Решение № 2-778/2017 2-778/2017~М-765/2017 М-765/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-778/2017

Дело № 2-778/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 28 декабря 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 07.12.2001 г. в собственность истицы была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Площадь квартиры на момент купли-продажи была 37,5 кв.м., в том числе жилая – 21,8 кв.м.

В дальнейшем в данной квартире истицей была выполнена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры составила 46,4 кв.м, в том числе жилая – 22,0 кв.м. Увеличение общей площади на 8,9 кв.м. произошло за счет ранее не учтенной площади (комната №5), возведенной пристройки лит а5 (комн. №6, №7, №8) и более точным техническим замерам. Увеличение жилой площади на 0,2 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров.При обращении истицы Администрацию Орловского района о выдаче акта готовности помещения к эксплуатации, после произведенной реконструкции, ей было отказано и рекомендовано обращение в суд.

В соответствии с заключением специалиста Бюро независимой оценки и экспертизы «Палата судебных экспертов» - проведенная перепланировка квартиры №№ (возведение пристройки Литер а5, образовавшей комнаты №6 (туалет), №7 (коридор), №8 (подсобная), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка квартиры №№ (возведение пристройки Литер а5, образовавшей комнаты №6 (туалет), №7 (коридор), №8 (подсобная), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Истица просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилая 22,0кв.м.

Истица в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, договор, технический паспорт на квартиру, заключение специалиста суд приходит к следующему выводу.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно полученного заключения специалиста дальнейшая эксплуатация квартиры возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

С учетом представленных истцовой стороной доказательств исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилая 22,0кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Председательствующий: