Решение № 2-4100/2019 2-4100/2019~М-4293/2019 М-4293/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-4100/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего - судья Чабан И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №/П в размере 75 479 рублей и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительств от ДД.ММ.ГГГГ №/П, по условиям которого ответчик обязан передать истице <адрес> площадью 35,7 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Окончательная стоимость квартиры согласно акта-приема передачи к договору составляет 2 096 640 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, банковским платежным поручением и чеком по операции. При первом осмотре квартиры в июне 2019 года истица передала заявление ответчику с просьбой исправить нарушения согласно приложению № к договору №/П об участии в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным номером представителя на втором экземпляре претензии. Однако ее претензия осталась без официального ответа. После длительного ожидания истица передала претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчику о нарушении сроков передачи квартиры и выплате неустойки, что подтверждается регистрационным номером представителя на втором экземпляре. Но никакого ответа от ответчика она не получила. ДД.ММ.ГГГГ истице передана <адрес> согласно акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истица передала претензию ответчику о нарушении сроков передачи квартиры и выплате неустойки за 72 календарных дня, что подтверждается регистрационным номером представителя на втором экземпляре.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер штрафных санкций по ст. 333 ГКРФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является дольщиком на основании договора №/П участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажного жилого дома литер 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом договора является однокомнатная <адрес>, общей площадью согласно проекту - 37,70 кв.м. (с холодными помещениями), жилой площадью согласно проекту — 18,50 кв.м.( далее по тексту -Квартира).

ООО «<данные изъяты>» обязалось передать Дольщику однокомнатную <адрес>, согласно условиям заключенного Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч.2 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что обязательства не были исполнены ООО «<данные изъяты>» в установленный договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ООО «<данные изъяты>» с претензией о необходимости удовлетворения его требований о выплате неустойки и морального вреда в течении 10-ти дней в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ООО «<данные изъяты>» с претензией о необходимости возмещения убытков, причиненных недобросовестными действиями застройщика, в связи с задержкой передачи квартиры дольщику на один год в течении 10-ти дней в добровольном порядке.

Ответчик отказывается урегулировать в досудебном порядке возникший спор, отказывается удовлетворять требования дольщика.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимо.

В соответствии на п.2 ст.6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Количество дней просрочки ООО «<данные изъяты>» исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику составляет 72 календарных дней на момент подачи иска. На перерасчете количества дней просрочки истица не настаивает, поэтому суд принимает решение по заявленным требованиям. Подлежащая выплате неустойка с ООО «<данные изъяты>» в связи с нарушением условий срока передачи дольщику <адрес>, составляет 75 479 рублей.

Расчет, представленный истцом, суд считает правильным и полагает, что неустойка подлежит уменьшению по следующим основаниям.

Взыскание неустойки в сумме 75 479 рублей приведет к нарушению прав других дольщиков, поскольку у ответчика будут отвлечены денежные средства, которые предназначены для окончания строительства.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, а также последствий от несвоевременного исполнения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать в пользу истицы неустойку 15 000 рублей.

В соответствии со ст.4 ч.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истец является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик - организацией сфера их взаимоотношений попадает под действие Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

При определении размера компенсации вреда судом учитываются требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору долевого участия, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья –