Решение № 2-3623/2019 2-99/2020 2-99/2020(2-3623/2019;)~М-3797/2019 М-3797/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-3623/2019

Дело №2-99/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Администрация Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 08 октября 2012 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерством) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор №142-2012 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 226 га (далее – Участок). Договор заключен сроком на 5 лет. На основании Распоряжения Правительства Республики Калмыкия от 24.05.2015г. №49-р «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность Сарпинского муниципального образования Республики Калмыкия» и Акта №1 приема-передачи земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, в муниципальную собственность Сарпинского муниципального образования Республики Калмыкия от 26 февраля 2015 года, Участок был передан безвозмездно из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность Сарпинского муниципального образования Республики Калмыкия. Соответствующие изменения в заключенный с ответчиком договор №142-2012 аренды земельного участка были внесены Соглашением №1 от 15 июня 2015 года. В дальнейшем названный договор №142-2012 аренды земельного участка расторгнут в связи с окончанием срока его действия. В период действия договора аренды у ответчика ФИО1 возникла задолженность по оплате арендной платы в общем размере 46 141,54 рублей за период с 15.06.2015г. по 07.10.2017г.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 15 июня 2015 года по 07 октября 2017 года в сумме 51 455,30 руб., в том числе основной долг – 46 141,54 руб., пени – 5 313,76 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении дела и возражений по заявленным требованиям суду не представила.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия №664/1-р от 08 октября 2012 года главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 226 га, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет.

На основании указанного распоряжения 08 октября 2012 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №142-2012 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, площадью 226 га, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в схеме земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью (Приложение 3), и с качественными характеристиками земельного участка в соответствии с актом его приема-передачи, являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение 1), на срок 5 лет с 08.10.2012 года по 07.10.2017 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение 2).

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3. договора аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период (2012г.) в сумме 7 057,68 рублей вносится арендатором ежеквартально: 1 квартал – до 20 апреля, 2 квартал – до 20 июля, 3 квартал – до 20 октября, 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Арендатор ежеквартально, в вышеуказанные сроки, извещает арендодателя об уплате арендной платы с предъявлением копии платежного документа.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения исходных данных (за исключением изменения площади земельного участка, являющийся существенным условием Договора, и (или) экспликации земельного участка), методики расчета размера арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия, без заключения дополнительного соглашения. При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об изменении исходных данных для расчета арендной платы. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также невыполнения Арендатором своих обязательств по Договору (пункт 3.7 договора аренды).

В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора аренды).

На основании Распоряжения Правительства Республики Калмыкия от 24.05.2015г. №49-р «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность Сарпинского муниципального образования Республики Калмыкия» и Акта №1 приема-передачи земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность Сарпинского муниципального образования Республики Калмыкия от 26 февраля 2015 года, поименованные в Приложении к Распоряжению земельные участки, среди которых земельный участок с кадастровым номером №, площадью 226 га, расположенного по адресу: <адрес>, переданы безвозмездно из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность Сарпинского муниципального образования Республики Калмыкия.

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданному 15.06.2015г., подтверждается право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 226 га, расположенный по адресу: <адрес>

15 июня 2015 года между Администрацией Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО1, заключено Соглашение №1 о внесении изменении в договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №142-2012 от 08 октября 2012 года.

Пункт 3.2 договора аренды изложен в новой редакции, согласно которой размер арендной платы за земельный участок составляет 18 497,52 рублей в год, согласно Решению Собрания депутатов Сарпинского РМО РК №34/205 от 05.03.2013г., и в соответствии с приложенным расчетом, который является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 20 апреля, 2 квартал – до 20 июня, 3 квартал – до 20 октября, 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Пункт 5.2 договора аренды также изложен в новой редакции, согласно которой при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы долга, за каждый день просрочки платежа, начиная с 21-го дня квартала указанного в Приложении к договору.

Согласно Приложению №1 вышеуказанного Соглашения №1 размер арендной платы за земельный участок составляет 18 497,52 рублей в год (16 560 Х 1,117 = 18 497,52 рублей). Арендная плата за период с 15.06.2015г. по 31.12.2015г. составляет: за 2 квартал до 20 июля – 810,88 руб., за 3 квартал до 20 октября – 4 662,56 руб., за 4 квартал до 25 декабря – 4 662,56 руб., в общей сумме 10 136 руб. (810,88 руб. + 4 662,56 руб. + 4 662,56 руб.).

06 октября 2017 года постановлением Администрации Сарпинского РМО РК №344-п договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №142-2012 от 08.10.2012г. расторгнут с 08 октября 2017 года в связи с окончанием срока действия, на основании пункта 6.1 договора аренды, которым предусмотрено, что указанный договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды №142-2012 от 08.10.2012г. за период с 15.06.2015г. по 07.10.2017г. составляет 51 455,30 руб., в том числе основной долг – 46 141,54 руб., пени – 5 313,76 руб.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ФИО1 23 июня 2014 года прекращена деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства.

01 декабря 2017 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление за исх.№2973 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Почты России www.pochta.ru (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №), указанное уведомление доставлялось ФИО1 по указанному ею в договоре аренды адресу – <адрес>, однако в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения возвращено отправителю.

26 сентября 2019 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление за исх.№2582 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Почты России www.pochta.ru (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №), указанное уведомление доставлялось ФИО1 по адресу ее регистрации – <...>, истребованному истцом в МО МВД России «Сарпинский», однако в связи с истечением срока хранения возвращено отправителю.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Положениями ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера от 20 001 рублей до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей (пункт 3 части 1).

Исходя из этого, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 1 743,65 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №142-2012 от 08 октября 2012 года за период с 15 июня 2015 года по 07 октября 2017 года в размере 51 455,30 рублей, в том числе основной долг – 46 141,54 рублей, пени – 5 313,76 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 1 743,65 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, подать в Элистинский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья С.А. Буджаева