Решение № 2-1966/2017 2-1966/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1966/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2017 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 заключили с истцом кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, получил по договору сумму кредита в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства предоставлены были на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка, <данные изъяты>. В качестве обеспечения иска заемщик предоставил в залог земельный участок.

Ответчики свои обязательства по договору не исполняют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. Задолженность до настоящего времени не погашена, несмотря на предъявленное требование о погашении.

В связи с изложенным просят взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, в том числе <данные изъяты> копеек – просроченную задолженность по кредиту, <данные изъяты> копеек – задолженность по просроченным процентам, <данные изъяты> копеек – задолженность по неустойке. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО13, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», а именно заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, а именно: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» - <данные изъяты> рублей без учета НДС. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по составлению отчета о рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор взял на себя обязанность предоставить созаемщикам ипотечный кредит в размере <данные изъяты> руб. под 14.25% годовых на приобретение объекта недвижимости – земельный участок, <данные изъяты>. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и сроках, определенных договором.

Пунктом 2.1.2 предусмотрен залог объекта недвижимости.

Согласно выписке по счету сумма в размере <данные изъяты> руб. предоставлена ответчикам.

Ответчиками дано обязательство № о том, что обязуются вносить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка, ФИО2 приобрел земельный участок <данные изъяты>

<данные изъяты>. На ФИО2 оформлено право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении кредита, на требование ответчики не отреагировали.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость объекта недвижимости - земельный участок <данные изъяты>

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если это не предусмотрено законом, в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

Пунктом 5.2.4 кредитного договора установлено, что банк имеет право потребовать досрочно вернуть сумму кредита, проценты и неустойку, предъявить требование об обращении взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору и т.д.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом в его адрес направлены требования о досрочном возврате кредита, что подтверждается требованием, почтовым уведомлением.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> копейки, в том числе <данные изъяты> копеек – просроченную задолженность по кредиту, <данные изъяты> копеек – задолженность по просроченным процентам, <данные изъяты> копеек – задолженность по неустойке.

При этом суд полагает расчет, представленный истцом, арифметический верный, произведен в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 2.1.2 предусмотрен залог объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим

исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - земельный участок <данные изъяты>.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость объекта недвижимости - земельный участок <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «<данные изъяты>»

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных ст.ст.54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлины в размере <данные изъяты> руб., факт несения данных расходов подтверждается платежным поручением, расходы по уплате услуг оценщика по составлению отчета о рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб. Факт несения расходов подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 307, 309,

310, 331,361, 809, 810, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – просроченную задолженность по кредиту, <данные изъяты> копеек – задолженность по просроченным процентам, <данные изъяты> копеек – задолженность по неустойке.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО18, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», а именно заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, а именно: <данные изъяты>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «<данные изъяты>» - <данные изъяты> рублей без учета НДС.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по составлению отчета о рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города

Тюмени.

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2017 года с применением компьютера.