Решение № 2-2025/2024 2-437/2025 2-437/2025(2-2025/2024;)~М-1415/2024 М-1415/2024 от 13 сентября 2025 г. по делу № 2-2025/2024

копия

№ 2-437/2025

24RS0037-01-2024-002314-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Новосельской Е.С..

при секретаре Чернюк О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.А. к В.В.С. о признании сведений по местоположению границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре реестровой ошибкой, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.Д.А. обратился в суд с иском к В.В.С. о признании сведений по местоположению границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре реестровой ошибкой, уточнении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., с видом разрешенного использования: для объектов жилой застройки, под усадьбу жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 11.09.2024. Смежным с принадлежащим истцу земельным участком, является земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, который принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности согласно данным Росреестра с июля 2021 года.

В соответствии с заключением кадастрового инженера М.И.А. от 10.09.2024, при проведении кадастровых работ по установлению фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка присутствует реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности при отсутствии нарушений земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков. При формировании участка в 2010 году в юго - восточной части границы произошло неверное определение координат поворотных точек, а так же не были установлены координаты промежуточных точек по существующим на местности ориентирам (заборы, нежилые строения). Установленная граница пересекает нежилые строения, расположенные на земельном участке № и заборы. Площадь расхождения 34 кв.м. Так же выявлено наложение, учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка № по адресу: Российская Федерация. <адрес> на нежилые строения, расположенные на исследуемом участке №. Признаком реестровой ошибки так же является отсутствие в ЕГРН общей границы между данными земельными участками, фактически являющимися смежными. Согласно выводу, изложенному в вышеуказанном заключении кадастрового инженера, граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлена неверно. Необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении смежной границы и привести ее к исторически сложившейся (т.т 10-3), а так же по т.т. 3-5 установить границу с учетом действующих правил землепользования и застройки города Назарово в 1 м. от существующих нежилых строений, распложенных на земельном участке №. Наличие отступа от хозяйственных построек на земельном участке № подтверждает так же схематический план строений от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая (исторически сложившаяся) смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеет следующие координаты:

1
668224,92

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

129981,65

2
668202,97

129951,72

3
668193,68

129938,62

4
668192,89

129939,23

5
668178,02

129920,03

В настоящее время истец не имеет возможности уточнить границы своего земельного участка и не может произвести постановку на кадастровый учет и произвести регистрацию права на возведенные на своем земельном участке гараж и хозяйственные постройки по причине наложения существующих границ на границы смежного земельного участка учтенных в ЕГРН. В связи с изложенным, просит суд признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы, проходящей между земельным участком с кадастровым номерам № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> заменив прежние характерные точки углов поворота смежной границы характерными точками углов поворота в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

1
668224,92

129981,65

2
668202,97

129951,72

3
668193,68

129938,62

4
668192,89

129939,23

5
668178,02

129920,03

Истец К.Д.А., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку в суд своего представителя ФИО1 не обеспечил. До судебного заседания от представителя истца ФИО1 (доверенность от 11.09.2024 сроком на 3 года) поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также выражено согласие на вынесение заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте о заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г. Назарово Красноярского края, третье лицо кадастровый инженер ООО «Гипрозем» М.И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили, возражений не представили.

Ответчик В.В.С. о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежаще заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации: <адрес>, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Кроме того, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся третьи лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действовавшему до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что К.Д.А., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2025; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под усадьбу жилого дома, а также является собственником расположенного на земельном участке жилого дома, площадью 45,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2025 ответчик В.В.С. и несовершеннолетние В.Т.В. и П.К.В. с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственникам (в размере по 1/3 доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> имеется запись о вещных правах от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет завершен 30.03.2010, кадастровые работы проведены ООО «Сибирская строительная компания», дата постановки на государственный кадастровый учет 12.04.2010.

Также в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), имеется запись о вещных правах от 20.07.2021, государственный кадастровый учет завершен 21.12.2020, кадастровые работы проведены ООО «СибКЦ (Н)», дата постановки на государственный кадастровый учет 27.01.2021.

Как следует из заключения кадастрового инженера М.И.А. от 10.09.2024, при проведении кадастровых работ по установлению фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка присутствует реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности при отсутствии нарушений земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков. При формировании участка в 2010 году в юго - восточной части границы произошло неверное определение координат поворотных точек, а так же не были установлены координаты промежуточных точек по существующим на местности ориентирам (заборы, нежилые строения). Установленная граница пересекает нежилые строения, расположенные на земельном участке № и заборы. Площадь расхождения 34 кв.м. Так же выявлено наложение, учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка № по адресу: Российская Федерация. <адрес> на нежилые строения, расположенные на исследуемом участке №. Признаком реестровой ошибки так же является отсутствие в ЕГРН общей границы между данными земельными участками, фактически являющимися смежными. Согласно выводу, изложенному в вышеуказанном заключении кадастрового инженера, граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлена неверно. Необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении смежной границы и привести ее к исторически сложившейся (т.т 10-3), а так же по т.т. 3-5 установить границу с учетом действующих правил землепользования и застройки города Назарово в 1 м. от существующих нежилых строений, распложенных на земельном участке №. Наличие отступа от хозяйственных построек на земельном участке № подтверждает так же схематический план строений от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая (исторически сложившаяся) смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

1
668224,92

129981,65

2
668202,97

129951,72

3
668193,68

129938,62

4
668192,89

129939,23

5
668178,02

129920,03

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что истец, как собственник жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, учтенного в ГКН имеет право на внесение в ГКН сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая представленные доказательства и, принимая во внимание, что земельные участки сторон не имеют общей границы, в заключении кадастрового инженера установлено имеющееся несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности при отсутствии нарушений земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков; неверное определение координат поворотных точек при формировании участка в 2010 году в юго - восточной части границы, отсутствие координат промежуточных точек по существующим на местности ориентирам (заборам, нежилым строениям), а также установлено пересечение границы нежилых строений и заборов, расположенных на земельном участке истца с кадастровым номером 24:54:0105005:416; помимо этого, выявлено наложение, учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка 24:54:0105005:1780 на нежилые строения, расположенные на земельном участке истца 24:54:0105005:416, при этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств, с достоверность опровергающих представленные истцом доказательства не представлено, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в связи с чем, требования К.Д.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Д.А. к В.В.С. о признании сведений по местоположению границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре реестровой ошибкой, уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы, проходящей между земельным участком с кадастровым номерам № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>;

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заменив прежние характерные точки углов поворота смежной границы характерными точками углов поворота в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

1
668224,92

129981,65

2
668202,97

129951,72

3
668193,68

129938,62

4
668192,89

129939,23

5
668178,02

129920,03

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.С. Новосельская

Мотивированное решение изготовлено: 14 сентября 2025 года.

Судья: Е.С. Новосельская