Решение № 2-254/2018 2-254/2018 ~ М-103/2018 М-103/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-254/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Беккер Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2018 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи 3/8 долей квартиры от 19 мая 2017 года, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО4 по реестру №, регистрационного удостоверения от 19 марта 1993 года №, свидетельства о регистрации права собственности от 12 марта 1003 года №, договора передачи от 26 февраля 1993 года №,соглашения об определении долей в общей совместной собственности от 14 июля 2009 года ФИО1 и ФИО3 (3/4 и 1/4 доля соответственно) являются собственниками трёхкомнатной квартиры общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,2 кв.м <адрес>. Фактически принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, при котором имеется земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

С целью улучшения своих жилищных условий истцы без получения на то соответствующих разрешений возвели пристройку лит.а1 площадью 5,5 кв.м, а также произвели отделку стен пластиком в ванной комнате, в результате чего общая площадь принадлежащего им жилого помещения увеличилась на 4,4 кв.м и стала составлять 68,2 кв.м, жилая площадь осталась равной 42,2 кв.м.

В настоящее время истцом получено техническое заключение о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

В иске ФИО1 и ФИО3 просят:

изменить вид жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать его жилым домом; сохранить жилое помещение, расположенное по указанному адресу в переустроенном состоянии с общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой – 42,2 кв.м, вспомогательной – 26,0 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрения суда.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 3/8 долей квартиры от 19 мая 2017 года, удостоверенным нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО4 по реестру №, регистрационным удостоверением от 19 марта 1993 года №, свидетельством о регистрации права собственности от 12 марта 1003 года №, договором передачи от 26 февраля 1993 года №,соглашением об определении долей в общей совместной собственности от 14 июля 2009 года.

На основании свидетельства № на право собственности на землю от 16 ноября 1992 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 965 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, предоставленный для ведения подсобного хозяйства.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 декабря 2012 года.

В соответствии со статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Из приведённых правовых норм следует, что жилым домом (частью) признаётся изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как следует из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, выданного 13 октября 2017 года ГУТО «Областное БТИ», данное жилое помещение представляет собой жилой дом, состоящий из: Литер А (одноквартирный дом), лит.а (веранда), лит. а1 (пристройка), с надворными постройками.

Таким образом, спорное жилое помещение является одноквартирным домом, предназначенным для проживания одной семьи, в связи с чем исковые требования об изменении вида жилого помещения подлежат удовлетворению.

В настоящее время общая площадь жилого помещения увеличилась за счёт возведения пристройки лит.а1 и составляет 68,2 кв.м, в том числе жилая –42,2 кв.м.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением №, от 13 октября 2017 года ООО «ТулЭкспертСтрой», составленным по результатам обследования состояния конструктивных элементов веранды (лит.а),пристройки (лит.а1) по адресу: <адрес> основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придаёт им доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение пристройки лит.а1, произведённое по адресу: <адрес>, осуществлены силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранить на месте самовольно возведённую пристройку лит.а1 к жилому дому по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое признать жилым домом.

Сохранить на месте самовольно возведённую пристройку лит.а1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом под № по <адрес> в переустроенном состоянии: общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,2 кв.м, вспомогательной площадью 26,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий