Решение № 2-164/2025 2-164/2025~М-141/2025 М-141/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-164/2025

72RS0022-01-2025-000312-27

Дело № 2-164/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 09 июля 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) и взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 18523,25 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 7248,40 рублей, всего взыскать 25771,65 рубль.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на двадцать лет под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1480 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, своевременно не вносил арендную плату, в результате образовалась задолженность. (Дата обезличена) проведено обследование земельного участка, установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке объекты отсутствуют. В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Ответчик, представитель третьего лица в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на двадцать лет под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1480 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), определена арендная плата в размере 254,49 рубля в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен). Согласно кадастровой выписке, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначен для строительства индивидуального жилого дома (л.д.9-12, 14-15), указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.13).

(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка (л.д.16, 17).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчик за весь период внес 13 платежей, с (Дата обезличена) платежи по арендной плате не вносил, не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 18523,25 рубля, по пени – 7248,40 рублей (л.д.18, 19-22).

Согласно акту, фото-таблице от (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), было установлено, что земельный участок не огорожен, объекты отсутствуют (л.д.24).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора с (Дата обезличена) арендную плату не вносил, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 18523,25 рубля.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчику о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняют, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки уменьшению по правилам статьи 333 ГК РФ не подлежит.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка площадью 1480,0 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен) (шесть), заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) и взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 18523,25 рубля, задолженность по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 7248,40 рублей, а всего взыскать 25771 (двадцать пять тысяч семьсот семьдесят один) рубль 65 (шестьдесят пять) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд (Адрес обезличен).

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу