Решение № 2-1155/2021 2-1155/2021(2-4329/2020;)~М-3780/2020 2-4329/2020 М-3780/2020 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1155/2021

№ 2- 1155\21

УИД 25RS0003-01-2020-005827-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106», Администрации г.Владивостока о признании права собственности на долю на объект завершенного строительства

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, указав, что является членом Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-106» и проживает в квартире № в фактически законченном строительством доме, расположенном по адресу<адрес>. Истцом с ЖСК №106 заключен договор на строительство квартиры, согласно условий которых ЖСК №106 обязался построить для истца квартиру в доме <адрес>. Договор сторонами был исполнен, квартира передана истцу. Техническая инвентаризация дома проведена 01.04.2009, присвоен инвентарный номер объекта №, присвоен кадастровый номер №, однако объект в эксплуатацию не введен. В связи с данным обстоятельством истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать долю в завершенном строительством объекте по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже в первом подъезде.

В судебном заседании истец и его представитель уточнив требования просили признать право собственности истца на № долю в завершенном строительством объекте по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже в первом подъезде, ссылаясь на исполнение обязанности по оплате паевого взноса, расходов по содержанию жилья. Пояснили, что невозможность получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру и реализации права собственности.

Представитель ответчика ЖСК №106 подтвердила факт оплаты истцом паевого взноса и отсутствие задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей, а также невозможность получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Представитель Администрации г.Владивостока в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также предоставлен письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не имеет возможности ввести жилой дом в гражданский оборот в административном порядке, срок действия разрешении я на строительство истек, в связи с чем остается только признание права собственности в судебном порядке, не возражает против удовлетворения иска в случае, если истцами будет доказано надлежащее исполнение своих обязательств по договорам.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> являлся Жилищно-строительный кооператив ЖСК № 106.

Объект капитального строительства, на долю в котором истцы просят признать право собственности, представляет собой многоквартирный жилой дом с двумя блок-секциями высотой 11 этажей. Количество квартир - 66, в т.ч. 1-я блок-секция панельная - 44 квартиры, 2-я блок-секция - кирпичная вставка - 22 квартиры. Строительство приостановлено в 2006 году.

Постановлением главы администрации города Владивостока от 22.04.1993 №34 Жилищно-строительному кооперативу №106 был согласован земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для проектирования жилого дома. Согласно п.2.1. данного постановления председатель ЖСК №106 обязан был предоставить на согласование в городское управление архитектуры и градостроительства проектную документацию.

Постановлением главы администрации г.Владивостока от 07.07.1994 №895 Жилищно-строительному кооперативу № 106 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для строительства 10-этажного жилого дома.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации города Владивостока Жилищно-строительному кооперативу № 106 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (подготовительных) по строительству 10-этажного 80-квартирного жилого дома с административными помещениями от 24.08.1994 за №39/94, срок действия которого истек 01.09.2000.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.1999, утвержденному инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края 24.08.2000 за № 808/2000, 10-ти этажный жилой дом 83 серия 1 блок-секция на 40 квартир введен в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет 10.04.2012 с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м. являются собственники помещений многоквартирного дома (копия кадастрового паспорта земельного участка от 29.11.2013 №

Письмом Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г.Владивостока от 30.04.2009 № 8525сппостроенному многоэтажному жилому дому ЖСК №106 (2-ой и 3-ей очереди строительства) зарезервирован почтовый адрес: <адрес>28.05.2015 председатель Жилищно-строительного кооператива № 106 обратился к Главе города Владивостока с заявлением рег.№ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой многоквартирный дом 2-3 очередь в районе <адрес> расположенного по адресу: г<адрес> К заявлению прилагался в том числе технический паспорт здания.

Письмом № 12544/20у Администрацией города Владивостока было отказано ЖСК № 106 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома по причине не предоставления документов, предусмотренных частями 3-4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе действующего разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Техническая инвентаризация дома проведена 01.04.2009, присвоен инвентарный номер объекта №, присвоен кадастровый номер №, однако объект в эксплуатацию не введен.

10.08.2006 между истцом и ЖСК №106 заключен договор на строительство квартиры, согласно условий которого ЖСК №106 обязался построить для истца двухкомнатную квартиру № второй блок-секции на третьем этаже налево от лифта.

Согласно акта приемки строительной готовности квартир от 30.05.2008, подписанным ЖСК №106 и ФИО2 последний принял от ЖСК двухкомнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для проведения строительных работ и проживания.

09.03.2021 между истцом и ЖСК №106 заключено дополнительное соглашение к договору на строительство квартиры от 10.08.2006, согласно которого ЖСК обязуется передать истцу 3-х комнатную квартиру № на третьем этаже в доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по акту приема-передачи при условии полной выплаты основного пая и дополнительного пая 120 000 рублей.

Согласно справки ЖСК №106 от 10.08.2006 и от 09.03.2021, акта приема-передачи от 09.03.2021, чек-ордера об оплате 120 000 рублей.

Таким образом, несмотря на то, что истец свои обязательства по оплате предмета договоров исполнил в полном объеме и квартира ему фактически передана, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не передал, чем существенно нарушил условия договора.

В случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Согласно заключению судебной строительной экспертизы ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» № от 16.04.2019 возведенный по адресу <адрес> объект является капитальным строением, объектом заверенного строительства, которое окончено в 2008 году. Многоквартирный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не несет угрозы безопасности, в том числе пожарной, обрушения, аварийности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Общих конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и сетей, необходимых для эксплуатации многоквартирные дома № не имеют.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на долю в завершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 13, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на № долю в завершенном строительством объекте по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже в первом подъезде.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: