Решение № 2-909/2025 2-909/2025~М-678/2025 М-678/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-909/2025

<данные изъяты>

Дело № 2-909/2025

УИД 29RS0021-01-2025-001621-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Цуд М.Н.,

при секретаре Сапрыко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Конёвское» <адрес>, администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Конёвское» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он с семьей в <данные изъяты> заселился и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение принадлежало ЗАО «Кенозерское», которое предоставляло квартиры своим работникам. После ликвидации предприятия жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось. В настоящее время в жилом помещении проживают он (истец), его супруга ФИО2 и сын ФИО4, они поддерживают жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, производят оплату коммунальных платежей, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес> силу приобретательной давности.

Определением Плесецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Плесецкого муниципального округа <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из архивной справки МКУ «Плесецкий муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда Кенозерской сельской администрации (с ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Кенозерское») <адрес> в похозяйственных книгах <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ № значится хозяйство ФИО1, лицевые счета хозяйства №. В составе членов семьи указаны супруга ФИО2, сыновья ФИО3 и ФИО4

Из справки Коневского территориального отдела администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Согласно техническому плану объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, квартира находится в деревянном жилом <адрес> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кадастровый номер объекта отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Объект на кадастровый учет не поставлен.

В реестре федерального имущества, муниципального имущества Плесецкого муниципального округа квартира по указанному адресу не числится.

Администрация муниципального образования «Конёвское» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником муниципального образования является Плесецкий муниципальный округ <адрес>.

Каких-либо письменных возражений относительно исковых требований ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрацией Плесецкого муниципального округа <адрес> не представлено.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес><адрес>, не имеет собственника. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по указанному адресу, проживает в ней с семьей, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается письменными документами. Ответчиками указанный факт не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> сельского совета <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> д. <адрес> в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на <адрес><адрес><адрес> возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - <адрес> д. <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение <данные изъяты> дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>