Решение № 2-647/2025 2-647/2025~М-534/2025 М-534/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-647/2025

УИД 55RS0033-01-2025-000679-29

Дело № 2-647/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при секретаре судебного заседания Моисеенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАН к администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПАН обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он с 2005 года и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен им в 2005 году у КРП за 40 000 руб. Покупку оформили распиской. КРП передала ему документы на жилой дом и земельный участок и выехала из жилого помещения. С указанного времени он проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Обратившись в администрацию Пристанского сельского поселения с вопросом газификации, ему объяснили, что жилой дом и земельный участок принадлежат КАС, супругу КРП, и что необходимо оформить право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В 2006 году КРП оставляла доверенность ШНГ, которая присутствовала при сделке, на продажу квартиры, однако оформить не получилось. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, никто и никогда не предъявлял к нему каких-либо требований о выселении. Просит суд признать за ПАН право собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности КАС на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ПАН в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, указала, что истец 20 лет открыто непрерывно пользуется указным жилым домом и земельным участком, приобрел его у супруги собственника, оформить в настоящее время документы не возможно в связи со смертью собственника и членов его семьи.

Представитель ответчика Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть без их участия не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости о жилом доме по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе отсутствуют, в особых отметках указано правообладатель КАС, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ КИИ продал, а КАС купил в собственность дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 41 кв.м., по адресу <адрес>, данный договор был зарегистрирован в администрации Пристанского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор приобщён к инвентарному делу БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» к техническому паспорту на домовладение расположенное по адресу <адрес>.

Согласно архивной справки Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, по адресу: <адрес> период с 1990-2006 год проживали КАС и КРП, в период с 2011-2024 год проживали ПАН и ПЛА.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Следовательно право собственности КАС на указанные объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок подтверждено.

Так, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как разъяснено в абз. 6 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно актовой записи № о регистрации брака КАС и КРП заключили брак ДД.ММ.ГГГГ фамилии супруги не меняли.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КРП продала дом в <адрес> за 40000 рублей ПАН, деньги получила при свидетелях ШНГ, ФИО2, стоит подпись.

ДД.ММ.ГГГГ КРП была выдана нотариальная доверенность ФИО3 на оформление наследства после смерти её мужа КАС и продаже земельного участка и жилого дома расположенных по адресу <адрес>, сроком на три года.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, КАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, согласно Реестра наследственных дел, наследственное дело не заводилось.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, КРП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, согласно Реестра наследственных дел, наследственное дело не заводилось.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, продавец в спорном жилом помещении не проживают более 18 лет, ключи, оригиналы документов переданы истцу, то есть истец и члены его семьи имеют доступ в жилое помещение. Также заслуживает внимание и то обстоятельство, что денежные средства по договору получены продавцом, что подтверждается распиской, следовательно обязательства по договору были исполнены, переход права собственности не был оформлен до конца.

Согласно представленных квитанций с 2006 года истец регулярно оплачивает коммунальные платежи за электричество, воду, содержит жилое помещение.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 73,7 кв.м.

Факт владения жилой квартирой и земельным участком в период с 2006 года по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истцы более 18 лет, а именно в период с 2006 года до настоящего времени непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1138 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности КАС на указанный жилой дом и земельный участок.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ПАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1138 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности КАС на указанный жилой дом и земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья Н.И. Гартунг