Решение № 2-4670/2024 2-4670/2024~М-3851/2024 М-3851/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-4670/2024

Дело № 2-4670/2024 (25RS0029-01-2024-007797-88)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., с участием прокурора Титаренко С.В., при секретаре Шупель Т.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ФИО7, действующей за себя и за троих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 и ФИО10, в индивидуальную собственность истца за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» (ипотека в силу закона) была приобретена трехкомнатная квартира общей площадью 56.5 кв. м, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX. Указанный договор был удостоверен нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО11 и надлежащим образом зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись XXXX о регистрации, и выдана выписка из ЕГРН. При составлении договора купли-продажи, продавцом был предоставлен пакет документов, где присутствовала выписка из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, согласно которой в квартире № XXXX г. Уссурийска Приморского края зарегистрированными никто не значился. На основании чего в договоре купли-продажи был прописан пункт XXXX, согласно которого, продавец заверяет, что в квартире на момент удостоверения договора отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете по месту жительства или пребывания, что подтверждается вышеуказанной выпиской. В июле 2024 г. истец решила зарегистрировать факт своего проживания в принадлежащей ей квартире, для чего обратилась в ООО «РИЦ Партнер» г. Уссурийска, где выяснила, что в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ значится зарегистрированной ФИО3. Со слов продавца, кто такая ФИО3 она не знает, никогда ее не видела. В спорное жилое помещение ответчица никогда не вселялась, прав (соглашение) по поводу проживания не предъявляла, однако до настоящего времени значится зарегистрированной, но фактически там не проживает. На основании изложенного с учётом уточнений просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением дважды. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

На основании выписки из картотеки регистрационного учёта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО «РИЦ Партнер», в жилом помещении адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX значатся зарегистрированными истец ФИО2, мать истца – ФИО12 с ДД.ММ.ГГ, и ФИО3 с ДД.ММ.ГГ. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в деле не имеется.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не предусмотрено сохранение за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск, ул. XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2024 г.