Решение № 2-1060/2024 2-1060/2024~М-603/2024 М-603/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1060/2024

63RS0№-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения просила суд признать сделку - договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшейся, погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> № о праве собственности ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата> на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0417004:657, площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовый участок, в координатах согласно плана границ земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье» от <дата>.

В обоснование иска указано, что <дата> истец купила у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и передала ему по расписке денежные средства в размере 20 000 руб., в счет приобретения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО3 являлся собственником вышеуказанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>. Для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок необходимо было провести государственную регистрацию права собственности ФИО3 в ЕГРН, в связи чем ФИО3 оформил доверенность от <дата>, удостоверенную нотариусом г.Самары ФИО4, зарегистрировано в реестре за №. Согласно указанной доверенности ФИО3 поручил ФИО5 провести государственную регистрацию права на спорный земельный участок. ФИО5 выполнил поручение доверителя, право собственности ФИО3 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, что подтверждалось свидетельством о праве собственности от <дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. <дата> ФИО6, супруга ФИО3, выдала нотариально заверенное согласие своему супругу произвести отчуждение спорного земельного участка в любой форме и на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение. <дата> ФИО1 и ФИО3 подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи спорного земельного участка. ФИО6 умерла <дата>, после ее смерти нотариусом г.Самары ФИО4 было открыто наследственное дело №. Для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи нужно было явиться лично всем сторонам. Однако ФИО3 заболел, истец ожидала момента, когда он сможет сдать документы лично. ФИО3 умер <дата>, после его смерти нотариусом г.Самары ФИО7 открыто наследственное дело №. Таким образом, истцу не удалось оформить право собственности на спорный земельный участок. В настоящее время отсутствие государственной регистрации права на земельный участок нарушает право собственности истца, поскольку она не может в полном объеме осуществлять свои права. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному заявлению, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц СНТ СТ «Подстепновский массив», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля, приходит к следующему.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 21.08.2009 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

ФИО1 в счет оплаты недвижимого имущества передала ФИО3 денежные средства в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

ФИО3 в свою очередь передал ФИО1 указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

ФИО3 спорный земельный участок принадлежал на законных основаниях, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от сентября 1992, выданного Комитетом по земельным ресурсам г.Самары (л.д.10).

Право собственности на спорный земельный участок оформлено на ФИО3 <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

<дата> ФИО6 (супруга ФИО3) выдала нотариально заверенное согласие своему супругу произвести отчуждение спорного земельного участка в любой форме и на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение (л.д.18).

<дата> ФИО1 и ФИО3 подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи спорного земельного участка (л.д.13-15, 16)

ФИО1 с момента приобретения спорного земельного участка, пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

Кроме того, с момента передачи земельного участка ФИО3 не высказывал каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовал, сделку не оспаривал.

ФИО3 умер <дата>, после его смерти нотариусом г.Самары ФИО7 заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является сын ФИО2, который не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается его письменным заявлением, имеющимся в материалах дела и что он подтвердил в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

Согласно справке, выданной председателем СНТ СТ «Подстепновский массив», от <дата>, ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истец использует земельный участок по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет, является членом товарищества.

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара № Д05-01/3620-01 от 06.05.2024 испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением Думы г.о.Самара от 27.12.2022 № 265 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Согласно приложению №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в приаэродромной территории Кряж (полностью); Кряж – приаэродромная территория – подзона Б(полностью); Безымянка приаэродромная территория - подзоны 4, 5; охранная зона транспорта. В границах участка инженерные коммуникации не расположены, земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Наличие ограничения в использовании спорного земельного участка в виде расположения в зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку земельный участок СТ, в том числе спорный земельный участок, выделялись и были сформированы в 1965, то есть задолго до введения вышеуказанных Правил.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, суду представлено не было.

Согласно схеме расположения земельного участка от 04.03.2024, площадь земельного участка составляет 560 кв.м.

Из заключения специалиста от <дата>, выданного ООО «Поволжье» следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют пересечений фактических границ земельного участка с существующими в ЕГРН земельными участками и существуют на местности 15 и более лет.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.114).

Отсутствие регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю ФИО1 не является достаточным основанием для отказа в иске, так как закон не устанавливает срок подачи заявления о такой регистрации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, наличие права на спорный участок у предыдущего владельца, отчуждение земельного участка, а также принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшейся.

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> № о праве собственности ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата> на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовый участок, в координатах согласно плана границ земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье» от 24.10.2023, в точках:

Номер точки

Х
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Космынцева

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024 года.