Решение № 2-1462/2017 2-1462/2017~М-1289/2017 М-1289/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1462/2017

№ 2-1462/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Орска, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – одноэтажный жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., жилая площадь – 53,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения половины домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, постановлении администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ., истцу принадлежит жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Домовладение зарегистрировано в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ г. Дом каркасно-засыпной, с набивным пристроем, общеполезной площадью 80,8 кв.м., 60,9 кв.м. жилой, расположенный на участке мерой в 400 кв.м. в 2014 г. для улучшения жилищных условий истцом были возведены 2 пристроя, площадью 16,9 кв.м. и 17,5 кв.м. и сени, площадью 6,4 кв.м. с литером А1, А2. Благодаря данной реконструкции у истца появился санузел, кухня, кладовая. При проведении работ истец никуда не обращался, все работы были выполнены самостоятельно. Согласно техническому паспорту дома, общая площадь стала 95,1 кв.м., жилая 53,4 кв.м. земельный участок, на котором расположен дом с пристроями, принадлежит истцу на праве собственности.

Данный объект соответствует нормам размещения объекта недвижимости градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки в г. Орске. ограждающие и несущие конструкции данного дома соответствует нормам, не несут угрозу жизни и здоровью граждан. данный дом соответствует нормам СЭС к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для проживания, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, согласно заявлению, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель ответчика администрации г. Орска ФИО2, действующий на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представил суду отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, считает возможным удовлетворение исковых требований при условии, если признание судом права собственности на индивидуальный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости «Правилам землепользования и застройки МО г. Орск», градостроительному плану города Орска, положительного санитарно-эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору дарения половины домовладения от ДД.ММ.ГГГГ П.А.П. подарил ФИО1 принадлежащую ему на праве личной собственности половинную часть домовладения, состоящего из жилого одноэтажного одноквартирного четырехкомнатного дома с жилой площадью 37,89 кв.м с надворными постройками, находящуюся в <адрес> и расположенное на участке земли мерою 400 кв.м.

Указанная половинная часть домовладения принадлежала П.А.П. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного в Ленинской нотариальной конторе г. Орске Чкаловской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № справки Орского инвентаризационно - технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ г№ и оценивалась сторонами в 725 руб.

ФИО1 указанный дар принял.

Согласно свидетельству о праве на наследство закону от ДД.ММ.ГГГГ., наследником имущества П.А.П. умершего ДД.ММ.ГГГГ г., является сын ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: ? доли дома, находящегося в <адрес> принадлежащий наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Государственной нотариальной конторой г. Орска ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ г. Орска ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

Дом каркасно-засыпной, с набивным пристроем, общеполезной площадью 80,8 кв.м, в том числе 60,9 кв.м жилой площади, расположен на земельном участке мерою 400 кв.м.

Указанное свидетельство зарегистрировано в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно постановлению администрации г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно из земель населенных пунктов жилой зоны для размещения жилого дома земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632,0 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Исходя из выписки из единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 632 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании постановления администрации г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за номером №

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 06.12.2016 г., <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью – 53,4 кв.м, подсобной площадью – 41,7 кв.м. Правообладателем является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ н.р. №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. н.р. №

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер АА1А2) по <адрес> обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются. На момент обследования конструкций строения находятся в работоспособном техническом состоянии. эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2) по адресу: <адрес> возможна. Сохранения постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орск, размещение объекта – индивидуального жилого дома (литер АА1А2) на земельном участке по адресу: <адрес> в территориальной зоне жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Противопожарная защита» № от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии объекта недвижимого имущества, одноэтажный жилой дом (литер АА1А2) по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Объект: одноэтажный жилой дом (литер АА1А2) по адресу: <адрес> имеет такое объемно-планировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значений одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке.

В судебном заседании установлено, что истцом осуществлены действия по обращению в администрацию г.Орска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, правил землепользования и застройки г. Орска, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположено самовольное строение, предоставленный для размещения жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует градостроительным нормативам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (литер АА1А2), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 27.11.2017 года.

Судья Е.А. Кравцова