Решение № 2-662/2018 2-662/2018~М-582/2018 М-582/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-662/2018

Мотивированное
решение

изготовлено 22.10.2018 года

Дело №2-662/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Крюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

18 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № у ФИО2, стоимость по договору – <данные изъяты> руб. Земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного решением Главы администрации Никольского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, по данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость по договору <данные изъяты> руб. Жилой дом принадлежал ответчику на праве собственности на основании записи № в похозяйственной книге администрации Середского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ год, порядковый номер записи №. Денежные средства переданы ответчикам в полном объеме. Однако в установленном законом порядке истец зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество не может. Ответчики давно и постоянно проживают по адресу: <адрес>. В данном населенном пункте не имеется ни МФЦ, ни нотариусов. Проезд к нему затруднительный, сами ответчики никуда выехать не могут в силу возраста. Истец в одностороннем порядке обратился в МФЦ в <адрес>, однако сотрудник МФЦ пояснил истцу, что в регистрации права собственности на спорное имущество ему будет отказано. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представитель истца ФИО4 по ордеру адвокат Кукушкина М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежат ответчикам, однако истец длительное время пользуется указанным имуществом, в настоящее время стороны заключили договор купли-продажи.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие, представили отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают, подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и истцом был заключен договор купли-продажи, в соответствии с котором они продали истцу земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> оплата по договору произведена в полном объеме, ответчики считают договор заключенным и действительным; жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ годы, принадлежал матери ФИО3, которая подарила его дочери. Земельный участок был предоставлен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением Главы администрации. Фактически проданное имущество с согласия ответчиков передано в пользование истцу, он ухаживает за земельным участком, ремонтирует дом. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики решили продать ФИО5 дом и земельный участок, заключили договор купли-продажи. Подать документы для государственной регистрации самостоятельно не могут, поскольку давно и постоянно проживают в <адрес>, в данном населенном пункте нет ни МФЦ, ни нотариуса, проезд к нему затруднительный, самостоятельно выехать ответчики не могут в силу возраста.

Третьи лица администрация Даниловского муниципального района, администрация Середского сельского поселения, Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4 по ордеру адвоката Кукушкину М.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость на основании договора продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Главы администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность для ведения приусадебного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер № (л.д. 6). Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ФИО2

Согласно записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Из ответа <адрес> производственного участка Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхневолжского филиала следует, что инвентаризация указанного жилого дома не проводилась, сведения о собственниках объекта недвижимости отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости права на жилой дом по адресу: <адрес>, - не зарегистрированы. Из технического плана здания следует, что жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, материал стен – деревянные.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.; ответчик ФИО3 продала истцу жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> руб. (л.д.6).

Материалами дела подтверждается, что данная сделка сторонами исполнена. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок переданы продавцами покупателю. Расписками ответчиков подтверждается, что ФИО1 в полном объеме оплачена стоимость земельного участка и жилого дома.

ФИО1 обратился в отдел ГАУ ЯО «МФЦ» по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЯО государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления ответчиков о переходе права. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют. Самостоятельно ответчики обратиться в регистрирующий орган ответчики не могут. Указанные обстоятельства препятствуют оформлению прав ФИО1 на спорные объекты недвижимости, чем нарушаются его права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова