Решение № 2-116/2026 2-116/2026(2-2071/2025;)~М-1298/2025 2-2071/2025 М-1298/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-116/2026

№ 2-116/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, администрации Копыловского сельского поселения, садоводческому некоммерческому товариществу «Мелиоратор» об установлении границ земельного участка, к ФИО3 о возложении обязанности убрать забор,

установил:

ФИО1 обратилась в Томский районный суд /.,/ (с учетом замены ответчика, привлечения ответчиков, уточнения требований) с иском ФИО5, ФИО6, ФИО3, администрации Копыловского сельского поселения, садоводческому некоммерческому товариществу «Мелиоратор», в котором просила установить границы земельного участка кадастровый /../, расположенного по адресу: /.,/, /.,/ /../, согласно координат, определенных в результате выполнения кадастровый работ:

X Y

1 /../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

обязать ФИО3 убрать забор согласно координатам, определенных в результате выполнения кадастровый работ:

X Y

/../

/../

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый /../ по адресу: /.,/, /.,/, уч. /../. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка установлено, что граница земельного участка сформирована по фактическому использованию более пятнадцати лет. Определение координат поворотных точек границ земельного участка выполнено согласно требованиям закона «О кадастре» с опорой на единую государственную систему. В качестве картографических документов использован правоустанавливающий документ государственный акт от /.,,/. Согласно карте градостроительного зонирования территории Копыловского сельского поселения /.,/ земельный участок расположен в зоне земель, занятых садоводческими объединениями. При уточнении границ спорного земельного участка площадь земельного участка составила 616 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 640 кв.м. Согласно государственному акту площадь земельного участка составляет 640 кв.м. В границах земельного участка располагаются объекты капитального строительства. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Уточняемый земельный участок располагается в зоне с особыми условиями использования территории, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, зоны санитарной охраны водозаборных скважин, проектируемых для целей питьевого и хозяйственного бытового водоснабжения объектов свиноводческого комплекса ЗАО «Аграрная группа».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4, действующий на основании доверенности серии /.,/9 от /.,,/, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация Копыловского сельского поселения, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

Ответчик садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор», извещалось посредством заказной почты о времени и месте рассмотрения дела по адресу государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Почтовое отправление, направленное ответчику садоводческому некоммерческому товариществу «Мелиоратор», возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /.,,/ /../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,,/ /../).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Мелиоратор» о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика ФИО3, ознакомившись с возражением на исковое заявление ответчика ФИО3 ФИО4, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий. Нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании государственного акта /.,/ В. постановлением администрации /.,/ от /.,,/ /../-з предоставлено 0,064 гектаров земель в собственность для садоводства, в /.,/» уч. /../

Из свидетельства о праве на наследство по закону от /.,,/ следует, что наследником имущества В., умершего /.,,/, является жена ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство: земельный участок кадастровый /../, расположенный по адресу: /.,/, окр./.,/, с.т. «Мелиоратор», участок /../, площадь 640 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от /.,,/ земельный участок с кадастровым номером /.,/ местоположение: /.,/, окр. /.,/, с.т. «/../ /../, имеет площадь 640+/- 12,8 кв.м.

По договору купли-продажи земельного участка от /.,,/, ФИО3 (продавец) продал, ФИО1 (покупатель) купил недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером /../, расположенный по адресу: /.,/, /.,,/ окр./.,/, уч. /../, общая площадь 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (п. 1.1). Покупатель осмотрел земельный участок и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать земельный участок в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора (п. 3.1).

Продавец ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от /.,,/ передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером /../, расположенный по адресу: /.,/, /.,/, уч. /../, общая площадь 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что следует из передаточного акта от /.,,/.

В отношении земельного участка кадастровый /../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /../. /../, площадь 640+/-12,8 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, с /.,,/ зарегистрировано право собственности ФИО1 Границы земельного участка определены в системе координат МСК 70:

X Y

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/ что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,,/.

Из договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения) от /.,,/ между Б. (продавец) и ФИО5 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил дачный земельный участок, находящейся по адресу: /.,/, /.,/. /.,/), уч. 41а. Кадастровый номер участка /.,/, общая площадь участка 700 кв.м. Стоимость земельного участка составляет 200000 рублей.

Согласно передаточному акту от /.,,/ продавец передал, а покупатель принял во владение, пользование и распоряжение земельный участок с кадастровым номером /.,,/ площадью 700 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для садоводства. Земельный участок расположен по адресу: /.,/, /.,,/» (в окр. /.,/), /../

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,,/ в отношении земельного участка кадастровый /../ /.,/ 700+/-14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, с /.,,/ зарегистрировано право собственности ФИО5 Границы земельного участка определены в системе координат МСК 70:

X Y

1 /.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

Согласно договору дарения от /.,,/, передаточному акту от /.,,/ даритель Ш. безвозмездно передает в собственность, а одаряемый ФИО6 принимает в дар следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: /.,/, /.,/, кадастровый /../.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,,/ следует, что за ФИО6 с /.,,/ зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый /../, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /.,,/, площадь 550 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей /.,,/ В. на основании постановления администрации /.,/ от /.,,/ /../-з предоставлено всего 0,070 гектаров земель в собственность для садоводства.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от /.,,/ следует, что наследником имущества В., умершего /.,,/, является жена ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство: земельный участок кадастровый /../, расположенный по адресу: /.,/, окр.п. /.,,/ /../, площадь 700 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,,/ в отношении земельного участка кадастровый /../ местоположение: /../, площадь 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, с /.,,/ зарегистрировано право собственности ФИО3

Филиалом ППК «Роскадастр» по /.,/ представлены сведения, согласно которым площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: /.,,/ (/.,/, /.,/ (/.,/, /.,,/ /../) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комплекс работ по уточнению местоположения границ данных земельных участков не проводился.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.,,/ (/.,/. /../а) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от /.,,/, подготовленного ООО «Эталон-2000».

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../. /../) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от /.,,/, подготовленного ООО «Эталон-2000».

Из заключения кадастрового инженера Б. от /.,,/ с дополнением, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади, а также исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /.,/. /../. Граница земельного участка сформирована по фактическому использованию более пятнадцати лет и установлена посредством определения координат характерных точек. При уточнении границ спорного земельного участка площадь земельного участка составила 616 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 640 кв.м. Согласно государственному акту площадь земельного участка составляет 640 кв.м. В границах земельного участка располагаются объекты капитального строительства. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Согласно предоставленному государственному акту площадь выделенного участка составляет 640 кв.м. /.,/ земельного участка сформирована по имеющимся заборам с опорой на графику, имеющуюся в государственном акте. Данный выступ огорожен на местности забором, собственник земельного участка с кадастровым номером /../ указанным выступом фактически не пользовался. Площадь выступа составляет 30 кв.м.

Необходимо провести согласование границ земельного участка в установленном порядке с заинтересованными лицами: границу 3-4 необходимо согласовать с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером /../; границу 4-н7 необходимо согласовать с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером /.,,/; границу н7-2 необходимо согласовать с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером /.,,/, по границе 2-3 земельный участок граничит с землями общего пользования, согласования не требуется.

В межевом плане кадастрового инженера Б. от /.,,/ в результате выполнения кадастровых работ определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0347004:109,

X Y

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

/.,/

Свидетель Г. пояснил, что в 2000-х годах с супругой по объявлению купили у ФИО3 земельный участок в СНТ «Мелиоратор». Первый раз осматривали участок без хозяйки. Со всех сторон участок огорожен не был, со стороны дороги и со стороны соседки был штакетник, напротив был маленький деревянный забор. При осмотре не возникло вопросов по поводу выступа, не думали, что участок может быть в форме буквы «Г». При покупке участка также не знали, что имеется выступ, предполагали, что продолжение забора должно быть прямолинейным. Забором он оградил участок примерно через три-четыре года после покупки. В течение всего времени семья не пользовалась участком, где выступ.

Свидетель Ж. пояснила, что в 1978 году в СНТ «Мелиоратор» ее отцу были выделены смежные участки /../ и /../. После смерти отца их семья продолжили пользоваться участками. Участки были огорожены деревянным забором по периметру, между ними у них стояли столбики, штакетник стоял по всей границе между участками. Участок /../ ФИО3 продала истцу. Через некоторое время осенью 2008 года Г-вы установили металлический забор вместе деревянного. После вступления матери в наследство после смерти мужа, провели межевание земельного участка /../, участок измерял кадастровый инженер, при продаже он был прямоугольный. Какой конфигурации изначально был участок при предоставлении отцу – сказать не может.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд полагает, что они являются допустимыми доказательствами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от /.,,/ /../- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и других объектов недвижимости, прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от /.,,/ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции до внесения изменений на основании Федерального закона от /.,,/ № 120-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу части 1, 8 статьи 22 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от /.,,/ /../- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих ней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно утвержденным приказом Росземкадастра от /.,,/ № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до /.,,/, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков, оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от /.,,/ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Федеральным законом № 218-ФЗ от /.,,/ «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу части 8 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от /.,,/ «О государственном реестре недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от /.,,/ «О государственном реестре недвижимости».

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН (определение Верховного Суда Российской Федерации от /.,,/ N 310-ЭС16-10203).

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Пунктами 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Разрешая исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером /../ судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок за его изначальным правообладателем (В.) возникло на основании государственного акта /.,/, иной правоустанавливающий документ отсутствует. Согласно указанного государственного акта В. предоставлен земельный участок площадью 0,064 га.

Из содержания данного документа: чертеж границ земель следует, что граница между земельными участками /../ и /../ не располагается прямолинейно, отмечается выступ границы участка /../ в сторону участка /../ и участка /../.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../ были внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от /.,,/, подготовленного ООО «Эталон-2000». Согласно кадастрового паспорта земельного участка /.,/ от /.,,/ площадь земельного участка составляет 640 +/-12,8 кв.м, при этом контур земельного участка /.,/, указанный в данном кадастром паспорте не соответствует контуру земельного участка при его образовании, государственному акту № /.,,/.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, конфигурация и площадь земельного участка истца на кадастровой карте, не соответствует фактическому местоположению границ на местности. Также следует обратить внимание, что конфигурация уточняемого земельного участка, детально отличается от конфигурации в государственном акте и воспроизводится по фактическому пользованию.

Факт отсутствия в акте согласования местоположения границ земельного участка истца личных подписей ответчиков в совокупности с нормой части 3 статьи 61 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исключает внесудебный порядок уточнения местоположения границ и площади земельного участка и исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В связи с чем, вопреки доводам представителя ответчика ФИО3 обращение в суд с требованием об установлении границ земельного участка истца является надлежащим способом защиты прав истца, поскольку во внесудебном порядке согласование местоположения границ земельного участка истца при отсутствии согласования со стороны ответчиков не представляется возможным.

Фактические размеры и конфигурация земельного участка истца значительно отличаются от размеров и конфигурации этого участка по государственному акту на право собственности № /../, по конфигурации участок не был прямоугольным, фактически его площадь определена кадастровым инженером при подготовке межевого плана от /.,,/ и составляет 616 кв. м., в то время как в государственном акте № /.,/, кадастровом паспорте земельного участка от /.,,/, выписке из ЕГРН от /.,,/ площадь земельного участка указана 640 кв.м. Кроме того, как следует из договора купли-продажи от /.,,/ ФИО1 приобретался у ФИО3 земельный участок площадью 640 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует его конфигурации по государственному акту, участок имеет прямоугольную форму без характерного выступа по границе от точки 4 до точки 1 по государственному акту.

С учетом изложенного, суд исходя из сведений, содержащихся в вышеприведенных документах, определявших местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0347004:109 при его образовании, считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером /.,/ расположенного по адресу: /.,/, /../ в следующих координатах:

X Y

1 /../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

При таком варианте границы земельного участка с кадастровым номером /.,,/ максимально приближены к границам земельного участка, отраженным в первичном правоустанавливающем документе.

По смыслу положений статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы истца, и при отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 12 называет способы защиты гражданских прав, выбор способа защиты принадлежит заинтересованному лицу, которое самостоятельно определяет способы судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации выбранный истцом способ защиты права должен быть соразмерен нарушенному праву.

Учитывая изложенное, по делам об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, возложена на сторону истца, которой необходимо доказать, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо создается реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Требование об устранении нарушения принадлежащего истцу права должно быть, помимо его обоснованности, направлено на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества, причинения вреда жизни или здоровью, а также быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов участников спорного правоотношения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела забор на смежной с ФИО3 границе земельного участка возведен истцом и ее супругом после приобретения земельного участка, ФИО3 забор в заявленных истцом координатах не возводила, что истцом не оспаривалось.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказан факт возведения спорного ограждения ответчиком ФИО3

Совокупность исследованных материалов дела, с учетом объяснений истца, показаний свидетелей, не позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО3 возвела ограждение между спорными земельными участками, соответственно, законных оснований для возложения на ответчика ФИО3 обязанности по демонтажу спорного забора не имеется.

Учитывая, что при разрешении спора не доказано нарушение ответчиком ФИО3 прав истца в части возведения ею забора, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ФИО3 обязанности убрать согласно координатам, определенных в результате выполнения кадастровый работ:

X /.,,/

/.,,/

/.,,/

Представителем ответчика ФИО3 ФИО4 в ходе судебного разбирательства заявлено о применении срока исковой давности в отношении всех требований истца.

В обоснование заявления указано, что ФИО1 приобрела земельный участок /.,,/, то есть знала о прохождении границ земельного участка с момента его приобретения. Границы земельного участка фактически соответствуют кадастровому плану, приложенному к договору купли-продажи и сохранились в неизменном виде с момента его приобретения ФИО1 при несогласии с границами земельного участка ФИО1 имела право оспорить в предусмотренный законом срок, чем она не воспользовалась. Исковые требования об установлении границ земельного участка /../ фактически направлены на увеличение площади земельного участка /../ ФИО1 за счет уменьшения площади земельного участка /../ ФИО3 Истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, указанный срок истек /.,,/, то есть более 14 лет назад.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /.,,/ /../ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границ земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Вопреки доводам представителя ответчика ФИО3, к заявленным требованиям не применяется срок исковой давности. Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу об исправлении кадастровой ошибки в описании границ земельного участка путем установления границ земельного участка основано на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и по своей правовой природе является негаторным. На негаторный иск не распространяется исковая давность. Это объясняется тем, что данный иск служит защите правомочий пользования и распоряжения владеющего собственника или иного титульного (законного) владельца, а сами нарушения носят длящийся характер.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /../, расположенного по адресу: /.,/, окр. ж.д. Копылово, с.т. «Мелиоратор», уч. /../, в следующих координатах:

X Y

1 /../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

/../

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 11.02.2026

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-116/2026

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-002510-10