Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-2418/2019;)~М-2049/2019 2-2418/2019 М-2049/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-14/2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.,

при секретаре Даниленковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка, признании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 10.07.2012г., о чем в ЕГРН сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. №.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 выполнены кадастровые работы по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, так как имеющиеся в ЕГРН кадастровые сведения о нем не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленных органом нормативно-правового регулировании в сфере кадастровых отношений, т.е. не позволяют установить местоположение его границ с необходимой точностью.

Согласно заключения кадастрового инженера документом, определяющим местоположение земельного участка истца является справка по земельным ресурсами землеустройству по Ставропольскому району № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная на предыдущего собственника данного земельного участка ФИО4, в которой отображены границы, размеры, площадь земельного участка. Данный документ подтверждает существование границ уточняемого земельного участка более 15 лет.

В архиве управления росреестра был запрошен чертеж инвентаризации земель и проект установления границ земельных участков в кадастровом квартале №, выполненной ОАО «ВолгоНИИгипрозем» г.Самара.

В администрации с.п.Подстепки были представлены материалы инвентаризации земель с.п.Подстепки.

Также дополнительно была выполнена геодезическая съемка границ уточняемого земельного участка с использованием высокоточного сертифицированного оборудования.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и определению его границ, согласно размерам, указанным в справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району № от ДД.ММ.ГГГГ., было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, ранее поставленный на кадастровый учет, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет со смещением. Допущенная реестровая ошибка подлежит устранению.

Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ не изменилась и составляет 1500 кв.м.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения границы земельного участка.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Курский А.А. в судебном заседании исковые требования в части установления местоположения границ земельного участка ответчика в соответствии с межевым планом, изготовленным по заданию ответчика 09.01.2020г. Об устранении реестровой ошибки также не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУК ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> запись о государственной регистрации права № от 22.08.2012г.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 выполнены кадастровые работы по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, так как имеющиеся в ЕГРН кадастровые сведения о нем не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленных органом нормативно-правового регулировании в сфере кадастровых отношений, т.е. не позволяют установить местоположение его границ с необходимой точностью.

Согласно заключения кадастрового инженера документом, определяющим местоположение земельного участка истца является справка по земельным ресурсами землеустройству по Ставропольскому району № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ подтверждает существование границ уточняемого земельного участка более 15 лет.

Также дополнительно была выполнена геодезическая съемка границ уточняемого земельного участка с использованием высокоточного сертифицированного оборудования.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и определению его границ, согласно размерам, указанным в справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району № от ДД.ММ.ГГГГ., было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, ранее поставленный на кадастровый учет, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет со смещением. Допущенная реестровая ошибка подлежит устранению.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером, в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) и ФЗ от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», были проведены кадастровые работы и подготовлено заключение в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок определения местоположения границ земельного участка при его уточнении установлен частью 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ, и ч.1,ст.42.8 Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой Деятельности», а также пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г№921.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельного участка была выполнена исполнительная съемка земельного участка. Местоположение границ земельного участка было уточнено ранее. Однако, в ходе изучения сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлены несоответствия кадастровых сведений о данном земельном участка их фактическому местоположению.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат своих земельных участков. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено. Суд также учитывает факт наличия вокруг спорного земельного участка зарегистрированных объектов, границы с которыми являются согласованными.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.

Судья