Решение № 2-218/2018 2-218/2018 ~ М-21/2018 М-21/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-218/2018

Дело №2-218/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Лавровой Н.А.

при секретаре: Плоцкой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права собственности, установлении права общей долевой собственности,

Установил:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области с требованиями о прекращении права собственности ФИО3 на комнаты, расположенные в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес> - площадью 13,3 кв.м., принадлежащую ему на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 октября 1995 года; - площадью 17,2 кв.м, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 марта 2003 года, выданного ФИО2, нотариусом нотариального округа Троицкого района Челябинской области, а также прекращении права собственности ФИО4 на комнату площадью 16,6 кв.м., расположенную в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 октября 1995 года, просят установить долю ФИО3 в размере: - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 октября 1995 года; - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 05 марта 2003 года, выданным ФИО2, нотариусом нотариального округа Троицкого района Челябинской области, установить долю ФИО4 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 октября 1995 года.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений, находящихся в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и состоящих из:

· комнат площадью 13,3 кв.м, и 16,6 кв.м., на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 октября 1995 года. Право собственности зарегистрировано в МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Троицка Челябинской области 24 октября 1995 года, реестр №;

· комнаты площадью 17,2 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 марта 2003 года, выданного ФИО2, нотариусом нотариального округа Троицкого района Челябинской области, реестровый №.

После получения у нотариуса правоустанавливающего документа на комнату площадью 17,2 кв.м., у истца ФИО3 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный объект. С этой целью он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Росреестр), однако ему было отказано в государственной регистрации на том основании, что в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.

В ходе проведения проверки орган государственного учета выявил, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: местонахождение: <адрес>, вид объекта - жилое помещение- квартира, площадь 61,8 кв.м. Информация об объектах недвижимости в виде комнат по указанному адресу в государственном кадастре недвижимости отсутствует.

Таким образом, истцами были выявлены несоответствия между правоустанавливающими документами на жилые комнаты и сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО3, ФИО4 не участвовали о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов по доверенности (л.д.7) ФИО5 в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации г. Троицка Челябинской области, в судебное заседание не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Троицка.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 244, 245 Гражданского Кодекса РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что 10 октября 1995 года между Администрацией города Троицка Челябинской области, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, а также ФИО1, с другой стороны, был заключен договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан (л.д.8).

Предметом данного договора, согласно ордеру №, выданному Исполнительным Комитетом Троицкого городского Совета народных депутатов 21 декабря 1986 года и акта оценки общей площади квартиры от 09 октября 1995 года, должна была являться 3-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.(л.д.10).

Однако, истцам был выдан договор, по которому ФИО3, ФИО4 и ФИО1 получили в долевую собственность 3-комнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, доли в которой распределились следующим образом: ФИО6 передали комнату 13,3 кв.м., ФИО4 - комнату 16,6 кв.м., а ФИО1 - комнату площадью 17,2 кв.м.

Поскольку в договоре приватизации доли в праве общей долевой собственности были распределены по комнатам, а не в долевом участии, то и право собственности каждого члена семьи ФИО7 МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Троицка Челябинской области зарегистрировало на каждую комнату отдельно.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти истец ФИО3 вступил в наследство на имущество, состоящее из комнаты площадью 17,2 кв.м., находящееся в квартире по вышеуказанному адресу, получил свидетельство о праве на наследство по закону, которое и послужило основанием для возникновения данного спора (л.д.9).

Поскольку, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной Троицким филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области 20 ноября 2017 года, в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, как о 3-комнатной квартире, площадью 61,8 кв.м. (л.д.11-14), то сложилась ситуация при которой истцам необходимо привести в соответствие сведения, указанные в Государственном кадастре недвижимости, и данные правоустанавливающих документов, а также зарегистрировать свое право собственности на имущество (л.д. 26-27).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Однако истцы не могут оформить право собственности на указанную квартиру по не зависящим от них причинам.

Собственнику, согласно ст.209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании достоверно установлено, и подтверждено материалами дела, что сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> действительно отличаются, в государственном кадастре недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> содержатся со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, площадь - 61,8 кв.м., что подтверждается справкой о потребительских свойствах дома квартиры, справкой МУП "Бюро технической инвентаризации" для предъявления в нотариальную контору (л.д.15, л.д. 19), однако в справках содержащих сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости, выданные ОГУП "Обл.ЦТИ" по Челябинской области - Троицкий филиал от 14.11.2017г. сведения об объекте недвижимости идут со следующими характеристиками: объект недвижимости: квартира, поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО3 - вид собственности - долевая - 13.3 кв.м.(л.д.22), за ФИО4 - вид собственности - долевая - 16,6 кв.м. Данные расхождения препятствуют истцам в оформлении права собственности на указанную квартиру, нарушая их права как собственников указанного жилого помещения.

Соответственно, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов основаны на нормах материального права и направлены на устранение нарушенных прав собственников жилого помещения, нарушение права собственности возникло по независящим от истцов причинам и подлежит устранению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 209, 244, 245 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права собственности, установлении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнаты, расположенные в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>:

· площадью 13,3 кв.м., принадлежащую ему на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 октября 1995 года;

· площадью 17,2 кв.м, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 марта 2003 года, выданного ФИО2, нотариусом нотариального округа Троицкого района Челябинской области.

Прекратить право собственности ФИО4 на комнату площадью 16,6 кв.м., расположенную в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 октября 1995 года.

Установить доли ФИО3 в размере:

1/3 доля в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 октября 1995 года;

1/3 доля в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 05 марта 2003 года, выданным ФИО8, нотариусом нотариального округа Троицкого района Челябинской области.

Установить долю ФИО4 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 октября 1995 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд

Председательствующий: