Решение № 2-2151/2019 2-2151/2019~М-1595/2019 М-1595/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-2151/2019

№ 2-2151

61RS0022-01-2019-002518-87


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«12» июля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 И,А., при участии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании границ неустановленными, площади не уточненной, установлении границы

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с выше указанным иском. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера от точки н2 до точки н3 произошло пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, стоящего на кадастровом учете в уточненных границах.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1, с учетом уточнения требований, просит:

- Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной.

-Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

-Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением ООО «ТБК» от 30.05.2019 года приложение № (л.д.84).

В судебном заседании ФИО1 и её представитель Заветная О.И. исковые требования поддержали и пояснили, что граница должна проходить вдоль стены строения ответчиков, поскольку она всегда проходила таким образом. Это установлено из документов кадастровым инженером. Граница земельного участка ответчиков была поставлена на кадастровый учет неверно.

Ответчик ФИО3 возражала против заявленного иска, пояснив, что при межевании кадастровый инженер сказал, что её граница проходит на расстоянии 0,7м от стены дома, она об этом истице говорила. Она не возражает, чтобы граница была определена по варианту в приложении № 2, так как это будет соответствовать её интересам, поскольку необходимо утеплять стену строения со стороны соседнего домовладения.

ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель Управления Росреестра также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В силу ст. 4.1 указанного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ст.4.2 Закона).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, по заказу ФИО1 произведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, адрес (местоположение) <адрес> (л.д.9-17). По заключению кадастрового инженера границы земельного участка соответствуют своему фактическому местоположению на местности, определенному заборами. Граница земельного участка от точки н2 до точки н3 проходит по существующему забору (л.д.13). От точки н2 до точки н3 произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка кадастровый №, стоящего на кадастровом учете в уточненных границах, в связи с чем межевой план выдан для обращения в суд.

По данным акта об отводе в натуре красных линий и границ участка по адресу <адрес>, земельный участок был выделен в площади 341 кв.м. (10,25 х 33,30).

Земельный участок № адрес (местоположение) <адрес>, состоит на кадастровом учете с уточненной площадью 338 кв.м. (л.д.28-34)

Из заключения, выполненного специалистами ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 30.05.2019 года, следует, что в результате проведения кадастровых работ по определению фактически существующей границы смежества и сопоставления с данными ЕГРН о границе земельного участка по адресу <адрес>, смежной с участком по адресу <адрес>, было выявлено, что определяемая ограждениями и стенами строений граница смежества не соответствует описанной в ЕГРН. При осмотре участков эксперты установили, что в фасадной части смежества земельных участков отсутствуют ограждения, к жилому дому по <адрес>, имеется конструктивная часть строения – отмостка. Доступ на территорию смежества земельных участков осуществляется с территории земельного участка <адрес>. (л.д.62-76).

Допрошенная в судебном заседании ФИО5 пояснила, что в фасадной части не было никаких ориентиров, позволяющих говорить о месте прохождения границы смежества. Существующие колышки отражали прохождение границы по прямой, как по данным БТИ. Поскольку местоположение фактической границы не установлено, то предложено два варианта установления границы.

Оценив представленное заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами, суд пришел к выводу, что оно не противоречит иным представленным доказательствам и соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Из представленных фотографий видно, что часть земли между стенами строений не может быть использована никаким образом, кроме как обслуживание этих строений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истица не представила доказательств, позволяющих однозначно судить о положении границы относительно объектов капитального строительства.

Разрешая вопрос об установлении границы, суд исходит из того, что в пользовании землей, расположенной между строениями, имеют интерес собственники обоих участков, поскольку необходим доступ к глухим стенам строений, водоотводящим устройствам. В заключении кадастрового инженера, выполнявшего межевые работы по участку истицы, указано, что границы земельного участка определены на местности заборами, однако в ходе судебного заседания установлено, что заборы установлены не по всей границе, между домами заборов не имеется. Кадастровый инженер выстроил прямоугольник совпадающий по данным, указанным в акте отвода границ, что не свидетельствует о том, что более пятнадцати лет существует такой порядок пользования. Суд пришел к выводу, что граница должна быть определена по варианту №, который обеспечивает возможность обслуживание строений, обустройство и ремонт отмосток, проведение утепления стены строения, принадлежащего ответчице, и не будет порождать между сторонами новые споры относительно возможности проведения работ по утеплению стены строения ответчицы ФИО3. Такой порядок не будет нарушать права истицы, поскольку не будет ограничивать доступ к стене своего строения и возможность его обслуживания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать границы земельного участка площадью 338 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь не уточненной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 30.05.2019 года (приложение № 2) с точки 7(Х421649,07 Y1368989,27)- 0,55м. на точку 8; с точки 8 (Х421649,56 Y 1368989,52) - 8,85м. на точку 9; с точки 9 (Х 421657,44 Y1368993,54) -0,43м. на точку 10; с точки 10 (Х 421657,25 Y 1368993,93) - 2,34м. на точку 11; с точки 11 (Х 421659,38 Y 1368994,91) - 2,36м. на точку 12; с точки 12 (Х 421661,48 Y 1368995,99) - 4,90м. на точку 13; с точки 13 (Х421665,97 Y 368997,95) -14,03м. на точку 14; с точки 14 (Х 421678,7 Y369003,85) - 0,36м. на точку 1 (Х 421679,02 Y 1369004,01) -9,88м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2019 года.

Председательствующий: