Решение № 2-3831/2020 2-678/2021 2-678/2021(2-3831/2020;)~М-4207/2020 М-4207/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-3831/2020

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

К делу № 2-678/2021 23RS0014-01-2020-005791-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 11 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес>, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, и просят признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №:17, площадь 1500 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №:16, площадь 1115 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:17, по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:16, по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка; исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:5, по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО8 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка; указать, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровым номером №:17 и с кадастровым номером №:16, и их характеристиках.

В обоснование указано, что ФИО1 является наследником после смерти бабушки ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживавшей в <адрес>. ФИО2 является наследником после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживавшей в <адрес>. Каждому из наследодателей принадлежала фактически часть одного и того же жилого дома, однако в правоустанавливающих документах данное имущество было оформлено по-разному. В связи с тем, что закон «О государственной регистрации права» не включает на сегодняшний день понятие «часть жилого дома» согласно решению Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право на жилой дом блокированной застройки. При исполнении решения Динского районного суда были получены разъяснения Росреестра (Уведомление о приостановке от ДД.ММ.ГГГГ) о невозможности осуществить государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет в связи с тем, что не сформированы и не оформлены права на земельные участки в соответствии с законом и целевым назначением (для блокированной застройки). Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Динского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., почтовый адрес <адрес> (149). Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Динского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., почтовый адрес <адрес> (151). Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает состав домовладений по адресу: <адрес> и 151, в границах земельных участков по ул. <адрес> 1781 кв.м., по <адрес>, площадью 1299 кв.м. Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает состав домовладений по <адрес>, 151, с учетом пристроек, что составляет 73,5 кв.м. общей площади дома и характеристик земельных участков с кадастровым номером №:17 – по <адрес>, площадь 1500 кв.м., с кадастровым номерам №:16 – по <адрес>,, площадь 1000 кв.м. Данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН в отношении земельных участков. При проведении кадастровых работ по уточнению площади, границ и местоположения земельного участка выяснилось наличие реестровой ошибки – пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:16 (<адрес>), границы которого уточняются, с границами земельного участка с кадастровым номером №:5 (<адрес>), который даже не приходится смежным. Сведения о границах 15 лет и более у истцов отсутствуют, материалы технического паспорта показывают оба участка 149, 151. До настоящего времени никаких споров и конфликтов относительно существования указанного жилого дома не возникало, претензий со стороны органов власти и физических лиц нет.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчик администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований в части установления вида разрешенного использования – блокированная жилая застройка земельным участкам с кадастровым номером №:17 и с кадастровым номером №:16 просит отказать, так как требования истцов об изменении вида разрешенного использования земельных участков направлены на упрощение предусмотренной законодательством РФ административной процедуры предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. При установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:5 администрация не возражает в ее устранении. В остальной части требований просит принять решение в рамках действующего законодательства. Также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является наследником после смерти бабушки ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживавшей в <адрес>.

ФИО2 является наследником после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживавшей в <адрес>.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом (лит. А, а1) общей площадью 30,2 кв.м., 1962 года постройки, этажность 1, материал стен кирпич, по адресу: <адрес>; за ФИО2 признано право собственности на жилой дом (лит. А, а, а2) общей площадью 43.3 кв.м., 1962 года постройки, этажность 1, материал стен кирпич, по адресу: <адрес>; данное решение является основанием для изготовления технических планов в отношении жилых домов блокированной застройки и внесения в ЕГРН сведений о жилых домах по указанным адресам.

При обращении в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> для исполнения указанного решения суда, истцами было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что земельные участки с кадастровым номером №:16 и с кадастровым номером №:17, в пределах которых расположены учитываемые здания, согласно сведений ЕГРН имеют разрешенное использование – ЛПХ. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, при этом в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок (секция) должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Динского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., почтовый адрес <адрес> (149).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Динского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., почтовый адрес <адрес> (151).

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает состав домовладений по адресу: <адрес> и 151, в границах земельных участков по ул. <адрес> 1781 кв.м., по <адрес>, площадью 1299 кв.м.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает состав домовладений по <адрес>, 151, с учетом пристроек, что составляет 73,5 кв.м. общей площади дома и характеристик земельных участков с кадастровым номером №:17 – по <адрес>, площадь 1500 кв.м., с кадастровым номерам №:16 – по <адрес>, площадь 1000 кв.м.

Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН в отношении земельных участков.

По заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:16 по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план, и согласно заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению площади, границ и местоположения земельного участка выяснилось наличие реестровой ошибки – пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:16 (<адрес>), границы которого уточняются, с границами земельного участка с кадастровым номером №:5 (<адрес>).

Также по заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:5, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план, и согласно заключения кадастрового инженера на кадастровой карте при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером №:16 происходит пересечение границ с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №:5. Контрольные замеры показали, что ранее границы уточняемого земельного участка были определены неверно, и границы данного земельного участка не совпадают с границами отображенными в ГКН.

Сведения о границах 15 лет и более у истцов отсутствуют, материалы технического паспорта отражают оба участка - по <адрес> и по <адрес>.

При наличии таких противоречий, для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет для истцов единственно возможным способом оформления в собственность наследственного имущества, а также земельных участков при наследуемых домах, является обращение в суд с данным иском.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Судом установлено, что споров относительно существования указанного выше жилого дома не возникало, претензий в адрес истцов не поступало.

На основании изложенного, исковые требования в части признания права собственности на земельные участки, а также об исправлении реестровой ошибки и установления местоположения границ и площади земельных участков, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы в управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования не обращались.

Учитывая что законодательством определен порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, который истцами не соблюден, исковые требования в части изменения вида разрешенного использования земельных участков не подлежат удовлетворению, поскольку направлены на упрощение предусмотренной законодательством административной процедуры предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы заявления нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес>, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №:17, площадь 1500 кв.м., категория земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №:16, площадь 1115 кв.м., категория земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:17, по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:16, по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:5, по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО8 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровым номером №:17 и с кадастровым номером №:16, и их характеристиках.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий