Решение № 2-692/2017 2-692/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-692/2017

Дело № 2-692/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Долбиной И.Л., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11 об исключении из состава многоквартирного жилого дома помещений квартиры, признании индивидуальным жилым домом квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11 об исключении из состава многоквартирного жилого дома помещений квартиры, признании индивидуальным жилым домом квартиру

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО12, зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ. за №, ему принадлежит двухкомнатная квартира № расположенная в многоквартирном доме <адрес>. Все жилые помещения (квартиры) вышеуказанного многоквартирного дома расположены на едином земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: земли населённых пунктов- под многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № принадлежат собственникам помещений многоквартирного на праве общей долевой собственности в силу ч. 2,5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которой, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов государственной власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Прежним хозяевам, принадлежащей истцу ФИО1 квартиры №, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 протоколом внеочередного общего собрания № от 08.09.2014г. была разрешена реконструкция (перепланировка) квартиры с осуществлением пристройки к помещениям (принадлежащим ФИО1 в настоящее время) Указанная перепланировка заключалась в том, что прежними хозяевами была демонтирована разделительная межкомнатная турлучная перегородка и выстроена разделяющая помещения квартир № глухая противопожарная стена.

Принадлежащая ФИО1 квартира № расположена в ФИО22, кроме принадлежащих ему помещений в ФИО22 расположены квартиры № №, которые принадлежат на праве собственности ответчикам по делу ФИО11 и ФИО16

Предыдущими собственникам, принадлежащего ФИО17 жилого помещения, по границам участка, находящегося в их фактическом пользовании, был возведён капитальный забор (из шлакоболоков), навес, а также внутри квартиры возведена стена, отделяющая стену смежной квартиры № от помещений квартиры №, в связи с чем, в настоящее время принадлежащая ФИО1 квартира представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на обособленном земельном участке, входящем в состав многоквартирного дома <адрес>

Принадлежащие ему ФИО1 и ответчикам квартиры имеют отдельные входы-выходы, расположенные на разных частях улицы, и соответственно не имеют общего подъезда (что характерно для многоквартирного дома)

Поскольку фактически принадлежащие ФИО1 жилые помещения находятся обособленно от других помещений многоквартирного дома и соответствуют понятию многоквартирный дом, истец ФИО1 просил суд:

-исключить из состава многоквартирного дома № расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № –санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

-признать индивидуальным жилым домом квартиру № расположенную в многоквартирном доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № –санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении просила их удовлетворить.

Ответчик по делу ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку его права и законные интересы заявленным исковыми требованиям ФИО1, не нарушаются.

Ответчики по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в соответствии с п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца, ответчика считает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1 и не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП от 10.11.2016г. квартира № по адресу <адрес> принадлежит ФИО1(л.д.8)

В техническом паспорте жилого помещения квартиры № адресу <адрес>, указан собственником ФИО1(л.д.13)

Из кадастрового паспорта земельного участка от 04.02.2011г. следует. что земельный участок по адресу <адрес>, имеет разрешенное использование под многоквартирный дом.(л.д. 14-16), а постановлка земельного участка на кадастровый учёт подтверждается межевым планом земельного участка с приложенными документами(л.д.50-82)

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> № от 08.09.2014г. следует, прежним собственникам квартиры № по адресу <адрес>, ФИО13, ФИО14 ФИО15 было дано согласие на реконструкцию и пристройку к квартире №. А в приложении к протоколу имеются подписи собственников, ФИО14, ФИО19, ФИО4, ФИО9(л.д.17, 18, 47,48.49)

Как следует из согласия от 20.02.2017г., соседка по квартире № ФИО20 дала согласие ФИО1 на замену чердачной кровли.(л.д.43)

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, следует, что проект реконструкции квартиры № в индивидуальный жилой дом с заменой чердачной кровли на мансарду- л.д.45-46)согласован.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что стороны по делу владеют объектами недвижимости (квартирами) на земельном участке находящимся в их пользовании на праве собственности, с разрешенным видом использования под многоквартирный жилой дом.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> хотя и является многоквартирным жилым домом, но не отвечает по признакам многоквартирному жилому дому, а принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, может быть частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования, при соблюдении требований ЖК РФ.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная экспертиза, и как следует из заключения эксперта № от 27.07.2017г.:

-помещения квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, соответствуют действующим градостроительным, строительным экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и оным правилам и нормативам, регламентам.

Строительные конструкции и материалы указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещения квартиры соответствуют техническим требованиям, нормам СНиП, СанПин предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и соответствуют понятию квартира.

Границы земельного участка в целом, на котором расположены квартира №, дома № по <адрес>-не нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является возможность выдела квартиры в часть жилого дома, именно от данных обстоятельств зависит решение вопроса относительно исковых требований заявленных ФИО1, а из выводов вышеуказанной судебной экспертизы следует, что квартира соответствует техническим требованиям предъявляемым к индивидуальным жилым домам, кроме того материал дела содержат сведения об обязательном условии для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном жилом доме, это согласие всех собственников многоквартирного жилого дома.

Поскольку истцом ФИО1 в судебное заседание представлены документы подтверждающие разрешение на реконструкцию квартиры, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11 об исключении из состава многоквартирного жилого дома помещений квартиры, признании индивидуальным жилым домом квартиру- удовлетворить.

Исключить из состава многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № –санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать индивидуальным жилым домом квартиру №, расположенную в многоквартирном доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № –санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2017 года

Судья К.Ю.Домоцев