Решение № 2-8212/2017 2-8212/2017~М-8668/2017 М-8668/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-8212/2017

Дело №2-8212/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

с участием прокурора Шабриной Е.В.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РБ, <адрес>, и снятии с их регистрационного учета по указанному адресу, выселении ответчиком из указанного жилого помещения, обосновывая тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи и выданного на основании этого свидетельства о государственной регистрации права собственности. Обременение отсутствует. При этом, были переданы ключи и составлен акт приема передачи, где указано об отсутствии ключей у третьих лиц.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить. Дала соответствующие показания, пояснила, что истец приобрел данную квартиру, однако пользоваться, вселиться не может. Просит выселить ответчиков из-за невозможности совместного проживания, признать их прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета. Ответчики не являются членами семьи истца, в квартире жить истец также не может из-за проживания там ответчиков. Решением суда, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска ФИО2 об оспаривании данной сделки купли-продажи отказано.

На судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил удовлетворить возражения ответчика /встречное исковое заявление/ и сохранить право проживания за ответчиками на 2 года, поскольку у них отсутствует другое жилье, необходимо время для приобретения другого жилья, кроме того, спорная квартира продана без согласия супруги ФИО4, которая узнала о продаже квартиры только при получении данного искового заявления в конце ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время готовится исковое заявление об оспаривании сделки.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, суду показала, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, ФИО2 продал истцу по очень низкой стоимости, не поставил ее в известность. В настоящее время в суд об оспаривании сделки не обращалась.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал, суду показал об отсутствии жилья, тогда как ФИО6 имеет другое жилье.

Суд, заслушав участников, исследовав материалы дела, представленные документы, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО6, ответчика ФИО2, ввиду надлежащего извещения, в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, в соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст. 40).

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Данная сделка сторонами не оспорена, фактически совершена, что подтвердила сторона истца в судебном заседании и следует из материалов дела.

Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ФИО6 о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, оставлено без удовлетворения. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЕРЦ отделение №<данные изъяты>, в спорном жилом помещении по адресу <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, быв. отв. лицо ФИО2

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 209, 288, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, установленных законом, либо договором.

Согласно условий договора купли-продажи спорной квартитры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу <адрес>, в течение 30 суток со дня регистрации настоящего договора (л.д.5)

Доводы истца о необходимости осуществления прав собственника по распоряжению собственностью, об использовании спорного жилья для личного пользования, чему препятствует регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие обязательств истца перед ответчиками, в судебном заседании также не опровергнуты.

При этом суд также принимает во внимание доводы истца/представителя об отсутствии в <адрес> иной недвижимости и необходимости проживания в квартире и вселении, оплате налогов и квартплаты истцом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, встречных требований не заявлено, обстоятельств для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками также нет, принимая во внимание отсутствие обязательств истца по предоставлению ответчикам иного жилого помещения и иных обязательств, а также об отсутствии обременения спорного жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими/прекратившими права пользования спорным жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, суд учитывает положения ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, согласно которых в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/, учитывая отсутствие иных доказательств и требований, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», с учетом доводов участников, что стороны родственниками не являются, совместно хозяйства не ведут, ответчик членом семьи истцов не является, при отсутствии обязательств истцов в обеспечении ответчика жилым помещением. При этом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении согласно Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Возражения ответчиков суд считает несостоятельными и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в том числе при отсутствии соответствующих требований и дела в производстве суда.

Требования ответчиков о сохранении права пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению в силу вышеизложенного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 68, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Признать Хабирова ФИО10, Хабирову ФИО11, Хабирова ФИО12 прекратившими/утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Хабирова ФИО13, Хабирову ФИО14, Хабирова ФИО15 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Возражения ответчика ФИО2/встречное исковое заявление/ о сохранении права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу <адрес>, за ответчиками сроком на два года, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья Александрова Н.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>