Решение № 2-1325/2017 2-1325/2017~М-1181/2017 М-1181/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1325/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что 06 декабря 2013г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тында и истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу 676282 <адрес>, предоставленный Постановлением Администрации г.Тында № от 06.12.2013г., общей площадью 30 кв.м., для использования под строительство наземного гаража, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. 19 сентября 2013г. Постановлением Администрации города Тында № утверждены материалы предварительного согласования для строительства наземного гаража по <адрес> для ФИО1 <данные изъяты> в кадастровом квартале №. 02.10.2013г. на основании Постановления Главы администрации г.Тында № от 19.09.2013г. был изготовлен межевой план и ему выдано разрешение на разработку проектной документации. На выделенном земельном участке построен гараж общей площадью 25,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план здания гаража. ДД.ММ.ГГГГг. он обратился с заявлением в Администрацию <адрес> о продлении ему аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу 676282 <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м. на котором находится его гараж. В предоставлении в аренду указанного земельного участка ему было отказано в связи с тем, что он пропустил срок подачи заявления о заключении договора аренды.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж площадью 25,5 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер №, находящийся по адресу 676282 <адрес>; обязать Администрацию г.Тында заключить с ним договор аренды земельного участка кадастровый номер №, находящийся по адресу 676282 <адрес>.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 18 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ Администрации г. Тынды.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды, представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требование о возложении обязанности на Администрацию г.Тында заключить с ним договор аренды земельного участка не поддержал.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Постановлением Администрации г. Тынды № от 19.09.2013г. ФИО1 утверждены акт выбора земельного участка, схема расположения земельного участка для строительства наземного гаража по адресу: <адрес>.

Из заключения главного архитектора г. Тында от 25.09.2013г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 30.10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства наземного гаража.

Постановлением Администрации г. Тынды № от 06.12.2013г. ФИО1 предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м. для строительства наземного гаража по адресу: <адрес> в аренду по договору сроком на 1 год.

Из договора аренды № от 06 декабря 2013 года, заключенного между КУМИ Администрации г. Тынды и ФИО1 следует, что ФИО1 принял в аренду земельный участок, из земель поселений на территории города Тынды с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования под строительство наземного гаража в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 30,0 кв.м., согласно постановлению мэра № от 06.12.2013г., Срок аренды устанавливается с 06.12.2013г. по 06.12.2014г.

Данное обстоятельство подтверждается кадастровым планом территории, схемой расположения земельного участка, актом согласования местоположения границ земельного участка, актом выбора земельного участка для строительства, схемой к акту выбора земельного участка, ситуационным планом земельного участка. Границы земельного участка определены по топографическим материалам - в соответствии с планом к размещению на проектирование и строительство капитального гаража.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО1 в индивидуальном порядке для строительства гаража уполномоченным органом - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было.

Гараж существует более 26 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

На построенный гараж 05 июля 2017 года инженером ФИО3 изготовлен технический план здания-гаража.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО1 на земельном участке, специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 25,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2017 года

Судья О.В. Стрельцова