Решение № 02-12675/2025 02-12675/2025~М-8562/2025 2-12675/2025 М-8562/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 02-12675/2025

Дело № 2-12675/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 августа 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №104 по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес. Истец мотивирует заявленные требования тем, что 03» апреля 2009 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/3В/5-4. Согласно пункту 1.1. Договора ДУ ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать фио объект долевого строительства, определенный Договором ДУ, а фио обязуется уплатить обусловленную Договором ДУ цену и принять в собственность объект долевого строительства. Внесение оплаты фио в размере сумма подтверждается платежным поручением № 1 от 04.10.2005 года. 01.032012 года между фио и фио был заключен договор № 2/3B/5-4 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-2/3В/5-4 от 03.04.2009 года. Согласно пункту 1 Договора уступки № 1 фио уступает, а фио принимает принадлежащее фио на основании Договора ДУ, заключенного между ООО «Комземстрой» и фио 08.10.2014 года между фио и гр. фио был заключен договор № 2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-2/3B/5-4 от «03» апреля 2009 года. фио 3.Г. была полностью исполнена обязанность по оплате Квартиры, установленная пунктом 5 Договора уступки № 2, что подтверждается распиской фио о принятии денежных средств. 01.02.2016 года решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-419/16 удовлетворены требования фио 3.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде Квартиры, что составляло долю в виде дроби 45/10 000 от общей площади дома. 09.11.2016 года между фио 3. Г. и ФИО1 был заключен договор дарения. ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило. 09.02.2012 года было ликвидировано ООО «Комземстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Комземстрой». Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает адрес №1». адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 года № 77-237000-019515-2021, Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью адрес. В настоящее время строительство Объекта завершено, Объект сдан в эксплуатацию 04 октября 2024 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024. В результате изменения адресов после завершения строительства здания по адресу: адрес, адрес, Квартира имеет следующие адрес и характеристики: двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м., находящаяся по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый № 77:18:0170517:1242. Однако, право собственности истца на квартиру не зарегистрировано.

Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Представители третьих лиц Управление Росреестра адрес, Правительство адрес № 1» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 03 апреля 2009 года между ООО «Комземстрой» и гр. фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/3В/5-4.

Согласно пункту 1.1. Договора ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать фио объект долевого строительства, определенный Договором ДУ, а фио обязуется уплатить обусловленную Договором ДУ цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в секции В, на 5 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 61,56 кв. м., строительный № 4, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Пунктом 1.5. Договора установлено, что фио вносит денежные средства в размере сумма и после получения ООО «Комземстрой» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает Квартиру в собственность.

Этим же пунктом установлено, что денежные средства, внесенные по договору соинвестирования № МIK-32/05-2 от 23 сентября 2005 года, засчитываются в счет оплаты Договора ДУ, в связи с чем сумма, подлежащая уплате фио О В ПО Договору, считается внесенной.

Внесение оплаты фио в размере сумма подтверждается платежным поручением № 1 от 04 октября 2005 года.

01 марта 2012 года между фио и фио был заключен договор № 2/3B/5-4 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-2/3В/5-4 от 03 апреля 2009 года.

Согласно пункту 1 Договора уступки № 1 фио уступает, а фио принимает принадлежащее фио на основании Договора ДУ, заключенного между ООО «Комземстрой» и фио, в том числе право требования указанной Квартиры.

В соответствии с пунктом 5 Договора уступки № 1 стоимость уступки права требования Квартиры составляет сумма.

фио была полностью исполнена обязанность по оплате Квартиры, установленная пунктом 5 Договора уступки № 1, что подтверждается распиской фио о принятии денежных средств.

08 октября 2014 года между фио и фио был заключен договор № 2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-2/3B/5-4 от «03» апреля 2009 года. Согласно пункту 1 Договора уступки № 2 фио уступает, а фио 3. 1. принимает принадлежащие фио К В. на основании Договора уступки № 1, заключенного между фио и фио, в том числе право требования указанной Квартиры.

В соответствии с условиями Договора уступки права требования Квартиры составляет сумма.

фио была полностью исполнена обязанность по оплате Квартиры, установленная пунктом 5 Договора уступки № 2, что подтверждается распиской фио о принятии денежных средств.

01 февраля 2016 года решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-419/16 удовлетворены требования фио о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде Квартиры, что составляло долю в виде дроби 45/10 000 от общей площади дома.

09 ноября 2016 года между фио и ФИО1 был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом адрес фио № 77 АВ 2416498.

Согласно пункту 1 Договора дарения фио 3.Г. безвозмездно передает в собственность Истца принадлежащие ей по праву общей долевой собственности 45/10 000 долей объекта незавершенного строительства в виде Квартиры, а Истец принимает в дар в собственность 45/10 000 долей объекта незавершенного строительства в виде Квартиры.

В соответствии с пунктом 3 Договора дарения стоимость указанных 45/10 000 долей объекта незавершенного строительства в виде Квартиры составляет сумма.

ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило.

09 февраля 2012 года было ликвидировано ООО «Комземстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Комземстрой».

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает адрес №1».

адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 года № 77-237000-019515-2021, Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью адрес.

В настоящее время строительство Объекта завершено, Объект сдан в эксплуатацию 04 октября 2024 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024.

В результате изменения адресов после завершения строительства здания по адресу: адрес, адрес, Квартира имеет следующие адрес и характеристики: двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м., находящаяся по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый № 77:18:0170517:1242.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Участник выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 104, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на квартиру № 104, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1242.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 г.

Судья