Решение № 2-441/2020 2-441/2020~М-463/2012415/2020 М-463/2012415/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-441/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истца А.Н.А.,

представителя ответчика главы администрации муниципального образования <адрес> А.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску А.Н.А. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учёта жилого помещения с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

А.Н.А. обратился в Новоселицкий районный суд с иском, в котором просит, по доводам, изложенным в иске:

1. Признать за ним, А.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 53.9 кв.м., назначение жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №

Истец А.Н.А. в судебном заседании просил удовлетворить его исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований А.Н.А..

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление и.о. начальника межмуниципального отдела по Будённовскому району и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> В.Г.К., поступившее в Новоселицкий районный суд ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, выслушав стороны, суд считает исковые требования А.Н.А. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № снятии с государственного кадастрового учёта жилого помещения с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что А.Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что также следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 53.9 кв.м., которая принадлежит А.Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору отец истца - А.А.В. подарил А.Н.А. домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из трех комнат, площадью 40 кв.м., расположенное на земельном участке 0.15 га.

Указанный договор зарегистрирован в исполкоме <адрес> в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Журавского сельсовета, в связи с решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края. В связи с инвентаризацией адресного хозяйства территории муниципального образования <адрес>, считать как жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Вторая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, также принадлежат А.Н.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истец А.Н.А. является собственником двух частей целого домовладения, по разным основаниям.

При оформлении части жилого дома с кадастровым номером №,расположенной по адресу: <адрес>, у истца А.Н.А. возникли трудности.

Так согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ № наименование объекта недвижимости указано «Часть жилого дома», в то время как в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным зарегистрировать право собственности с таким указанием наименования объекта недвижимости.

Также, у принадлежащей А.Н.А. части жилого дома, расположенной по тому же адресу имеется второй кадастровый номер (дублирующий) № Это подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ №. Наименование здание указано «Жилое помещение».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет.

Права на «Жилое помещение» не зарегистрированы, однако наличие сведений в государственном кадастре дублирующего кадастрового номера на один и тот же объект недвижимости недопустимо, в связи с чем, необходимо снять с государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Градостроительный кодекс Российской Федерации (подп. 2 части 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства: под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ, № - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ N 218 - каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый помер.

Согласно ст. 13 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в частности в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35). Гражданским кодексом законные на права па владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 2Г8-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 21 того же Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В частности - документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав па недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, и установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Единственным возможным основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости является решение суда.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания нрава.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35). Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 46 Конституции РФ, ст.ст.11, 12, 131, 209, 219 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Н.А. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учёта жилого помещения с кадастровым номером № удовлетворить.

Признать за А.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 3\<адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 53.9 кв.м., назначение жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая