Решение № 2-1175/2018 2-1175/2018 ~ М-855/2018 М-855/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1175/2018

Дело № 2-1175/2018 12 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Швыдковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 предъявила иск к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что приобрела данное жилое помещение в собственность, ответчики фактически не проживают по данному адресу, но сохранили регистрацию, чем нарушают ее права.

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняются, извещены смс-сообщениями, возражений по существу иска не представили.

3-е лицо МА МО МО ФИО6 – в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие, оставляют решение на усмотрение суда, представлен акт обследования ЖБУ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истицы, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от 04.04.2018 года с АО «Коммерческий банк Дельта Кредит», право собственности зарегистрировано 16.04.2018 года.

Из справки ф.9 следует, что прежний собственник ФИО2 с членами семьи в составе 4 человек зарегистрированы по данному адресу на настоящее время.

Из акта обследования жилого помещения – <адрес> МА МО МО ФИО6 от 11.07.2018 года следует, что ответчики с детьми в данной квартире не проживают, в квартире временно проживают родственники истицы ФИО1

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» приобрел право собственности на спорную квартиру на основании предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от 13.12.2017 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от 29.12.2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.12.2017 года, право собственности было зарегистрировано 06.02.2018 года.

Истица ФИО1 приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 04.04.2018 года с АО «Коммерческий банк Дельта Кредит», право собственности зарегистрировано 16.04.2018 года.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как истица является собственником квартиры на основании заключенной сделки, то по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ей ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а именно: о признании лиц, зарегистрированных в спорной квартире, утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так как в результате обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество прекращено право собственности и пользования ФИО2 и членов её семьи квартирой, в отношении которой имеется спор, однако добровольно сняться с регистрационного учета они отказываются, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 35 ч.1 ЖК РФ, ст. ст. 209, 235 ч.1, 288 ГК РФ, п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, снять ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018 года.