Решение № 2-5601/2025 2-5601/2025~М-4301/2025 М-4301/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-5601/2025

Решение

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Гайтовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаутиевой Яхи Д. к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 101,3 квадратных метра, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес>. Сделка и переход права собственности были зарегистрированы в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данная сделка состоялась только формально, а фактически никакого исполнения не последовало. Ответчица не произвела оплату стоимости квартиры. Просит признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении указанного договора купли-продажи.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик также надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась. Направила заявление о признании исковых требований.

Надлежащим образом извещенное управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило в суд своего их представителя и не представило в суд письменные доводы.

Исследовав и изучив материалы дела, установлено следующее.

В соответствии со ст.169 ГПК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как видно из ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, в частности квартиру.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Условие о цене договора является существенным и не соблюдение этого условия влечет недействительность всей сделки на основании решения суда.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчицей ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 101,3 квадратных метра, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес>. Сделка и переход права собственности были зарегистрированы в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из заявления ФИО4 усматривается, что оплата стоимости квартиры не была произведена ответчицей. Также, ответчица вступила во владение указанной квартирой.

ФИО3 направила заявление о признании исковых требований

Суд с учетом изложенного считает, что сделка купли-продажи квартиры общей площадью 101,3 квадратных метра, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес>, носит формальный характер и не породила юридические последствия, на достижение которых был направлен договор купли-продажи.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Хаутиевой Яхи Д. к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 101,3 квадратных метра, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хаутиевой Яхи Д. и ФИО3.

Аннулировать запись регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В, <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна. Судья