Решение № 2-1416/2020 2-1416/2020~М-1234/2020 М-1234/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1416/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 18 ноября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1416/20 по исковому заявлению ФИО5 к

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 34,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащего ФИО5 по Договору купли-продажи от <Дата обезличена>. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В <Дата обезличена> году для уточнения границ земельного участка ФИО5 обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. <Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для проведения геодезической съемки и подготовки межевого плана, было выявлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1.194 кв.м., декларированная - 859 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, фактическая площадь больше декларированной на 335 кв.м. Просила установить местоположение границ земельного участка, площадью 1.194 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с каталогом координат в межевом плане кадастрового инженера ФИО2, а именно:

Обозначение характерных точек <Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третьи лица – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки н еизвестна.

Третье лицо – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск ФИО5 признала, спора о границах земельных участков нет.

Муниципальный орган – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие указанных участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 859 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем с <Дата обезличена> является ФИО5 (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. Правообладателем с <Дата обезличена> является ФИО5 (л.д.9-10).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО3 продала, а ФИО5 купил в собственность объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.(л.д.11-12).

По сведениям межевого плана кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» от <Дата обезличена> известно, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, был подготовлен межевой план. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1.194 кв.м. Декларированная площадь земельного участка составляет 859 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 335 кв.м. Согласно «Правил землепользования и застройки г.о.Чапаевск Самарской области», утвержденных решением Думы г.о. Чапаевск Самарской области пятого созыва от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области» земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальная площадь участка для данного вида разрешенного использования составляет 400 кв.м., максимальная -1.500 кв.м. Таким образом, площадь сформированного земельного участка соответствует предельным размерам по ПЗЗ. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более пятнадцати лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.(л.д.13-28).

По сведениям Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <Дата обезличена> осуществления действий по Государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, приостановлено, поскольку предоставленные заявителем документы не ответствуют требованиям законодательства РФ.(л.д.29-31).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что предоставленный на регистрацию межевой план не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 Закона.(л.д.32-34).

Согласно экспертному заключению филиала Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал <Номер обезличен>, пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на <Дата обезличена>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, <Дата обезличена> годла рождения, по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 34,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, также принадлежащий ФИО5 на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>. В результате кадастровых работ <Дата обезличена> было установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1.194 кв.м., декларированная площадь земельного участка составляет 859 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 335 кв.м. Земельный участок, принадлежащий ФИО5, находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальная площадь участка для данного вида разрешенного использования составляет 400 кв.м., максимальная - 1500 кв.м.

Установлено, что площадь сформированного земельного участка соответствует предельным размерам по Правилам застойки и землепользования, местоположение границ земелнього участка определено по фактическим границам, существующих более пятнадцати лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ. Спора о новых границах земельного участка с соседними нет.

Таким образом, суд считает, что надлежит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.194 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с каталогом координат, указанных в Межевом плане от <Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером<Номер обезличен>, площадью 1.194 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с каталогом координат, указанных в Межевом плане от <Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1416/20

УИД <Номер обезличен>