Решение № 2-1618/2018 2-1618/2018~М-1685/2018 М-1685/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1618/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, в котором просили признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, координаты характерных точек контура земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119002:197, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> щель, <адрес>, №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ, координаты характерных точек контуров земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197.

Указали, что допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ и координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197. Кадастровые границы участка не соответствуют сложившемуся землепользованию и сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах на земельные участки.

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены о дате и времени судебного заседания надлежаще, не явились.

Представитель истцов - ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования изменил и окончательно просил признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, координаты характерных точек контура земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> щель, <адрес>, №. Внести в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения и координат характерных точек контура земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119002:197, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> щель, <адрес>, №, согласно варианту № заключения эксперта ООО «Сочинское бюро экспертизы и оценки в соответствии с каталогом координат.

Ответчик ФИО3 извещен о дате и времени судебного заседания надлежаще, не явился.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 (по доверенности) согласен с уточненными требованиями иска. Согласен на первый вариант устранения пересечения границ земельных участков, предложенный экспертом ООО «Сочинское бюро экспертизы».

Представители администрации <адрес> и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещены о дате и времени слушания дела, сведений об уважительности неявки не представили. Возражений относительно исковых требований не представил, что может расцениваться, как согласие с иском.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные требования искового заявления подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2,ч.3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> края (Протокол №) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 и 2/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119002:147, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119002:197, расположенный по адресу: <адрес>, №, находится в пользовании ответчика ФИО3 на условиях аренды, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в установленном порядке. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит Муниципальному образованию город-курорт Сочи, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО3 суд обязал устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком при домовладении № по <адрес> и перенести изгородь со стороны проезда на 2,40 м и в тыльной части участка на 1,0 м по прямой линии в сторону своего земельного участка при домовладении № по <адрес>. Решение вступило в законную силу и исполнен. Согласно указанному решению между смежными участками был установлен забор.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:147 истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что границы смежных участков пересекаются, произошло наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:147. Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № площадь накладки составляет 18 кв.м.

Для проверки доводов истцов по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № С511Э-34 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной горизонтальной съемки было установлено, что границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:147, истца ФИО1 соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. По результатам проведенной горизонтальной съемки и нанесении полученных координат на дежурную кадастровую карту было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119002:197, ответчика ФИО9, в части площади, вычисленной по координатам (500 кв.м.), соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, в части местоположения фактических границ (координат) земельного участка с КН 23:49:0119002:197, не соответствуют кадастровыми границами земельного участка указанным в ЕГРН.

Межевание исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197, расположенного по адресу: <адрес>, было выполнено в 2004 году до вступления в силу 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - ДД.ММ.ГГГГ<адрес> имела место быть реестровая ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197, под которой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границ.

Нарушения п.8.1, п.8.2, п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197 привели: к наложению фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197 ответчика, на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:147 истца и возникновению в государственном кадастре недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка, находящегося на праве аренды у ответчика ФИО3

Наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197 ответчика ФИО3, привело к накладке на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119002:147 истца ФИО1, которая составила 18 кв.м.

Заключением эксперта предлагается три варианта устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:147, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1

По варианту № (с сохранением площади): необходимо внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., находящегося на праве аренды у ответчика ФИО3, согласно координат поворотных точек указанных в заключении (л.д. 118) и в Приложении №, данного заключения. Данные сведения получены путем исключения из контуров земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197, принадлежащего на праве аренды ответчику ФИО3, контура площадью 18 кв.м., в границах земельного участка 23:49:0119002:147, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, и присоединению части земельного участка с КН 23:49:0119004:9, площадью 18 кв.м., из земель муниципальной собственности, согласно чертежу границ - графической части (Приложение №) и в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 119). Сформировать в соответствии с Земельным кодексом РФ (Глава 1.1), правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, отдельный земельный участок между федеральной трассы «Джубга-Сочи» по <адрес> и тыловой границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197, принадлежащего на праве аренды ответчику ФИО3, не представляется возможным.

Согласно варианту №, предложенному экспертом устранение пересечения границ земельных участков возможно произвести без сохранения площади.

Согласно варианту №, предложенному экспертом для устранения пересечения границ земельных участков необходимо произвести перераспределение участков с сохранением площади.

Суд принимает указанные выводы эксперта, поскольку они не оспариваются сторонами, сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно пояснениям сторон и материалам дела стороны согласны на предложенный экспертом 1-й вариант устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:147, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам.

Таким образом, по делу установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197, под которой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границ. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:197 ответчика ФИО3 привело к накладке на земельный участок с кадастровым 23:49:0119002:147 истца ФИО1, которая составила 18 кв.м.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, условиями для удовлетворения негаторного иска являются: наличие у истца права собственности на конкретный объект недвижимости; факт нахождения его в пользовании истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Анализ указанной статьи приводит к выводу, что ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с ч.6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют, установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков установлено, а также имеется согласие сторон по 1-му варианту устранения пересечения границ земельных участков, предложенному экспертом, суд полагает, что требования истцов ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, координаты характерных точек контура земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> щель, <адрес>, №.

Внести в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения и координатах характерных точек контура земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119002:197, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> щель, <адрес>, №, согласно варианту № заключения эксперта ООО «Сочинское бюро экспертизы и оценки в соответствии с каталогом координат (л.д. 31 заключения эксперта № С511Э-34 от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0119002:197, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И.Трухан