Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-251/2017 М-251/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-257/2017

Дело № 2-257/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 14 сентября 2017 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

Председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Кистановой С. А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 к ФИО4, ФИО23 о расторжении договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 обратились в Поворинский районный суд Воронежской области с иском ФИО4 и ее детям ФИО24 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, об отложении не просил.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО22 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, об отложении не просил.

Суд, выслушав истцов и ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 19 июля 2017 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры (по <данные изъяты> доли каждому), расположенной по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО14 и зарегистрирован в реестре за номером <данные изъяты>.

27 июля 2017 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 19 июля 2017 года. Соглашение удостоверено нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО14, и зарегистрировано в реестре за номером №.

Согласно условиям договора от 19 июля 2017 года и дополнительного соглашения от 27 июля 2017 года, отчуждаемая квартира продана за 783026 рублей, из которых:

- 433026 рублей согласно п. 3 договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах по государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года выплачивается покупателями за счет средств, выделенными посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от 06.09.2013 года выданном ГУ Управления ПФР по Поворинскому району на имя ФИО4 на основании решения ГУ Управления ПФР по Поворинскому району от 03 сентября 2013 год №, по соглашению сторон, будут перечислены на счета продавцов, пропорционально их долей в праве общей долевой собственности на квартиру не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала;

- 350 000 рублей по соглашению сторон выплачивается наличными Покупателями Продавцам до 15 августа 2017 года. Деньги за несовершеннолетних - ФИО21. будут уплачены их законным представителем ФИО4.

24 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществлена регистрация права общей долевой собственности ответчиков.

21 августа 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществлена регистрация внесения изменения записи об ипотеки на основании дополнительного соглашения от 27 июля 2017 года.

Ответчица в нарушении условий договора до настоящего времени не обратилась в ГУ УПФ РФ по Поворинскому району Воронежской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала путем направления денежных средств в размере 433026 рублей, и не выплатила 350 000 рублей за купленную квартиру по договору купли-продажи от 19 июля 2017 года и дополнительному соглашению от 27 июля 2017 года.

До настоящего времени ответчиками не получены деньги за проданное недвижимое имущество (ввиду отсутствия у ответчиков денег), при этом мы утратили право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ч. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как указывалось выше, денежные средства за проданную квартиру на счет истцов не поступали. В спорную квартиру ответчица и ее дети не вселялись, не регистрировались по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиками.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками ФИО4, ФИО7 и ФИО8.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 19 июля 2017 года удостоверенного нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО14 реестровый № и дополнительное соглашение от 27 июля 2017 года к договору купли-продажи квартиры от 19 июля 2017 года удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО14, реестровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенные между продавцами: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и покупателями: ФИО4, ФИО25, ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО26, ФИО3 (по <данные изъяты> доли) на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> записи о регистрации право собственности ФИО1 (на <данные изъяты> доли), ФИО5 (на <данные изъяты> долю), ФИО6 (на <данные изъяты> долю), ФИО2 (на <данные изъяты> долю) на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению Истцов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через Поворинский районный суд Воронежской области, вынесший решение.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2017 года.