Решение № 2-396/2025 2-396/2025~М-184/2025 М-184/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-396/2025

УИД: 16RS0017-01-2025-000220-28

дело №2-396/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что у истца с ДД.ММ.ГГГГ во владении находится нежилое здание – склад, общей площадью 106,5 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение на основании п.3.12 Договора аренды нежилых зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, где арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные нежилые здания. Истец своевременно выплатил выкупную сумму, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СХПК «ЗУР КУКМАРА» заключён договор купли-продажи, подписан акт приёма-передачи нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ деятельность СХПК «ЗУР КУКМАРА» прекращена в связи с ликвидацией. Указанное здание склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находилось во владении колхоза «<данные изъяты>». Истец владеет имуществом открыто, непрерывно как своим собственным. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 106,5 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, представитель истца ФИО1 – ФИО2 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Учитывая изложенное, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что по договору аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ истец как арендатор принял у СХПК «ЗурКукмара» во временное владение и пользование – в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ здание склада (пекарни), площадью 106,5 кв.м, для производства хлебобулочных изделий, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, примерно в 31 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, от <адрес> СХПК «ЗурКукмара». На основании п.3.12 договора арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое здание при условии уплаты выкупной цены в размере 105000 руб.

Согласно выписке из протокола №2 заседания правления сельскохозяйственного кооператива СХПК «ЗурКукмара» Кукморского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, члены правления, рассмотрев заявление ФИО1 о продаже склада, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего КСХП «ЗурКукмара», принято решение обязать внутрихозяйственную комиссию подготовить документы для оформления сделки по купле-продажи склада (пекарни), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 106,5кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом (покупатель) и СХПК «ЗурКукмара» (продавец), и актом приема-передачи здания склада подтверждается, что продавец продал, а покупатель купил нежилое здание склада (пекарни), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 259,8 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Факт оплаты по договору подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на здание - склад от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 106,5 кв.м.

Вышеуказанное здание склада не является муниципальной собственностью Кукморского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается справкой Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 32в, кадастровый №, площадь 187+/-5, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли общего пользования, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно письму территориального отдела Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации права собственности на объект недвижимости (склад), необходимо предоставить правоустанавливающие документы на ранее возникшие права продавца на данный объект недвижимости.

Истец с момента приобретения здания (с ДД.ММ.ГГГГ г.), то есть более пятнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным. Данное обстоятельство ответчиком и третьими лицами по делу не оспариваются. Между тем при наличии перехода права собственности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данные здания.

От Исполнительного комитета Большекукморского сельского поселения, на территории которого расположенные спорные объекты недвижимости, и от Исполнительного комитета Кукморского муниципального района РТ, в чьей собственности находится земельный участок под зданием истца, возражений относительно спорного строения не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объекта недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственники не скрывали и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав на здание предыдущим собственником не может явиться основанием для отнесения его к самовольной постройке, так как здание нежилого назначения построено до ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 106,5 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.05.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Дмитриевой Т.Е.