Решение № 2-967/2017 2-967/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-967/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» июня 2017г.

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КАРКАС» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании размера долевого участия, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КАРКАС» о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 01.07.2016 года, заключенного между нею ООО «КАРКАС», предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскании суммы, уплаченной по договору долевого участия в размере 891000 рублей, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 85536 рублей, а также компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей

В обоснование своих требований в заявлении ФИО1 указала, что между нею и ООО «КАРКАС» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве выше указанного многоквартирного жилого дома. По условиям договора ответчик должен передать истцу однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 29.7 кв.м на 6 этаже не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору долевого участия, стоимость квартиры определена в размере 891000 руб. и была истцом оплачена в соответствии с условиями договора. Однако ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не выполнил, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатации и квартира истцу не передана. В связи с этим ФИО1 просит расторгнуть договор долевого участия, взыскать уплаченную по договору сумму, неустойку за 144 дня просрочки срока сдачи объекта и компенсацию морального вреда, а также расходы по оказанию юридических услуг в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседание исковые требования признал, не возражал против расторжения договора долевого участия и взыскании неустойки. Вместе с тем считает, что сумма морального вреда истцом явно завышена и может, по его мнению, составлять 1000руб., не согласен также с размером расходов по оплате юридических услуг.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

При этом п.3 данной ст. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.1 ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как следует из материалов дела, между ООО «КАРКАС» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве № многоквартирного жилого <адрес><адрес><адрес><адрес>. По условиям договора ООО «КАРКАС» должно передать ФИО1 однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 29.7 кв.м на 6 этаже не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору долевого участия, стоимость квартиры определена в размере 891000 руб. Истец свои обязательства выполнила и выплатила Застройщику, предусмотренную условиями договора сумму, однако до настоящего времени жилой дом ответчиком не введен в эксплуатацию. Изменения в договор долевого участия об изменении срока сдачи дома сторонами не вносились, следовательно, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с выше приведенными нормами закона договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между сторонами подлежит расторжению. Также подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства, согласно представленному истцом расчету, который принимается судом и не оспаривается ответчиком, в размере 85536 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу положений ст.15 «Закона о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Компенсация причиненного потребителю морального вреда производится также в соответствии с положениями ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ

Размер такой компенсации определяется по решению суда и не ставится в зависимость от размера возмещения имущественного вреда. Разъяснение данного положения содержится в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда". В п. 8 постановления Пленум разъясняет следующее: размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Исходя из всех обстоятельств дела, из принципа разумности и справедливости, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Что касается требования о взыскании расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 3000 рублей, суд не может их разрешить, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение данных расходов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина соразмерно взысканной сумме в размере 13015 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КАРКАС» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании размера долевого участия, неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «КАРКАС» и ФИО1, предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «КАРКАС» в пользу ФИО1, сумму, уплаченную по договору долевого участия в размере 891000 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 85536 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей - всего 981536 рублей.

Взыскать с ООО «КАРКАС» госпошлину в доход местного бюджета в размере 13015 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 6 июня 2017 года.

Судья Е.В.Дробышева