет – с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Приказом Министерства образования Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, разрешено заключить с ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на новый <***> срок.

На основании данного приказа ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией МР Учалинский район РБ и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее Договор), сроком до ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого ФИО2 спорное жилое помещение передано за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из пп.№ ст№ Договора следует, что данное помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, к виду «жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям города Учалы Республики Башкортостан.

Пунктом № ст.№ Договора установлено, что наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ стороны должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В ходе подготовки к рассмотрению дела судом было определено, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, разъяснены сторонам права, обязанности, оказано содействие в реализации их прав.

В частности, в порядке оказания содействия в истребовании доказательств Администрации Муниципального района Учалинский район РБ было поручено создать межведомственную комиссию для оценки жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет соответствия установленным в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 494 от 02.08.2007г. требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, а также необходимости и возможности проведения ремонта вентиляционной системы данной квартиры.

На разрешение комиссии были поставлены вопросы: является ли указанное помещение жилым, пригодно ли оно для проживания, имеется в указанной квартире вентиляционная система, соответствующая требованиям санитарных норм и правил, в случае отсутствия данной вентиляционной системы имеется ли возможность приведения ее в соответствие с требованиями санитарных норм и правил, какие конкретно работы необходимо произвести для приведения вентиляционной системы в соответствие с требованиями санитарных норм и правил, относятся ли указанные работы к капитальным ремонтным работам, на период которых нанимателю необходимо предоставление иного жилого помещения.

Согласно Акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. в составленного межведомственной комиссией в составе в составе членов комиссии Г.Г.Ш. – главного архитектора – начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район РБ, К.А.А. – начальника жилищного отдела администрации муниципального района Учалинский район РБ, З.И.Н. – начальника отдела муниципального контроля администрации муниципального района Учалинский район РБ, З.Л.Г. – начальника Учалинского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ», Р.В.А. – начальника юридического отдела администрации муниципального района Учалинский район РБ, Ш.В.С. – директора ООО «УК Службы заказчика», М.Ф.Р. – мастера строительных и монтажных работ ООО «УралТехСтрой» обследуемое жилое помещение находится на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь жилого помещения <***> кв.м. Площадь жилой комнаты <***> кв.м. Площадь санитарного узла <***> кв.м. Жилое помещение состоит из одной жилой комнаты. Фундамент здания ленточный бетонный. Стены и перегородки кирпичные. Кровля здания металлическая по деревянным стропилам. Пол в жилой комнате частично дощатый, частично кафельная плитка и бетонный, в ванной комнате – кафельная плитка. Оконные проемы и заполнения деревянные, дверные - филенчатые. Внутренняя отделка: в жилой комнате частично оклеены обои, в ванной комнате масляная окраска, побелка. Отделка потолков в жилой комнате плитками ПВХ, в ванной – известковая окраска. Отопление центральное. Электроснабжение по скрытой проводке. Канализация - сброс в городскую сеть. Горячее и холодное водоснабжение. Газоснабжение отсутствует.

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия: полы в удовлетворительном состоянии, имеются щели, покрасочный слой пола истерт. Оконные переплеты рассохлись, покрасочный слой отслоился. Отделка стен: имеются трещины в местах порванных и загрязненных обоев. Вентиляционная система заложена. В процессе эксплуатации здания капитальный ремонт не производился.

Согласно заключения межведомственной комиссии жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>: указанное жилое помещение является жилым и пригодным для проживания. В квартире вентиляционная система заложена. Возможность приведения ее в соответствие с требованиями санитарных норм и правил имеется. Для приведения вентиляционной системы в соответствие с требованиями санитарных норм и правил необходимо прорубить отверстие в стене размером <***> на <***> мм. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», указанные работы относятся к текущему ремонту. В связи с чем, предоставление иного жилого помещения на время проведения работ не является необходимым. Длительность работ будет составлять около трех часов.

Судом принимаются во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что истцом не представлена техническая документация на вентиляционную систему, проектно-сметная документация, необходимая для проведения ремонтных работ.

Вместе с тем, согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. дом <адрес> находится на управлении в ООО «УК Служба заказчика». В силу положений ст.№ Договора, перечень технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, которые подлежат передаче Управляющей организации для целей исполнения Договора приведен в Приложении № к Договору. При отсутствии достаточной документации до начала управления МКД, Управляющая организация самостоятельно осуществляет необходимые действия для ее получения.

Из имеющегося в материалах дела договора №г. от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по ремонту и прочистке вентиляционных каналов заключенного между ООО УК «Служба заказчика» (заказчик) и ООО «УчалыТехСтрой» (подрядчик) следует, что в соответствии с настоящим договором заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по ремонту и прочистке вентиляционных каналов в помещениях многоквартирных домов <адрес>, расположенных по адресам, указанным в Приложении № к договору. При этом согласно приложения №, дом, расположенный по адресу: <адрес>, также включен в список МКД принятых подрядчиком для проведения ремонтных работ по данному договору.

Из п.№, п.№, № ст№ данного Договора следует, что в своей деятельности заказчик и подрядчик обязаны руководствоваться «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ. №, «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий» (ВСН №), Жилищным кодексом РФ, «Указаниями по планированию текущего ремонта зданий», ГОСТ-ми, СНиП-ми, СанПиН-ми и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Заказчик обязуется до начала работ передать подрядчику проектно-сметную документацию, составленную дефектную ведомость. Заказчик вправе контролировать качество выполнения порученных Подрядчику работ в соответствии с настоящим договором и требованиями ГОСТов, СНиПов и СанПиНов.

В соответствии с пунктом № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Из представленного суду акта обследования вентиляционного канала по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. составленного гл.инженером ООО «УК Служба заказчика» Н.И.И. , техником ПТО ООО «УК Служба заказчика» Б.Ю.К. , инженером ООО «УралТехСтрой» М.Ф.Р. следует, что в ходе обследования установлено наличие вентиляционного канала в стене в районе указанной квартиры и определено место устройства отверстия с решеткой. Данный работы будут выполнены порядной организацией ООО «УралТехСтрой» по предоставлению доступа в жилое помещение. К указанному акту приложен фрагмент схемы расположения вентканалов жилого дома <адрес> находится на управлении ООО «УК Служба заказчика».

Доводы ответчика о том, что он не подписывал договор найма от ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, по его мнению, на него не распространяются п.№ ст№ данного Договора, суд полагает несостоятельными, поскольку в указанном жилом помещении он фактически проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, своевременно оплачивает текущие платежи, в том числе и плату за наем, задолженности не имеет, по мнению суда, указанные действия, в силу положений ч.1 ст.162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения.

Доводы ответчика и его представителя, а также показания свидетеля Р.И.Р. о том, что не все члены межведомственной комиссии присутствовали при проведении осмотра квартиры, равно как и вышеприведенные доводы ответчика о том, что он не подписывал договор найма от ДД.ММ.ГГГГг. не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении иска в силу следующего.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте № настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании соответствующих договоров или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом принимаются во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что предоставленная ФИО2 квартира имеет множество нарушений, а также письма Аппарата Правительства Республики Башкортостан и Территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан в Белорецком, Абзелиловском, Бурзянском, Учалинском районах согласно которых в нарушении п.3.9, п.п.2.7, 4.7, ч.1.9.2, ч.2 п.9.2 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в указанной квартире вход в помещение, оборудованное унитазом, осуществляется непосредственно из жилой комнаты, вентиляция в ванной комнате и на кухне отсутствует, обнаружены следы пребывания и жизнедеятельности грызунов и насекомых в жилой комнате, наличие неприятного запаха сырости, наличие конденсата на стеклах, наличие плесени на оконном блоке и т.д.

Вместе с тем, в силу вышеприведенных норм, указанные обстоятельства не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные извещения о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проведения необходимого осмотра и ремонта вентиляционного канала, ответчик препятствует собственнику и уполномоченным им лицам исполнить возложенные на них обязанности по приведению жилого помещения переданного ФИО2 для пользования и проживания по договору найма специализированного жилого помещения, в соответствие с требованиями санитарных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Администрации муниципального района Учалинский район РБ к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ для работников ООО «УралТехСтрой» (ИНН №, ОГРН №) в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ вентиляционного канала.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья А.К. Сайфуллина