Решение № 2-799/2019 2-799/2019~М-445/2019 М-445/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-799/2019

Дело № 2-799/2019

УИД 16RS0044-01-2019-000596-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Чистопольские зори» о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя пайщиков (долевых собственников земельного участка) обратился в суд с иском к ООО «Чистопольские зори» о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка на 49 лет с кадастровым номером №, общей площадью 21 726 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Татарско-Баганинское сельское поселение. Условиями договора предусмотрено внесение арендной платы один раз в год до 30 декабря календарного года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Однако ответчиком обязательства по исполнению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму 200 256 руб. В результате проверки проведенной Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что арендатором не проводятся обязательные агротехнические, культуртехнические, фитосанитарные и агрохимические мероприятия по охране и защите земель, а также улучшению плодородия почвы, в результате чего сельскохозяйственные угодья заросли многолетней сорной травой и растительностью. В адрес ответчика была направлена претензия, ответа не поступило, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец на судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам указанным в исковом заявлении, дополнив, что утерян подлинник протокола общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, они не смогли расторгнуть договор аренды с ответчиком, от которого получено соглашения о расторжении и акт возврата земельного участка, в Росреестре отказались регистрировать данное соглашение.

Представитель ответчика ООО «Чистопольские зори» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель Палаты земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Территориальное управление по <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия, указав, что в ходе проведения планового рейдового осмотра выявлены нарушения земельного законодательства, в отношении общества было вынесено распоряжение о проведении внеплановой проверки.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, и, исследовав в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя пайщиков (долевых собственников земельного участка) и ООО «Чистопольские зори» заключен договора аренды № в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, Татарско-Баганинское сельское поселение, общей площадью 21 726 000 кв.м., вид сельскохозяйственных угодий – пашни, то есть сельскохозяйственные угодья, ежегодно обрабатываемые и используемые под посев сельскохозяйственных культур.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в виллу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В силу пункта 1.3 договора арендодатель гарантирует, что земельный участок пригоден для сельскохозяйственного производства (выращивания) сельскохозяйственных культур рапса, подсолнечника.

Согласно пункту 3 договора за пользование предоставленным в аренду земельным участком арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 565 руб. за 1 гектар земли в год арендной площади, в том числе НДФЛ 13%.

Размер арендной платы является твердым и не может изменен ни сторонами, ни в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение 10 лет с момента подписания настоящего договора.

Общая стоимость арендной платы в год составляет 1 227 519 руб., в том числе НДФЛ 13%.

Арендная плата вноситься арендатором раз в год в срок до 30 декабря календарного года.

Однако ответчиком обязательства по исполнению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, в 2017 году образовалась задолженность на сумму 200 256 руб.

Государственным инспектором отдела земельного надзора на основании планово-рейдового задания от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:1058, в ходе осмотра установлено, что на данном земельном участке выявлены нарушения земельного законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Чистопольские зори» заключено соглашение о следующем: в связи с невозможностью выполнения арендатором своих обязательства по использованию полученного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с целевым назначением, а именно дальнейшему ведению сельскохозяйственной деятельности, стороны решили расторгнуть указанный договор.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистопольские зори» возвратил ФИО1 указанный земельный участок.

Вместе с тем из материалов дела следует о совершении истцом действий по реализации права на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок, в частности направлении уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору аренды об оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, а также использование земельного участка с нарушением норм земельного законодательства, что установлено уполномоченным органом по надзору, принимая во внимание, что между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в интересах долевых собственников земельного участка Татарско-Баганинского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем пайщиков (долевых собственников земельного участков) ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Чистопольские зори» земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 21 726 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Чистопольские зори» освободить и возвратить долевым собственникам с даты вступления решения в законную силу земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 726 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистопольские зори» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ахмерова Г.С.