Решение № 2-691/2019 2-691/2019~М-487/2019 М-487/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-691/2019

Дело №2-691/2019

УИД № 42RS-0033-01-2019-001000-71


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к администрации г. Прокопьевска о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования с учетом уточнения мотивирует тем, что 10.01.2017 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, при этом расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора (п. 3 договора). В настоящее время она не может зарегистрировать договор в Учреждении юстиции Кемеровской области, так как продавец - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни продавец выразил свою волю на заключение договора по отчуждению принадлежащей ей квартиры, данный договор заключен в соответствии с действующим законодательством, в письменной форме, в установленном законом порядке, расчет по договору произведен, договор заинтересованными сторонами оспорен не был.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, п. 1 просительной части уточненного искового заявления не поддержала, в остальной части уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что 10.01.2017 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она и ФИО19 обращались в коллегию адвокатов, где адвокатом ФИО3 был составлен договор купли-продажи квартиры. Денежные средства за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей передавались в присутствии адвоката, при заключении договора. Адвокату она оплатила за составление договора купли-продажи <данные изъяты> рублей. В квартире ФИО2 проживала одна, родственников у нее не было, она воспитывалась в детском доме. Так как она сильно нуждалась в денежных средствах, то решила продать квартиру с правом ее проживания. Нужно было обращаться в Росреестр для регистрации права собственности, но она заболела, ей нужно было делать операцию, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внезапно умерла, они не успели сдать документы в Росреестр.

Просит произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 – адвокат Рудяков А.В., действующий на основании ордера, поддержал доводы истца.

Представитель третьего лица КУМИ г. Прокопьевска ФИО4, действующая на основании доверенности, считает исковые требования не обоснованными, пояснила, что покупатель недвижимого имущества, которым были переданы деньги во исполнение договора купли-продажи, не обратился за регистрацией права собственности. Договор купли-продажи квартиры нотариально не заверен. Подписи сторон не являются доказательством заключения договора. Отсутствуют доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры. Процедура оформления выморочного имущества КУМИ г. Прокопьевска не производилась.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что работает <данные изъяты> № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В январе 2017 года ФИО1 обращалась в коллегию за консультацией, она приходила с девушкой, они оставили документы на квартиру, после чего она подготовила проект договора купли-продажи квартиры, который был подписан сторонами в ее присутствии. Личность сторон заключающих договор была удостоверена на основании паспортов. Деньги в сумме <данные изъяты> или <данные изъяты> рублей были переданы в ее присутствии крупными купюрами. ФИО1 при составлении договора купли-продажи пояснила, что продавец будет продолжать жить в квартире, так как она член ее семьи. Психическое состояние сторон сомнений не вызвало на момент составления договора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО1 ее соседка. С ФИО2 они жили в одном подъезде, общались. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, проживала одна в <адрес>. В гости к ФИО2 в основном ходила ФИО1, которая ей помогала, так как ФИО2 болела, родственников у нее не было. У ФИО2 было тяжелое материальное положение, ее квартира находилась в запущенном состоянии. Со слов ФИО2 ей известно, что квартиру свою она продала за <данные изъяты> рублей ФИО1 с правом пожизненного проживания ФИО2 в квартире.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО1 ее подруга. Также знакома с ФИО2, которая была сиротой. Она присутствовала при разговоре, в котором ФИО2 говорила о намерении продать свою квартиру ФИО1 за <данные изъяты> рублей, так как у нее тяжелое материальное положение, нужны деньги на лекарства, при условии сохранения за ней права проживания в квартире.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер; сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Судом установлено, что 10.01.2017 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 купила у ФИО2 указанную квартиру за <адрес> рублей. Договор подписан сторонами (л.д. 8).

В пункте 2 Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор является актом приема-передачи (пункт 5 Договора).

В пункте 6 Договора указано на право продавца ФИО2 пользования и проживания в квартире по <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, квартира имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.10).

В материалы дела представлены поэтажный план квартиры (л.д. 12), выписка из технического паспорта на квартиру, находящуюся в <адрес> (л.д. 13).

Из копии дела правоустанавливающих документов на квартиру расположенную по адресу <адрес> (л.д. 55-60) следует, что основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит квартира по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки.

Согласно платежного документа за январь 2017 года для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу <адрес> имеется задолженность в сумме 17198, 28 руб. (14). В 2018 году ФИО1 вносила платежи по оплате задолженности (л.д.81-85).

Из ответов на запросы суда следует, что нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области ФИО10 (л.д. 28), ФИО11 (л.д. 29), ФИО12 (л.д. 31), ФИО13 (л.д. 35), ФИО14 (л.д. 50), ФИО15 (л.д. 52) наследственные дела после смерти ФИО2 не заводились.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Прокопьевского нотариального округа ФИО16, в производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 29.04.2019 наследников, принявших наследство, либо отказавшихся от наследства в деле не имеется, по данным ЕИС завещание не найдено. Наследственное дело открыто ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о розыске денежных средств наследодателя для возмещения расходов на похороны. Для выдачи указанного постановления установление родственных отношений не требуется, родственные отношения не подтверждены. Размер произведенных затрат на похороны наследодателя составил <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией имеющейся в деле. Нотариусом был произведен розыск денежных средств и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, реестр № Размер возмещения за счет социальной пенсии и ЕДВ составил 7636 руб. 39 коп., находящихся в Государственном учреждении – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Прокопьевске Кемеровской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на 29.04.2019 сведений о наличии иного имущества ФИО2 в деле не имеется (л.д. 33).

Согласно дубликату счет-договора на услуги похоронной службы «Вечность» (л.д. 87) покупатель ФИО1, усопший ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, дата захоронения ДД.ММ.ГГГГ., общая стоимость заказа <данные изъяты> руб. Оплата подтверждается дубликатом квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86) - принято от ФИО1 за ритуальные услуги по захоронению ФИО2 <данные изъяты> руб.

Истцом представлена квитанция НО «Коллегия адвокатов <адрес> №» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. за консультацию, составление договора купли-продажи квартиры (л.д. 80).

При указанных обстоятельствах, учитывая показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 ФИО20 в письменной форме, то есть в установленном законом порядке, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, расчет по договору ФИО1 был произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей в присутствии свидетеля ФИО3, договор не оспорен и не признан незаключенным или недействительным.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 10.01.2017 сторонами исполнен, имущество по договору передано продавцом ФИО2 покупателю ФИО1, однако переход права собственности к ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрирован в ЕГРП, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем, зарегистрировать в настоящее время договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру к ФИО1 не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к администрации г. Прокопьевска о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прокопьевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес><данные изъяты>, заключенного 10.01.2017 между ФИО1 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2019.

Судья (подпись) А.А.Буланая

Подлинный документ подшит в деле № 2-691/2019 Центрального районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области.