Решение № 2-741/2025 2-741/2025~М-734/2025 М-734/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-741/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 10 декабря 2025 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Уярского района Красноярского края, администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Уярского района Красноярского края, администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 09.09.2002 года истцы приобрели жилое помещение по адресу: <адрес>, у ФИО3, о чем имеется расписка. Истцы с 2002 года проживали в жилом помещении по вышеуказанному адресу, открыто и непрерывно владели имуществом более 15 лет. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку правоустанавливающих документов не было ни у ответчика, ни у истцов. Земельный участок с кадастровым номером № был выделен ФИО3 в 1993 году Новопятницким сельсоветом для ведения личного хозяйства. Ответчик проживает г. Красноярске, спорным недвижимым имуществом не пользуется. Истцы с 2002 года добросовестно и непрерывно пользуются спорным недвижимым имуществом.

Просят признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 26,65 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 21.10.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика администрации Новопятницого сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № с 22.05.1993 владел земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим планом здания от 11.07.2025 года объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом, имеет общую площадь 80,7± 0,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности в установленном законом порядке на объект недвижимости –земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2025 года, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2665±18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, согласно уведомлению от 05.11.2025 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указанное жилое помещение на кадастром учете не состоит.

Согласно справке выданной фельдшером Ольгинского фельдшерского-акушерского пункта от 18.04.2023, трое детей ФИО1 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживали вместе с матерью ФИО10 по адресу: <адрес>, наблюдались в Ольгинском медпункте с 2002 г. по настоящее время, прикреплены к Уярской КГБУЗ по медицинскому обслуживанию.

В ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2665±18 кв.м по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцами в материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 и ФИО1 денежные средства в размере 4 400 рублей за жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что истцы с 2002 года добровольно и непрерывно владеют объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, срок владения составляет более 20 лет, право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, ответчики, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – жилой дом блокированной застройки и земельный участок не заявили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество в размере ? доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Уярского района Красноярского края, администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,7 кв.м и на ? долю земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2 665 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,7 кв.м и на ? долю земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2 665 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года