Решение № 2-3432/2017 2-380/2018 2-380/2018 (2-3432/2017;) ~ М-3560/2017 М-3560/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-3432/2017

Дело № 2-380/2018 26 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Романчук Н.К.,

при секретаре Рычиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 26 февраля 2018 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление – 3» к ФИО33 в лице ее законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление – 3» (далее - ООО «ГУК РЭУ-3») первоначально обратилось в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу: <адрес> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что с декабря 2009 года № по ул. <адрес> находится на техническом обслуживании ООО «ГУК «РЭУ-3».

В нарушение требований действующего жилищного и гражданского законодательства собственник обязанность по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом за период с 01 ноября 2016 года по 31 августа 2017 года.

Собственником жилого помещения являлся ФИО17, который умер.

В связи с невозможностью получения сведений о наличии лиц вступивших в права наследования имуществом умершего должника, ссылаясь на положения 155 Жилищного кодекса РФ, статьи 210,1175 Гражданского кодекса Российской Федерации просило суд оказать содействие в установлении круга наследников умершего лица и взыскать с них задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01 ноября 2016 года по 31 августа 2017 года в сумме 10 842 рубля 92 копейки, а также отнести на них расходы на получение справки с места регистрации в сумме 217 рублей 57 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 433 рубля 72 копейки.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 26 января 2018 года, произведена замена ответчика – наследственного имущества ФИО18 на вступившую в права наследства ФИО36 в лице ее законного представителя ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме, переданной до начала судебного заседании, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, по последнему известному суду адресу места жительства и места регистрации <адрес> Однако судебные повестки вернулись в адрес суда неврученными, в связи с истечением срока хранения и отсутствием получателя корреспонденции по указанному адресу. Направленная ответчику телеграмма также им не получена.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 119, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, а также материалы наследственного дела № к имуществу умершего ФИО20., суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В пункте 16 Правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 2 Правил о порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным <адрес> в городе Магадане осуществляет ООО «ГУК «РЭУ-3».

Согласно представленной в материалы дела копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 сентября 2017 года, а также справки с места регистрации, выданной 21 сентября 2017 года МБУ города Магадана «Горжилсервис», квартира <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО21

Из имеющегося в наследственном деле № свидетельства о смерти I№ следует, что ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Несовершеннолетняя дочь ФИО23 - ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя - матери ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО26 - <адрес>, о чем наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10 марта 2015 года.

Из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что ответчик право собственности на объект недвижимости не регистрировал.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, к ФИО28., как наследнику умершего собственника жилого помещения, после принятия наследства перешли долги умершего наследодателя и с момента принятия наследства наследник несет бремя его содержания. При этом отсутствие регистрации права собственности ответчиком на наследственное имущество – спорную квартиру в данном случае не освобождает ответчика от оплаты услуг истца.

При этом согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособность, то есть способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, за несовершеннолетних детей расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных принадлежащему несовершеннолетнему на праве собственности жилому помещению, должны нести их родители.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, учитывая смерть ДД.ММ.ГГГГ года отца несовершеннолетней ФИО29. – ФИО32., обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных принадлежащей несовершеннолетней ФИО30. на праве собственности квартире, должна быть возложена в полном объеме на ее мать ФИО1

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика перед ООО «ГУК «РЭУ-3» по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2016 года по 31 августа 2017 года составляет 10 842 рубля 72 копейки.

Проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным и арифметически верным, исходя из площади нежилого помещения и утвержденных тарифов.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «ГУК «РЭУ-3» о взыскании с несовершеннолетней ФИО31. в лице ее законного представителя ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются законными и обоснованными.

С учетом обстоятельств, установленных судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 ноября 2016 года по 31 августа 2017 года в размере 10 8542 рубля 92 копейки.

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как следует из счет-фактуры № от 21 сентября 2017 года и акта об оказании услуг № № от 21 сентября 2017 года истец понес расходы, связанные с получением справки с места регистрации в сумме 217 рублей 57 копеек, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Кроме того истцом при подаче иска в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» была уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей на основании платежного поручения № от 08 ноября 2017 года и 233 рубля 72 копейки на основании платежного поручения № от 20 декабря 2017 года, всего на сумму 433 рубля 72 копейки.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ГУК «РЭУ-3», то указанные выше судебные расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в сумме 433 рубля 72 копейки.

Всего сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 651 рубль 29 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление – 3» к ФИО34 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать со ФИО35 в лице законного представителя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление – 3» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2016 года по 31 августа 2017 года в сумме 10 842 рубля 92 копейки, судебные расходы в сумме 651 рубль 29 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 11 494 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда, с учетом выходных дней, – 05 марта 2018 года.

Судья Н.К. Романчук