Решение № 2-5964/2023 2-711/2024 2-711/2024(2-5964/2023;)~М-5855/2023 М-5855/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-5964/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«21» февраля 2024 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, процентов, договорной неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованием: о взыскании задолженности по Договору займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Соглашения о внесении изменений в договор займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: суммы основного долга в размере 1 900 000 руб.; процентов за пользование заемными средствами, рассчитанными на ДД.ММ.ГГГГ в размере 456 000 руб. и далее из расчета 8 % в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства; договорной неустойки за неисполнение принятых на себя обязательств, рассчитанной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 500 руб. и далее в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства; в счет исполнения обязательств по Договору займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Соглашения о внесении изменений в договор займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на 1/2 долю <адрес>, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:9526, расположенной по адресу: <адрес>, установив способ ее продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 3 500 000 руб.; о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 21 578 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор займа и ипотеки недвижимого имущества, по которому истец передал ответчику в долг сроком до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 600 000 руб. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о внесении изменений в договор займа и ипотеки, согласно которому, ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ дополнительно 1 300 000 руб., что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора в редакции Соглашения, заем предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых (4 % ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 01 числа каждого месяца. По условиям п. 2.1 Договора в редакции Соглашения, оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств или путем безналичных перечислений по 76 000 руб. ежемесячно до 01 числа каждого месяца вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере 76 000 руб., но и производится погашение займа в размере 1 900 000 руб. Также договором предусмотрено, что в случае задержки выплаты процентов более чем на два месяца займодавец вправе предъявить договор ко взысканию и требовать, как возврата суммы займа, так и уплаты процентов, а также штрафных процентов. Пунктом 2.4 вышеуказанного Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты процентов в соответствии с договором более чем на 10 дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 8% в месяц от суммы займа. По условиям п. 2.3 Договора в редакции Соглашения, в случае, если заемщик допускает просрочки в уплате договорных процентов более чем на 2 (два) месяца или в случае невозврата суммы займа заемщик уплачивает штраф в размере 0,5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки начиная с момента направлению заемщику требования о возврате денежных средств. Требование о возврате денежных средств было направлено ответчику в виде телеграммы ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая сумма причитающихся истцу денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ по Договору займа и ипотеки, в редакции Соглашения о внесении изменений в договор займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 555 500 руб., из которых: 1 900 000 руб. - основной долг; 456 000 руб. - договорные проценты; 199 500 руб. - штрафные проценты. В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также выплаты договорных процентов, путем внесения периодических платежей, в том же порядке и суммах, которые указаны в договоре займа с залогом доли квартиры, а также выплаты штрафных процентов, передана в залог 1/2 доля <адрес>, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:9526, находящаяся на 12 этаже по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Стороны в п. 3.3 и п. 3.4 Договора в редакции Соглашения, согласовали начальную продажную цену реализации предмета залога в случае обращения взыскания, таким образом, начальная стоимость реализации имущества составляет 3 500 000 руб. Поскольку ответчик не исполняет в добровольном порядке свои обязательства и не возвращает взятые в долг денежные средства, в целях защиты своих нарушенных прав истец вынуждена обратиться в суд с иском к ответчику.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представителем истца по доверенности – ФИО5 представлено в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования он поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещалась по известному месту жительства (регистрации), судебная корреспонденция ею получена. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, своего отношения к иску не выразила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо иных ходатайств не заявляла. Другими сведениями о ее местонахождении суд не располагает.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Относительно формы договора займа п.1 ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Из содержания указанных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств. При этом закон не содержит требования по оформлению отдельного письменного документа, подтверждающего факт передачи денег по договору займа.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определяется нормами ст. 395 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016№ следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заемщик и/или заемщик-залогодатель) и ФИО2 (займодавец и/или займодавец-залогодержатель) заключен нотариально заверенный Договор займа и ипотеки, из условий которого, в том числе следует, что займодавец предоставляет в собственность заемщику займ путем передачи денежных средств в сумме 600 000 руб., а заемщик обязуются возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.1 Договора). Займ предоставляется сроком по ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% ежемесячных, что составляет 24 000 руб. за каждый месяц пользования заемными денежными средствами. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 1 008 000 руб. Процент за пользование займом выплачивается ежемесячно до 24 числа каждого месяца. Договор действует до полного исполнения заемщиком всех принятых на себя обязательств до момента получения суммы займа, процентов и пени займодавцем (п. 1.3 Договора). Начисленные и указанные в п. 1.3 Договора проценты заемщик обязуется выплачивать ежемесячно не позднее 24 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ соответствующими платежами, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также не позднее ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан вернуть полученную сумму займа в размере 600 000 руб. (п. 2.1 Договора). Согласно п. 2.3, п. 2.4, п. 2.5, п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3, п. 3.4 Договора, в случае, если заемщик допускает просрочки в уплате договорных ежемесячных процентов более, чем на 2 месяца займодавец вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по возврату как суммы займа в размере 600 000 руб., так и договорных процентов в соответствии с п. 2.5, настоящего договора, а также неустойку в виде пени, и обратить взыскание на заложенное имущество. Неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы займа начисляется за каждый календарный день просрочки начиная с момента направления заемщику требования о возврате денежных средств и продолжает начисляться до момента возврата суммы займа и договорных процентов в полном объеме. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки уплаты процентов в соответствии с договором более, чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 8% от суммы займа в месяц на весь период неуплаты процентов до полного погашения просроченных процентов. Расчет процентов производится по ставке 8% на ежедневной основе, пропорционально количеству дней просрочки. После погашения просроченной задолженности в полном объеме процентная ставка возвращается на уровень 4% в месяц. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозврата суммы займа в срок, указанный в пункте 2.1 настоящего договора, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки до момента возврата суммы займа в полном объеме. На период просрочки возврата суммы займа за пользование денежными средствами начисляются проценты из расчета 8% в месяц. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от возврата суммы займа и уплаты начисленных договорных процентов. Проценты за пользование займом и пени начисляются до момента фактического исполнения обязательств по настоящему договору. В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, в срок и с процентами, указанными в п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3. настоящего договора, ФИО3, передает в залог займодавцу, принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., расположенную на 12 (двенадцатом) этаже, кадастровый № (предмет залога). Указанная доля квартиры принадлежит ФИО3 по праву общей долевой собственности. Стороны оценивают закладываемую долю квартиры в 3 500 000 руб. Стоимость предмета залога обеспечивает займодавцу, погашение суммы долга, договорных процентов, штрафных процентов, указанных в п. 1.1, п. 1.3, п. 2.4, п. 2.5 настоящего договора, в случае неисполнения заемщиком, принятых на себя обязательств по возврату займа, процентов по займу, штрафных процентов, судебных расходов, расходов, связанных с обращением взыскания и реализацией предмета залога, и др. расходов, понесенных займодавцем в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заемщик-залогодатель) и ФИО2 (займодавец - залогодержатель) заключено нотариально заверенное Соглашение о внесении изменений в договор займа и ипотеки, из условий которого, в том числе следует, что настоящим соглашением стороны вносят в Договор займа и ипотеки, удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: 1.1 п. 1.1 Договора изложить в следующей редакции: «займодавец предоставляет в собственность заемщику займ путем передачи денежных средств в сумме 1 900 000 руб., а заемщик обязуются возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. 1.3 п. 1.3. Договора изложить в следующей редакции: «займ предоставляется сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Займ предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 4 % ежемесячных, что составляет 76 000 руб. за каждый месяц пользования заемными денежными средствами. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 3 192 000 руб. Процент за пользование займом выплачивается ежемесячно до 01 числа каждого месяца. Договор действует до полного исполнения Заемщиком всех принятых на себя обязательств до момента получения суммы займа, процентов и пени Займодавцем». 1.4 п. 2.1. Договора изложить в следующей редакции: « начисленные и указанные в п. 1.3 Договора проценты заемщик обязуется выплачивать ежемесячно не позднее 01 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ соответствующими платежами, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также не позднее ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан вернуть полученную сумму займа в размере 1 900 000 руб.» 1.5 п. 2.3. Договора изложить в следующей редакции: «в случае, если заемщик допускает просрочки в уплате договорных ежемесячных процентов более, чем на 2 месяца займодавец вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по возврату как суммы займа в размере 1 900 000 руб., так и договорных процентов в соответствии с п.2.5. Договора, а также неустойку в виде пени, и обратить взыскание на заложенное имущество. Неустойка в виде пени в размере 0,5 % от суммы займа начисляется за каждый календарный день просрочки начиная с момента направления заемщику требования о возврате денежных средств и продолжает начисляться до момента возврата суммы займа и договорных процентов в полном объеме.» (п. 1 Соглашения о внесении изменений в договор займа и ипотеки).

Судом установлено, что с условиями указанных договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик была ознакомлена и согласна, споров по условиям предоставления займа и ипотеки между сторонами не возникало, условия договора займа и ипотеки, а также соглашения о внесении изменений недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, свои обязательства по указанному договору и соглашению истцом выполнены, что также подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчика в получении от истца денежных средств на общую сумму 1 900 000 руб. Однако, ответчиком обязательства перед истцом по возврату в полном объеме суммы займа, процентов и пени в порядке и сроки, предусмотренные договором не исполнены, Требование о возврате денежных средств было направлено истцом ответчику в виде телеграммы ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения, обратного стороной ответчика суде не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика пред истцом по договору займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, общая сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 555 500 руб., из которых: 1 900 000 руб. - основной долг; 456 000 руб. - договорные проценты; 199 500 руб. – договорная неустойка (штрафные проценты).

Расчет, представленный истцом, который ответчиком не опровергнут, суд считает верным и принимает во внимание при вынесении решения, так как он составлен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, свидетельствующих о возврате и погашении ответчиком перед истцом задолженности, которые бы не были приняты во внимание при ее расчете, ответчиком не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по договору, судом не установлено.

При этом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, с учетом суммы задолженности, периода просрочки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств исполнения заемщиком обязательства по возврату денежных средств ни в части, ни в полном объеме, исходя из положений норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Соглашения о внесении изменений в договор займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумма основного долга в размере 1 900 000 руб.; проценты за пользование заемными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 456 000 руб., проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8% в месяц от суммы займа по дату фактического исполнения обязательств; договорная неустойка за неисполнение принятых на себя обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 500 руб., договорная неустойка за неисполнение принятых на себя обязательств с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что надлежащее исполнение ответчиком его обязательств перед истцом по Договору займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Соглашения о внесении изменений в договор займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечено залогом объекта недвижимости, предметом залога - 1/2 доли <адрес>, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:9526, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником предметом залога - 1/2 доли <адрес>, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:9526, расположенной по адресу: <адрес>. При этом в ЕГРН внесена запись за № об обременении (ипотека) в пользу ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении залога, предусмотренных ст. 352 ГК РФ, суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика и факт его неоднократного неисполнения в установленный соглашением срок, при ежемесячных платежах заемщиком (залогодателем) не опровергнуты в разрез с требованиями ст. 56 ГПК.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Пункт 1 статьи 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно положений ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами с изъятиями, предусмотренными законом.

Поскольку заемщиком ФИО3 допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства, закон допускает обращение взыскания на заложенное имущество.

В данном случае, стоимость предмета залога - 1/2 доли <адрес>, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:9526, расположенной по адресу: <адрес>, на который истец просит обратить взыскание, определена сторонами в п. 3.3 Договора займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 3 500 000 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в связи с вышеуказанным начальная продажная цена имущества, предметом залога - 1/2 доли <адрес>, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:9526, расположенной по адресу: <адрес>, на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 500 000 руб.

При таких данных, разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по договору займа и ипотеки, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - 1/2 доли <адрес>, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:9526, расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 500 000 руб., в связи с чем, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 578 руб.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4518 № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4005 № задолженность по Договору займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Соглашения о внесении изменений в договор займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумму основного долга в размере 1 900 000 руб.; проценты за пользование заемными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 456 000 руб., проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8% в месяц от суммы займа по дату фактического исполнения обязательств; договорную неустойку за неисполнение принятых на себя обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 500 руб., договорную неустойку за неисполнение принятых на себя обязательств с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 578 руб.

В счет исполнения обязательств ФИО3 по Договору займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Соглашения о внесении изменений в договор займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет залога - 1/2 долю <адрес>, площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:9526, расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 500 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.