Решение № 2-8650/2017 2-8650/2017~М-8706/2017 М-8706/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-8650/2017

Дело № 2-8650/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Бучалкиной Д.О. рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании недействительными п.п. 9.2, 11.2 договора участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Полагает, что по условиям вышеуказанного договора ФИО1 принял участие в финансировании строительства многоэтажного <...>ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора ООО «РусСтройГарант» обязалось в предусмотренный в п.2.3 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, в указанный в п.2.4 договора срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, которым в соответствии с п. 1.2 договора является - двухкомнатная квартира, под строительным номером <...>, проектной площадью <...> кв.м., расположенная на <...>, в секции <...> многоквартирного дома, в состоянии и с характеристиками, указанными в Приложении № к договору.

Указал, что ФИО1, в свою очередь, на основании п.3.1, п.3.3 договора взял на себя обязательство своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика.

В соответствии с п.п.4.3, 4.4 договора доля участия ФИО1 в строительстве многоквартирного дома составила 4921605 рубль с учетом увеличения площади объекта долевого строительства после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истец указал, что в полном объеме и в предусмотренные договором сроки выполнил взятые на себя обязательства, уплатив ответчику цену договора.

На основании п.2.4 договора ООО «РусСтройГарант» обязалось передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п.6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанном сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Указал, что в нарушение предусмотренного договором срока объект долевого строительства был передан ФИО1 согласно передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГ

Истец полагает, что в соответствии с вышеназванным актом ответчик передал, а истец принял двухкомнатную <адрес> общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Никаких соглашений о продлении срока окончания строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Указал, что данная претензия получена ООО РусСтройГарант» ДД.ММ.ГГ (почтовый идентификатор <...>), однако требования ФИО2 до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены, ответ на претензию истцу также не дан.

Истец просил признать недействительным п. 9.2, 11.2 договора № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома; взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> день просрочки в сумме 532682 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на юридические услуги 20000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 1720 руб. и штраф в размере 291341 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д. <...>).

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора ООО «РусСтройГарант» обязалось в предусмотренный в п.2.3 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, в указанный в п.2.4 договора срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, которым в соответствии с п. 1.2 договора является - двухкомнатная квартира, под строительным номером <...>, проектной площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже, в секции <...> многоквартирного дома, в состоянии и с характеристиками, указанными в приложении № к договору.

Цена договора, указанная в п. 4.3. оплачена истцом полностью, в предусмотренные договором сроки, в размере 4915161 руб. (л.д. <...>).

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 191 день просрочки в сумме 532682 руб., предоставив следующий расчет: 4921605 х 191 х 8,5/100 х 2/300 = 532682 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 70000 руб.

Что касается исковых требований истца о признании п. 9.2, 11.2 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 к ООО «РусСтройГарант», недействительным, то данное требование удовлетворению не подлежит.

Договор заключен с учетом требований ст. 421 ГК РФ, оснований для признания п. 9.2 и 11.2 договора недействительным, не имеется.

Истцу в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» и в соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ, предоставлено право выбора на обращение в суд по месту своего жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В таком праве истцу не отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя 15000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальные услуги 1720 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа, о признании недействительными п. 9.2, 11.2 договора № от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5200 рублей в доход муниципального образования ГО Люберцы.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов цынедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей, расходы на юридические услуги 15000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1720 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа, о признании недействительными п. 9.2, 11.2 договора № № от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.