Решение № 2-1705/2024 2-1705/2024~М-1355/2024 М-1355/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-1705/2024

УИД: 91RS0№-61

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Челядиновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, сельскохозяйственный производственный кооператив "Инициатива", о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически является собственником домовладения. Оформить право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием документов, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик -Администрация Челядиновского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представила.

Третье лицо -Сельскохозяйственный производственный кооператив "Инициатива" явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ).

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно справке- выписке из похозяйственных книг Челядиновского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ гг., № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,08 га и домовладение, расположенные адресу: <адрес>, числятся за ФИО1.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной сельскохозяйственным производственным кооперативом "Инициатива", усматривается, что жилой дом в <адрес> выкуплен ФИО1 в августе ДД.ММ.ГГГГ года у сельскохозяйственного производственного кооператива "Инициатива" за 680,00 гривен (л.д. 5).

Согласно сведениям, предоставленным ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 с 1992 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,2 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 46-49).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., состоит из помещений: коридор площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 17,0 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., кухня площадью 9,9 кв.м., коридор площадью 19,8 кв.м., кладовая площадью 7,5 кв.м. (л.д. 6-10).

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированным в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Представленные сведения из похозяйственных книг подтверждают, что у истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из изложенного, учитывая, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования -Администрации Челядиновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, как и у сельскохозяйственного производственного кооператива "Инициатива", не имеется, наличия прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УЗССР, право собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова