Решение № 2-2339/2017 2-2339/2017~М-1502/2017 М-1502/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-2339/2017

Дело № 2-2339/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 15 сентября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж с каркасной мансардой площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (внутренняя площадь <данные изъяты>.) площадь мансарды <данные изъяты>.), площадь всех частей здания, помещений <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округа <адрес>, Ситниковский с/с, <адрес>, у <адрес>.

В обосновании иска указано, что в 1985 году на основании решения Исполнительного комитета Ситниковского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от 25.11. 1985 г. « О выделении места под строительство автогаража ФИО1.» был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес> Ситниковский сельсовет <адрес> у <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м. После этого истец стала заниматься строительством гаража на отведенном земельном участке, в 1993 году на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу было разрешено произвести надстройку второго этажа. Все это время истец использовала и используется гаражом по настоящее время по назначению. В 2015 году истец решила привести в соответствие документы вышеуказанного гаража и обратилась в Нижегородский филиал ФГПУ « Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» ( Борское отделение) после замеров выяснилось что площадь застройки данного гаража составляет <данные изъяты> кв.метра, что превышает площадь застройки по правоустанавливающему документу. ( внутренние замеры составляют <данные изъяты> кв.м.) Площадь второго этажа составляет <данные изъяты> кв.м. ( внутренняя площадь 16,5 кв.им.). Также в 2015 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации гаража Но после подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации было устно отказано, т.к на данное строение (гараж) нет разрешительных документов на строительство гаража.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражает относительно удовлетворения иска в случае предоставления истцом согласований из компетентных организаций.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ситниковского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от 25.11. 1985 г. « О выделении места под строительство автогаража ФИО1.» был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес> Ситниковский сельсовет <адрес> у <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.7).

На отведенном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств был выстроен гараж.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено произвести надстройку второго этажа. (л.д. 8)

В соответствии с техническим паспортом общая площадь гаража по адресу: <адрес> у <адрес>, площадь застройки 38, 7 кв.м. (л.д.12-23).

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража не предъявлялось.

Таким образом, гараж по адресу: <адрес> у <адрес>, обладает признаками самовольной постройки, так как не имеет регистрации в установленном законом порядке, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес>

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с каркасной мансардой площадь застройки <данные изъяты> кв.м.), площадь всех частей здания, помещений <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округа <адрес>, Ситниковский с/с, <адрес>, у <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова