Решение № 2-328/2019 2-328/2019~М229/2019 М229/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-328/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при секретаре Федотовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в счет возврата уплаченной по договору купли продажи цены земельного участка, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в счет возврата уплаченной по договору купли продажи цены земельного участка, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ФИО2 при непосредственном участии в качестве посредника ее сына ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту - Договор). ФИО12 в качестве доказательства того, что никаких обременений земельный участок не имеет и принадлежит на праве собственности ответчику, предъявил истцу копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором отсутствовали указания на какие-либо обременения. Ответчик подготовила проект Договора и они вместе ДД.ММ.ГГГГ сдали Договор в Управление Росреестра для государственной регистрации. Однако государственная регистрация сделки была приостановлена на основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. по причине не включения в предмет Договора хозяйственной постройки либо не представления доказательств прекращения существования этой постройки. Ответчик при заключении Договора не сообщила истцу о существовании по документам на земельном участке какой-либо хозяйственной постройки, а при осмотре истцом земельного участка перед его покупкой никакой постройки там не было. Ответчик с сыном сообщили истцу, что они просто забыли о том, что по документам в Управлении Росреестра на земельном участке числится хозяйственная постройка, и они быстро все исправят. Через три дня после этого Ответчик представил истцу новый вариант Договора, в который был дополнительно включен п. 1.2 о наличии на земельном участке хозяйственной постройки, площадью <данные изъяты> а также показал истцу свидетельство о праве собственности на постройку и Декларацию об объекте недвижимого имущества на постройку от ДД.ММ.ГГГГ., пояснив, что это чистая формальность, что ответчик продает истцу только земельный участок без виртуальной постройки, что после государственной регистрации Договора истец сразу же может по документам через Администрацию МО «Поселок Володарский» ликвидировать эту виртуальную постройку. Истец полностью доверяла ответчику и его сыну, и они вторично сдали измененный Договор на государственную регистрацию. Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., после чего истец получила Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН №), на объект права: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на объект права: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>. по тому же адресу. Согласно п. 1.1. Договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся в собственности у продавца на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - Земельный участок). Согласно п. 2.1. Договора цена отчуждаемого объекта недвижимости, определенная по обоюдному соглашению сторон, исходя из действующих цен, составляет <данные изъяты>., которые покупатель уплачивает продавцу в момент подписания договора. Факт получения ответчиком продажной цены Земельного участка в размере <данные изъяты>. подтверждается исполненной на Договоре лично ответчиком записью: «Деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила» и росписью ответчика. Согласно п. 3.1. Договора продавец гарантирует покупателю, что до подписания настоящего договора отчуждаемый объект никому не подарен, не заложен, не продан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, спора по нему не имеется, правами третьих лиц не обременен. Продавец несет ответственность за сокрытие вышеуказанных данных. Согласно п. 3.3. Договора продавец передал отчуждаемый объект в собственность покупателю, а также всю относящуюся к предмету договора документацию. Стороны претензий друг к другу не имеют. После государственной регистрации Договора истец заказала у землеустроителя ФИО4, ранее выполнявшего межевание Земельного участка, новый межевой план Земельного участка с целью немного изменить его конфигурацию. Данный землеустроитель, сверившись с первичными землеустроительными документами, сообщил истцу, что купленный ею у ответчика Земельный участок обременен правами третьих лиц, поскольку находится в охранной зоне, и никакое жилищное строительство на этом Земельном участке невозможно. ДД.ММ.ГГГГ. истец получила кадастровую выписку о Земельном участке (без печати Управления Росреестра), из которой узнала о существовавших на момент продажи ответчиком истцу Земельного участка ограничениях прав, предусмотренных статьями 56 и 56.1 Земельного Кодекса РФ. После этого истец обратилась к ответчику и её сыну с вопросом, почему они обманули её при совершении сделки, заверив в отсутствии любых обременений данного Земельного участка. Однако ответчик заверила истца, что сделка законная и ей неизвестно ни о каких-либо обременениях. Истец предложила ответчику расторгнуть Договор и возвратить деньги в сумме <данные изъяты> руб., однако ответчик ответила отказом. Заказав и получив в Управлении Росреестра кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., истец узнала об имеющихся обременениях Земельного участка, а именно: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. <данные изъяты> - установлена в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии 20 м. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров... В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений». Таким образом ввиду наличия вышеуказанных ограничений прав на Земельный участок (в том числе наличие линии электропередач <данные изъяты>, охранная зона), о чем ответчик умышленно не уведомил истца перед заключением Договора, она по вине ответчика до настоящего времени лишена возможности использования Земельного участка по назначению. Поскольку истец не обладает правовыми знаниями, для защиты своих законных прав и интересов в Володарском районном суде Астраханской области она вынуждена была заключить с Адвокатским бюро г.Астрахани в лице адвоката ФИО11 договор соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого (пункт 3) оплатила в Адвокатское бюро сумму <данные изъяты> руб., что соответствует минимальному размеру гонорара адвоката, установленному по делам данной категории дел пунктом 2.1.2. Решения Совета Адвокатской палаты <адрес> №.2 от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата истцом гонорара адвоката в размере <данные изъяты> руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией серии А № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договора соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. адвокат ФИО11 дает истцу устные консультации, а также подготовил претензию на имя ответчика от <данные изъяты>., в которой истец предложила ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить с ней письменное соглашение о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и передать его на государственную регистрацию в Управление Росреестра, а также вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ полученные от истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб. При этом она указала, что в случае отказа либо неполучения от ответчика в указанный срок письменного ответа и возврата денежных средств она буду вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении Договора купли-продажи земельного участка, взыскании с ответчика выкупной цены в размере <данные изъяты> руб., а также взыскании с ответчика всех убытков и судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины и оплатой услуг адвоката. Ответчик получил указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о вручении, однако проигнорировал её и оплату задолженности в установленный в претензии срок не произвел, на претензию письменного ответа не дал. Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ. обратилась на имя Главы администрации МО «Володарский район» ФИО5 с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на Земельном участке. В полученном ответе администрации МО «Володарский район» от 01.04.2019г. № содержится сообщение «о несоответствии планируемого строительства ИЖС указанным в уведомлении о планируемом строительстве параметрам объекта ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в связи с тем, что на данном участке расположена линия водоснабжения в соответствии с постановлением администрации «Поселок Володарский» от ДД.ММ.ГГГГ. №». Истец считает, что ответчику на момент заключения Договора было достоверно известно о наличии обременений Земельного участка, поскольку сын ответчика, работавший мастером в электросетях Володарского района и непосредственно участвовавший в сделке по продаже истцу Земельного участка, достоверно знал о наличии обременений Земельного участка и охранной зоны ввиду прохождения высоковольтной линии электропередачи рядом с Земельным участком. Более того, ответчик со своим сыном скрыли от истца имевшийся у них на руках договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией МО «Поселок Володарский» и ФИО2 о продаже последней в собственность Земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Согласно пункту 3.1. Договора № «ограничения использования и обременения участка, установленные до заключения договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации». Согласно пункту 4.2.2. Договора № покупатель (ответчик) обязался «выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов». Таким образом, ответчик достоверно знала о наличии ограничений использования и обременений Земельного участка, но умышленно скрыла это от истца при заключении договора. Поскольку ответчик как продавец Земельного участка умышленно предоставил истцу как покупателю заведомо ложную информацию об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, истец считает, что вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченной за Земельный участок цены. Ответчик своими незаконными действиями причинил истцу значительный моральный вред: истец в течение почти трех лет испытывает по вине ответчика нравственные страдания, чувства бессилия, гнева, ущербности, безысходности, депрессии, плохо спит, у неё постоянно бессонница, расшатались нервы, она по пустякам может вспылить, заплакать. Ответчик отключала телефон, отказывалась от общения по поводу возврата денег за Земельный участок, который нельзя использовать в соответствии с разрешенным использованием. Причиненный ответчиком моральный вред истец оценивает в сумму <данные изъяты> руб. Истец просит расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб. в счет возврата уплаченной по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. цены земельного участка, а также в счет возмещения причиненного ФИО2 ФИО1 морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> руб., и оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.; Земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передать ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация муниципального образования «Поселок Володарский», администрация муниципального образования «Володарский район» (далее по тексту администрация МО).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске ФИО1 отказать.

Представители третьих лиц администрации МО «Володарский район» ФИО8 и администрации МО «Поселок Володарский» ФИО9 просили принять решение по заявленным ФИО1 исковым требованиям на усмотрение суда.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» - извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу частей 1 и 3 ст. 37 Земельного РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (часть 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Покупатель оплатил продавцу стоимость участка в размере <данные изъяты>. (п. 2.1. договора), что подтверждается исполненной на договоре ответчиком записью и её росписью, и не оспаривалось представителями ответчика ФИО2 в судебном заседании.

Согласно п. 3.1. договора на момент заключения договора продавец гарантировал покупателю, что земельный участок не подарен, не заложен, никому не продан, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, спора по нему не имеется, правами третьих лиц не обременен.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о регистрации за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, ограничения (обременения) права на который не зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно представленной истцом в материалы дела кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. (не заверенной подписью должностного лица и печатью учреждения, её выдавшего) о земельной участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на данный земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно кадастровой выписке о земельной участке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу <адрес> имеются ограничения, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Охранная зона <данные изъяты>» <данные изъяты> - установлена в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии 20 м. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений». Зона с особыми условиями использования территорий.

Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Оспаривая заключенный договор, ссылаясь на существенные нарушения условий договора, истец указывает на то, что целью приобретения ею земельного участка являлось строительство на нем жилого дома, что в результате оказалось невозможным ввиду наличия охранной зоны.

Однако, истец, узнав из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии ограничений в отношении приобретенного ею у ФИО2 земельного участка мер к расторжению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не предприняла.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МО «Поселок Володарский» принято постановление, согласно которому в связи с изменением координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и в целях приведения документов землепользования в соответствие с действующим законодательством, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Зная о наличии ограничений, ФИО1 обращается к кадастровому инженеру ФИО4, которым ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в данном межевом плане, в результате проведения кадастровых работ на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок изменил местоположение границ, при этом конфигурация участка изменилась, так как на местности невозможно установить границы земельного участка с данными, внесенными в ГКН, площадь земельного участка не меняется.

ДД.ММ.ГГГГ. администрация МО «Поселок Володарский» направляет в адрес ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» согласованную схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дает согласие на исправление сведений о местоположении границ данного земельного участка и сообщает, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обращается к Главе администрации МО «Поселок Володарский» с заявлением, в котором просит в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить вышеуказанный адрес на: <адрес>.

Постановлением администрации МО «Поселок Володарский» № № от ДД.ММ.ГГГГ. адрес объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 изменен на: <адрес>. ФИО1 предписано внести соответствующие изменения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Из сообщения администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 администрацией МО «Поселок Володарский» не предоставлялся, адрес земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>» на «<адрес>» был изменен на основании письменного заявления ФИО1

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 21.02.2017г. и от 03.06.2019г., 14.06.2019г., согласно которым истец ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.05.2019г. и сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» от 07.06.2019г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МО «Володарский район» ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № согласно градостроительному плану земельного участка с тем же кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1, в настоящее время не существует.

В связи с волеизъявлением ФИО1 и в результате её действий, изменено местоположение и адрес земельного участка с кадастровым номером №.

Как объект земельный отношений земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> перестал существовать.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи и приведением в связи с этим сторон в первоначальное положение.

Учитывая, что требования о компенсации морального вреда являются производными от основного требования о расторжении договора купли-продажи и приведением сторон в первоначальное положение, в удовлетворении которых судом отказано, правовых оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда у суда не имеется, так же как и оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов, поскольку в силу требований ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные по делу судебные расходы возмещаются стороне, в случае если решение состоялось в её пользу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в счет возврата уплаченной по договору купли продажи цены земельного участка, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья- Т.А. Насырова